¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa en Shanghai?
Sin embargo, comprar una casa a nombre de una empresa no es tan bueno como parece. El editor de Sohu Focus aprendió de las autoridades fiscales, agencias de vivienda de segunda mano, abogados inmobiliarios de alto nivel, etc., que comprar y vender bienes raíces en nombre de una empresa tiene altos costos de transacción y altos riesgos. Algunos métodos que pueden parecer evasión fiscal resultan problemáticos en la práctica.
Alto costo de inversión inicial:
Pago único, todos los impuestos sobre la escrituración son del 3%
Para muchos inversores extranjeros que quieren "salvar el país", Comprar una casa a nombre de una empresa puede eludir la política de restricción de compras, pero como la mayoría de los negocios de préstamos hipotecarios de los bancos son sólo para compradores de viviendas individuales, la empresa debe liquidar la casa en una sola suma, lo que significa que la inversión inicial el costo es muy alto. La hipoteca sólo se puede realizar después de obtener el certificado de título.
Ya sea no residencial, residencial ordinario o residencial no ordinario, siempre que se compre a nombre de una empresa, se deberá pagar el impuesto de escrituración al 3% del precio de la vivienda, y no disfruta del tipo impositivo preferencial reducido a la mitad, además, debe pagar el 0,05% del impuesto de timbre; Según la "Tabla concisa de impuestos y tarifas sobre transacciones inmobiliarias" impresa por el Departamento de Impuestos Locales de Hangzhou en mayo de este año, al comprar viviendas comerciales, las tasas impositivas para compras individuales y compras de unidades son diferentes, como se muestra a continuación:
El alto costo de poseer bienes inmuebles:
p>Pague el impuesto a la propiedad todos los años.
Aunque ha habido mucha discusión sobre la futura recaudación integral de impuestos a la propiedad sobre propiedades propiedad de individuos, incluso hace dos días cuando la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai lanzó oficialmente el impuesto a la propiedad de viviendas personales en 2016, que Desencadenó una ola de acaloradas discusiones, hasta ahora Hasta ahora, esta política todavía se limita a unas pocas áreas en todo el país, y Zhejiang no ha cobrado impuestos a la propiedad a las personas por el momento.
Sin embargo, de acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos sobre Bienes Raíces" emitido en 1986, los bienes inmuebles a nombre de la empresa deben pagar impuestos sobre bienes inmuebles cada año. El monto del impuesto específico es: Valor original del inmueble × 70% × 65438 + 0,2% anual. En el proceso de operación específico, las empresas de diferente naturaleza (como empresas de alta tecnología, unidades de alivio de la pobreza, etc.) pueden estar exentas del impuesto a la propiedad durante tres años en diferentes regiones.
Además, las empresas necesitan pagar más impuestos a la hora de comprar una casa, y el cálculo es más complicado. Se recomienda a los compradores que consulten a las autoridades fiscales pertinentes para obtener detalles sobre el monto del impuesto específico.
Hay muchos materiales para preparar el trámite:
Debe haber una resolución de la junta de accionistas
Comprar una casa a nombre de una empresa definitivamente requiere más documentos que comprar una casa como individuo. El personal relevante de Centaline Real Estate hizo una lista básica: una copia de la licencia comercial, una copia del certificado de registro fiscal, una copia del certificado del código de organización, el sello oficial, una copia de la cédula de identidad del representante legal, los accionistas. 'resolución de la reunión, etc.
Particulares que adquieran un inmueble a nombre de una empresa:
También deberán cumplir las condiciones de compra.
Según las nuevas regulaciones de los "Nueve de Shanghai", se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por empresas vuelvan a cotizar y comercializarse. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.
Reventa original de propiedad bajo nombre de empresa:
¿Se pueden evitar los altos impuestos?
Actualmente, el departamento de impuestos local aplica principalmente los siguientes impuestos a los vendedores individuales que venden propiedades residenciales:
1. Entre ellos, el impuesto sobre la renta por más de 2 años (inclusive) está exento y el impuesto por menos de 2 años se aplica al 5,6% de los ingresos libres de impuestos;
2. Entre ellos, la transferencia de la única vivienda familiar está exenta del impuesto sobre la renta personal; para aquellos que no son la única vivienda familiar, el impuesto sobre la renta personal se grava en (ingresos de transferencia - valor original de la casa - gastos razonables - impuestos pagados durante el transferencia) × 20%, o según los ingresos de la transferencia de la casa, se aplica el 1% del impuesto sobre la renta personal.
En cambio, al vender un inmueble propiedad de una empresa, se debe pagar:
1. Basado en (ingresos sin impuestos - precio de compra original sin impuestos) × 5,6%
2. Según la tasa impositiva progresiva de (ingresos de transferencia - monto de los elementos de deducción) × tasa excedente de cuatro niveles o cobrada por las autoridades fiscales al 5% del precio de la transacción
3. Basado en el precio de la transacción × 0,05%.
Además, se exige el impuesto sobre la renta de sociedades al revender bienes inmuebles bajo el nombre de la empresa. Actualmente, generalmente se aplica una tasa impositiva del 25% sobre los ingresos de la transferencia. El impuesto sobre la renta de las sociedades suele pagarse por adelantado trimestralmente y liquidarse al final del año.
Se ha descubierto que, en comparación con ambos, si la propiedad bajo el nombre de la empresa se vende al precio de compra original, se pueden evitar los altos impuestos comerciales y el impuesto sobre la renta corporativa. Entonces, en las ventas ordinarias de viviendas de segunda mano, ¿es factible operar algo así como un contrato yin-yang (es decir, reducir el precio total de la vivienda en un contrato formal y firmar un contrato complementario por el saldo restante)?
En este sentido, Chen Zhong, socio principal de Zhejiang Tengfei Golden Eagle Law Firm y abogado inmobiliario senior, cree que, en primer lugar, esta práctica implica evasión fiscal y, en segundo lugar, es ilegal toda cuenta del; la empresa no es fácil falsificar los detalles de entrada y salida, y durante el proceso de transacción de la vivienda, los departamentos pertinentes realizarán evaluaciones de los precios de la vivienda, y los precios generalmente son demasiado bajos.
En general, el coste y el riesgo de comprar una casa a nombre de una empresa no son bajos. Parece que realmente no es tan fácil para la gente común comprar una casa a nombre de una empresa para evitar restricciones de compra.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda.
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