¿Cómo afrontar la actual política nacional sobre vivienda minipropiedad?
1 "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" se publicó anteriormente, lo que aclara las principales cuestiones de política relacionadas con el trabajo.
No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una sesión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente el registro y la certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales para fines del próximo año, y formular claramente las últimas Política para casas pequeñas con derechos de propiedad. Todas las casas pequeñas con derechos de propiedad no estarán registradas ni certificadas. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% del registro de propiedad colectiva de tierras rurales.
Los dictámenes proponen que se regule estrictamente el registro y certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales, se prohíba estrictamente el registro falso de tierras y se prohíba estrictamente el registro y certificación ilegal de tierras que no hayan sido tramitadas legalmente.
Los "Dictámenes" estipulan claramente que "las tierras colectivas de los agricultores se han convertido en tierras de propiedad estatal mediante la reforma del sistema de registro de hogares o la 'reubicación de aldeas' no autorizada, y las organizaciones económicas colectivas rurales han transferido o arrendado ilegalmente Las tierras colectivas para uso no agrícola y los residentes urbanos que compren tierras utilizadas ilegalmente, como terrenos para viviendas familiares, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en zonas rurales, no serán registrados ni se emitirán certificados. certificados de acuerdo con la ley y no estandarizar los libros de registro tendrán graves consecuencias, y el personal relevante será investigado seriamente Responsabilidad "
4 Respecto a la cuestión de las disputas territoriales y los conflictos en el registro de. derechos, Zhu dijo que el principio del registro de propiedad colectiva de tierras rurales es que no se emitirá ningún registro o certificación hasta que se resuelvan las disputas y conflictos. Zhu dijo que actualmente, en todo el país, el trabajo de registro de tierras, confirmación de derechos y certificación en áreas periféricas urbano-rurales está funcionando muy bien, lo que proporcionará una base para que los agricultores salvaguarden sus derechos de acuerdo con la ley.
Según los dictámenes, las tierras colectivas originales que no hayan sido expropiadas después de la "eliminación de aldeas y la construcción de edificios residenciales" sólo serán investigadas y contabilizadas, y no se emitirá ningún registro ni certificación. En encuestas y estadísticas, el nombre del colectivo de agricultores original debe indicarse después del nombre de la nueva unidad para proporcionar una base para manejar adecuadamente este tema después de que el estado promulgue las leyes y políticas pertinentes.
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como. como "Vivienda con derechos de propiedad rural".
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
La aparición de viviendas pequeñas es inseparable del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda urbana. Desde 2007, el rápido aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente de preocupación social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley.
Explicación de los derechos de propiedad
Hay tres tipos principales de explicaciones para los derechos de pequeña propiedad. Para casas con derechos de propiedad pequeños que enfrentan rectificación, consulte la tercera opción a continuación.
La primera explicación es que para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. Esto se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda. se dividen por uno de los derechos de propiedad del promotor.
La segunda explicación se basa en si es necesario pagar las tasas de transferencia de la tierra cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
La tercera explicación se basa en la autoridad que expide el certificado de propiedad. El estado emite certificados de derechos de propiedad para grandes derechos de propiedad, y el estado no emite certificados de derechos de propiedad. El certificado emitido por el gobierno municipal se denomina derechos de pequeña propiedad, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.
La primera y segunda interpretación de los derechos de propiedad pequeña son legales, siempre que se pague el precio de compra o se pague la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, puede comprar y vender libremente (. Las casas asequibles provienen de la emisión del certificado de propiedad de la vivienda (solo se puede cotizar y comercializar después de 5 años a partir de la fecha de cotización) y las disposiciones legales son relativamente claras. Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal.
Características
Desde el punto de vista del precio, el precio de las casas con pequeños derechos de propiedad es sólo del 40% al 60% del precio de las casas comerciales en la misma ubicación.
A juzgar por la forma de la casa, es una casa corriente.
Desde la perspectiva de los procedimientos de compra y venta, no se requiere impuesto de escrituración para la venta de viviendas comerciales.
Desde la perspectiva de los costos de uso, las tarifas de propiedad son baratas, las facturas de agua y electricidad son baratas y las facturas de calefacción son baratas.
Desde la perspectiva de la administración de propiedades, los desarrolladores designados por los gobiernos municipales crean agencias de administración de propiedades para la administración o no tienen administración de propiedades, y el nivel de administración de servicios no es muy alto.
Las casas construidas por algunas unidades con fondos propios también tienen pequeños derechos de propiedad. Alrededor del 30% de los consumidores compran pequeños proyectos inmobiliarios por motivos de inversión.
Fu Shuo, un conocedor de la industria, señaló que aunque en la superficie los pequeños proyectos de derechos de propiedad no se pueden comercializar porque no tienen certificados de derechos de propiedad, de hecho, sus transacciones de viviendas de segunda mano también son muy activo. En este momento, se adopta generalmente el principio de aquiescencia mutua. Lo que pasa es que dicha transacción carece de credibilidad legal. Una vez que se produce una disputa sobre la transacción, encontrará más obstáculos al buscar protección legal.
Materiales de referencia:
¿Legalización de la vivienda minipropiedad? ¿Adónde debería ir la gente?