¿Pueden personas ajenas comprar inmuebles rurales sin necesidad de escriturar la transferencia?

La validez del contrato de compraventa de un inmueble pertenece a la categoría de contrato de compraventa civil, y su naturaleza es la de acto jurídico civil. El propósito de determinar la validez es resolver la cuestión de la protección legal y su beneficio social es mantener la seguridad y credibilidad de las transacciones. En la actualidad, la validez de los contratos de compraventa de viviendas se basa principalmente en el "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" emitido por el Consejo de Estado y los "Principios Generales del Derecho Civil" y el "Derecho de Contratos" de mi país.

El primero son los requisitos formales del contrato de compraventa de la casa, es decir, el acuerdo de compraventa de la casa puede ser oral o escrito, o si debe ser por escrito. Según el artículo 6 (2) del Reglamento, al comprar una casa para el registro de transferencia, "se debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el contrato de compraventa y la escritura". Evidentemente, un contrato de compraventa de vivienda se basa en un contrato escrito.

La clave para el requisito de forma escrita es darse cuenta de que un contrato de venta de una vivienda es un contrato de promesa, no un contrato de práctica. Siempre que las partes de un contrato de compraventa de una casa celebren el contrato por escrito, es una de las condiciones para que el contrato se establezca y sea efectivo, y una de las partes no puede incumplir a voluntad. Esta disposición desempeña un papel eficaz a la hora de impedir que las partes incumplan el contrato por motivos irrazonables e ilegales, como precios de la vivienda demasiado altos o demasiado bajos. ?

En segundo lugar, la base jurídica sustantiva para el establecimiento efectivo de un contrato de compraventa de vivienda son las condiciones que deben cumplirse simultáneamente para el establecimiento de un acto jurídico civil legal y efectivo de compraventa de vivienda.

Datos ampliados:

Materiales de preparación de transmisión de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transmisión de propiedad.

(2) Comprobante de identidad del solicitante.

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (los contratos de venta de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o Donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o contrato de permuta de bienes raíces, o contrato de división de bienes raíces.

(5) Si se ha constituido hipoteca, se presentará documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.

(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución eficaces.

(7) Si una empresa u organización no incorporada transfiere bienes raíces, debe presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad.

(8) La asignación administrativa y la reducción o exención del precio de la tierra se presentarán a los documentos de aprobación del departamento competente y la prueba del pago del precio de la tierra.

(9) Si los bienes inmuebles se obtienen mediante licitación, subasta o cotización, una carta de confirmación de haber ganado la oferta, una carta de confirmación de la transacción de subasta, un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y prueba de respaldo. Se deberá presentar el pago del precio del terreno.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces