¿Necesito un abogado para comprar una casa en Nueva Zelanda? ¿Qué papel juegan los abogados?
1. ¿Es necesario contratar un abogado para comprar una casa en Nueva Zelanda?
En el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda, está claramente estipulado que la compra y venta de viviendas debe ser realizada por abogados. Por lo tanto, el agente inmobiliario enviará el contrato original al abogado, y cualquier negociación posterior con el vendedor será manejada por el abogado del comprador y el abogado del vendedor.
2. ¿Cuándo puedo contratar un abogado?
Después de ver la propiedad y antes de firmar el contrato, el comprador deberá contactar con un abogado. Por lo general, los abogados pueden ser recomendados a través de corredores. Las leyes de Nueva Zelanda están relativamente estandarizadas, por lo que no hay que preocuparse demasiado por la profesionalidad de los abogados. Cuando los abogados de Nueva Zelanda atienden a sus clientes, proporcionarán un acuerdo de honorarios de abogado para aclarar la relación entre el cliente y el abogado, incluidos los derechos y obligaciones de ambas partes en el proyecto de servicio. La firma de este acuerdo por parte del cliente aclarará el establecimiento del contrato de servicios legales entre las dos partes. Una vez completada la transacción, el abogado protegerá los derechos del comprador. Los honorarios de los abogados en Nueva Zelanda generalmente oscilan entre NZD 800 y NZD 1000.
Sitio web oficial de la Asociación de Abogados de Nueva Zelanda
Inicie sesión en el sitio web para obtener información sobre todos los abogados en ejercicio. Si está preocupado, puede consultar los abogados recomendados en línea.
3. ¿Para qué sirven los abogados?
Los abogados desempeñan cuatro funciones: garantizar la legalidad de la compra de la vivienda, investigar los derechos de propiedad de la vivienda, explicar los puntos clave del contrato y eliminar los riesgos financieros.
1. Asegúrate de que la casa sea legal.
Nueva Zelanda no tiene una oficina de bienes raíces y las casas no tienen certificados de título. Por tanto, el trabajo más importante de un abogado es revisar la legalidad del contrato de compraventa de la vivienda y garantizar la seguridad de los derechos de propiedad de la vivienda. El contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor sirve como certificado de propiedad inmobiliaria. El original está en manos del abogado, y el comprador sólo puede obtener la versión electrónica o una copia. El gobierno municipal registrará la información de la propiedad y los compradores de viviendas pueden verificar la titularidad de los derechos de propiedad en cualquier momento en el sitio web o la oficina del gobierno municipal.
2. Investigar los derechos de propiedad de la casa
El abogado investigará los derechos de propiedad de la casa de transacción cuando el comprador inspeccione la casa o firme el contrato: si hay alguna propiedad. cuestiones de derechos como hipotecas y deudas. Si hay un problema de derechos de propiedad, debe confirmar si el comprador lo sabe. Si hay problemas que el comprador desconoce, tiene derecho a rescindir el contrato.
Sitio web oficial del Consejo de Wellington, Nueva Zelanda
Sitio web oficial, un comité municipal en Nueva Zelanda, puede consultar el informe del memorando de información territorial, puede presentar la solicitud en línea, pero debe pagar. Normalmente, basta con una solicitud y un examen por parte de un abogado.
3. Explique los puntos clave del contrato.
El contrato de compra de vivienda de Nueva Zelanda está en inglés y no existe una versión en otro idioma; de lo contrario, es ilegal. El abogado ayudará al comprador a explicar todos los puntos y precauciones del contrato y le explicará los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor para garantizar que el comprador comprenda todo el proceso de la transacción. Esto también refleja plenamente la seriedad y autoridad de las leyes sobre transacciones inmobiliarias de Nueva Zelanda.
4. Eliminar riesgos financieros
En el proceso específico de la transacción, el abogado no sólo ayudará al cliente a preparar los documentos de transferencia y completar los trámites de transferencia, sino también, muy importante. , los abogados del comprador y del vendedor se encargarán de todo el dinero, incluidas las transferencias de préstamos. Normalmente, el dinero de la compra del comprador debe transferirse a la cuenta de depósito en garantía del abogado del comprador. Después de que el abogado haya calculado todos los gastos y haya enumerado los detalles, incluidos los honorarios de su propio abogado, el impuesto a la propiedad de la casa, las facturas de servicios públicos del propietario anterior, etc. , lo transferirá a la cuenta de custodia del abogado del vendedor. El abogado del vendedor hará lo mismo para asegurarse de que los fondos sean correctos antes de transferirlos al vendedor. La transferencia de propiedad de la vivienda se produce simultáneamente con la transferencia de fondos, eliminando riesgos financieros y protegiendo así los intereses fundamentales tanto de compradores como de vendedores.
Las compras de propiedades en el extranjero enfrentan ciertos riesgos debido a diferentes políticas y entornos de mercado. Incluso si la ley no los restringe, contratar a un abogado puede evitar riesgos de manera efectiva.
Fuente: Ayuntamiento de Wellington.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.