¿Por qué el Estado no castiga a los intermediarios?
Base jurídica:
Artículo 1 de los "Dictamenes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos sobre el fortalecimiento de la gestión de los intermediarios inmobiliarios y la promoción del sano desarrollo de "la industria" regula el comportamiento de los servicios intermediarios: (1) Regulación de los intermediarios Las instituciones realizan negocios. Cuando una agencia intermediaria acepta una encomienda comercial, firmará un contrato escrito de servicio de intermediación de bienes raíces con el cliente y lo mantendrá archivado para referencia futura. El contrato de servicios de agencia inmobiliaria debe estipular la verificación de la información de la vivienda. Los intermediarios no pueden proporcionar servicios de intermediación para viviendas asequibles que no cumplan con las condiciones de transacción y casas cuya transacción esté prohibida. (2) Fortalecer la debida diligencia en materia de información sobre vivienda. Antes de divulgar información sobre la vivienda al mundo exterior, una agencia intermediaria deberá verificar la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad del cliente y otros materiales, y con el consentimiento del cliente, acudirá al departamento de bienes raíces para verificar la información sobre la vivienda y preparar una descripción de la situación de la vivienda. La declaración de condiciones de la casa debe indicar la información verificada de la casa, el número de contrato de servicio de la agencia de bienes raíces, la ubicación, el área, el estado de los derechos de propiedad, el precio de cotización, las tarifas de servicio de la propiedad, las fotografías de la casa, etc. y otros asuntos importantes que conviene explicar. (3) Fortalecer la gestión de divulgación de información sobre vivienda. La información sobre vivienda publicada por los intermediarios debe ser verdadera, completa y precisa, y la misma información sobre vivienda publicada en diferentes canales, como tiendas y sitios web, debe ser coherente. Los profesionales de las agencias inmobiliarias deben publicar información sobre viviendas con nombres reales en sitios web y otros canales. Sin la autorización escrita del propietario, los intermediarios no pueden divulgar información sobre la vivienda ni ocultar información sobre la hipoteca y otra información que afecte la transacción de la vivienda. Para casas que hayan sido vendidas o alquiladas, la agencia intermediaria que facilitó la transacción deberá eliminar la información de la casa de tiendas, sitios web y otros canales de publicación dentro de los 2 días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de venta o arrendamiento de la casa para el cliente que haya sido vendida o alquilada; canceló la encomienda Para las casas, los intermediarios deben eliminar la información del listado de varios canales dentro de los 2 días hábiles. (4) Estandarizar el comportamiento de los precios de los servicios de intermediación. Los cargos por servicios de las agencias inmobiliarias los determinan las partes mediante negociaciones basadas en el contenido del servicio, los costos del servicio, la calidad del servicio y las condiciones de oferta y demanda del mercado. Los intermediarios deberán cumplir estrictamente la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento sobre Precios Claramente Marcados para Bienes y Servicios" y el "Reglamento sobre Precios Claramente Marcados para la Venta de Viviendas Comerciales", y marcar todos los artículos de servicio, servicios Los contenidos, los métodos de cobro y las normas de cobro en un lugar destacado de las instalaciones comerciales deben cotizarse de forma individual. La prestación de servicios de transferencia de propiedad, préstamo y otros servicios en nombre del cliente será elegida voluntariamente por el cliente y estará estipulada en el contrato de servicios de la agencia inmobiliaria. Los intermediarios no realizarán violaciones relacionadas con los precios que violen la Ley de Precios de la República Popular China y la Ley Antimonopolio de la República Popular China. (5) Estandarizar la cooperación empresarial entre intermediarios e instituciones financieras. Si una agencia intermediaria proporciona servicios de agencia de préstamos para vivienda, el cliente deberá seleccionar de forma independiente una institución financiera y proporcionar las condiciones del préstamo, el índice mínimo de pago inicial, la tasa de interés y otras políticas locales de crédito inmobiliario para referencia del cliente. Los intermediarios no obligarán a los clientes a elegir sus instituciones financieras designadas, no combinarán servicios financieros con otros servicios, no proporcionarán ni cooperarán con otras instituciones para proporcionar productos y servicios financieros ilegales, como préstamos para el pago inicial, y no cobrarán comisiones a las instituciones financieras. o acusarlos de forma encubierta. Las instituciones financieras no pueden cooperar con intermediarios que no hayan sido registrados ante las autoridades inmobiliarias para proporcionar servicios financieros. (6) Regular los servicios de intermediarios relacionados con impuestos. Al ayudar a las partes en transacciones de bienes raíces a manejar declaraciones de impuestos y otros asuntos relacionados con impuestos, los intermediarios y profesionales deben informar verazmente a las partes sobre las regulaciones fiscales y las políticas preferenciales, y ayudar a las partes en la transacción a pagar impuestos de buena fe de acuerdo con las ley. Al ayudar a las partes involucradas en transacciones inmobiliarias a declarar asuntos tributarios, las autoridades tributarias deben brindar servicios convenientes y eficientes a los intermediarios y profesionales que hayan obtenido calificaciones profesionales y tengan buenos antecedentes de integridad. Al manejar negocios relacionados con impuestos, los empleados deben presentar de manera proactiva su tarjeta de identificación laboral indicando su nombre, nombre de la organización, calificaciones profesionales nacionales y otra información. Los intermediarios y profesionales no pueden inducir, instigar o ayudar a las partes de la transacción a firmar "contratos yin y yang" y declarar precios inferiores a los de las transacciones; no se les permite ayudar ni instruir a las partes de la transacción a falsificar certificados falsos para defraudar beneficios fiscales; No se permite revender números de reserva de impuestos.