¿Cómo comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. En primer lugar, de acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual", los prestatarios que soliciten dichos préstamos deben cumplir las siguientes condiciones: El prestatario es una persona que normalmente paga y deposita fondos de previsión para vivienda en el "Centro de fondos de provisión" Individuo; el prestatario compra una vivienda asequible aprobada por el prestamista tiene una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido tiene una carrera e ingresos estables y tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses; del préstamo tiene un contrato de compra de vivienda o los documentos de respaldo pertinentes; el prestatario se compromete a hipotecar al prestamista la propiedad enumerada en el contrato de compraventa de la vivienda firmado con el promotor, otorgando al prestamista derechos hipotecarios prioritarios y derechos de reembolso como garantía de reembolso; del capital y los intereses; el prestatario tiene la capacidad de pagar no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. Otras condiciones especificadas por la persona. 2. Una vez cumplidas estas condiciones, podrá solicitar un préstamo al banco con su DNI, contrato de compra de vivienda firmado por la empresa inmobiliaria, certificado de ingresos mensuales (nómina) y certificado de pago del fondo de previsión emitido por el centro de previsión. En términos generales, para garantizar la seguridad de los fondos, los bancos deben realizar ciertas revisiones del crédito y la solidez financiera del prestatario. 3. La tasa de interés de este tipo de préstamo es menor que la de los préstamos comerciales. Dentro de cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés mensual es del 3,45‰ y la tasa de interés anual es del 4,14%; durante más de cinco años, la tasa de interés mensual es del 3,825‰ y la tasa de interés anual es del 59%; Las regulaciones nacionales estipulan que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado por el prestatario durante la edad de jubilación. 4. El Estado estipula que el período del préstamo es de uno a diez años, pero no más de veinte años. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios paguen primero los intereses y luego el principal. En términos generales, los bancos tienen tres métodos para determinar cuánto prestarle a un prestatario y la duración del préstamo. 1. El monto del préstamo se determina multiplicando por 10 el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario. 2. El 40% del salario total del prestatario se utiliza como monto del préstamo que se puede solicitar. 3. Según la capacidad de pago mensual del prestatario y la tasa de interés mensual del préstamo del banco de 3,825 ‰, el período de pago aproximado se puede calcular sustituyendo la fórmula correspondiente. Además, el banco "pagará" el fondo de previsión en marzo de cada año, y el importe de la reducción no excederá 12 veces el importe del reembolso mensual de ese año. En otras palabras, el fondo de previsión que usted paga no sólo puede solicitar un préstamo con una tasa de interés más baja, sino que también puede ayudarlo a pagar parte del monto del préstamo. 5. Una vez que todo esté claro, entraremos en la etapa final de la compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda: deposite el 30% del pago inicial en la cuenta abierta por la empresa de bienes raíces en su banco de préstamos; en su banco de préstamos para que el banco deduzca el monto del préstamo de la tarjeta todos los meses en el futuro; Al mismo tiempo, también es necesario hipotecar la casa, comprar un seguro y, finalmente, certificarla ante notario. Estos asuntos son manejados por el banco a expensas del prestatario.

Objetividad jurídica:

¿Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa? Los términos del préstamo varían según la ubicación. En circunstancias normales, un prestatario que solicita un préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante más de 6 meses de acuerdo con la administración del fondo de previsión para vivienda de la ciudad. y ni el prestatario ni su cónyuge tienen deudas por préstamos del fondo de previsión para la vivienda, no se concedieron garantías de préstamo ni préstamos auxiliares a otros prestatarios del fondo de previsión. (2) Los propietarios de viviendas que compren, construyan, renueven, rehabiliten o renueven viviendas urbanas de uso propio o los titulares de derechos de uso de viviendas que compren viviendas públicas, así como los familiares inmediatos que vivan con los propietarios de viviendas o titulares de derechos de uso (; 3) Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) Tener los procedimientos pertinentes para la compra, construcción, renovación, revisión y decoración de viviendas independientes y documentos de aprobación del terreno, construcción, departamentos de planificación y otros, así como el índice de fondos autoobtenidos prescrito; (5) Proporcionar garantías que cumplan con las disposiciones de la Ley de Garantías de la República Popular China y estén aprobadas por el Centro de Gestión; (6) Otras condiciones estipuladas; Quienes cumplan las condiciones anteriores pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. ¿Préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa? Las operaciones específicas son las siguientes: 1. De acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual", los prestatarios que soliciten dichos préstamos deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario es una persona física que paga los fondos de previsión de vivienda normalmente en el "Fondo de Previsión". Centro"; el prestatario adquiere un préstamo económico aprobado por el prestamista. Vivienda adecuada; tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; tener una ocupación e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tener una contrato o documentos justificativos pertinentes para la compra de una casa; el prestatario se compromete a enumerar las condiciones enumeradas en el contrato de venta de la casa firmado con el promotor. La propiedad está hipotecada al prestamista, otorgando al prestamista derechos hipotecarios prioritarios y derechos de reembolso como garantía de reembolso de la misma; principal e intereses; el prestatario tiene la capacidad de pagar no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa otras condiciones estipuladas por el prestamista; Después de cumplir estas condiciones, podrá solicitar un préstamo al banco con su documento de identidad, el contrato de compra de la vivienda firmado por la empresa inmobiliaria, el certificado de ingresos mensuales (nómina) y el certificado de pago del fondo de previsión emitido por el centro de previsión. En términos generales, para garantizar la seguridad de los fondos, los bancos deben realizar ciertas revisiones del crédito y la solidez financiera del prestatario. Las tasas de interés de este tipo de préstamo son más bajas que las de los préstamos comerciales. Dentro de cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés mensual es del 3,45‰ y la tasa de interés anual es del 4,14%. El tipo de interés mensual a más de 5 años es del 3,825‰ y el tipo de interés anual es del 4,59%. Las regulaciones nacionales estipulan que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado por el prestatario durante la edad de jubilación. El Estado estipula que el período del préstamo es de uno a diez años, pero el período máximo no excederá de veinte años. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios paguen intereses primero y luego reembolsen el principal y los intereses en cuotas iguales. En términos generales, los bancos tienen tres métodos para determinar cuánto prestarle a un prestatario y por cuánto tiempo será el préstamo. 1. El monto del préstamo se determina multiplicando por 10 el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario.

2. El 40% del salario total del prestatario se utiliza como monto del préstamo que se puede solicitar. 3. Según la capacidad de pago mensual del prestatario y la tasa de interés mensual del préstamo del banco de 3,825 ‰, el período de pago aproximado se puede calcular sustituyendo la fórmula correspondiente. Además, el banco "pagará" el fondo de previsión en marzo de cada año, y el importe de la reducción no excederá 12 veces el importe del reembolso mensual de ese año. En otras palabras, el fondo de previsión que usted paga no sólo puede solicitar un préstamo con una tasa de interés más baja, sino que también puede ayudarlo a pagar parte del monto del préstamo. La etapa final de la compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: depositar el 30% del pago inicial en la cuenta abierta por la empresa de bienes raíces en su banco de préstamo, solicitar una tarjeta de ahorro en su banco de préstamo para que el banco pueda deducir; el monto del préstamo de la tarjeta todos los meses en el futuro; firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, también es necesario hipotecar la casa, comprar un seguro y, finalmente, certificarla ante notario. Estos asuntos son manejados por el banco a expensas del prestatario.