¿Cómo pasar la propiedad de la tierra a tus hijos?
1. Confirmar los derechos de herencia: primero, confirmar que los niños, como herederos legales, tienen derechos de herencia sobre la casa del difunto y derechos de uso sobre su propiedad;
2. Prepare los materiales de certificación pertinentes: el heredero debe preparar un certificado de identidad, un certificado de defunción del difunto, un certificado de propiedad de la vivienda y otros documentos pertinentes;
3. solicitud de registro ante la autoridad local de registro de bienes raíces y proceso Registro de cambios en la propiedad de la vivienda y derechos de uso de la propiedad;
4. Indicar la identidad del titular del derecho: En la columna complementaria del libro de registro de bienes raíces y certificado, indique que el heredero es el heredero legal de la residencia del miembro original de la organización económica colectiva de agricultores.
Disposiciones legales sobre la herencia de derechos de uso de la tierra:
1. De acuerdo con las disposiciones del "Código Civil de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra, como parte de la herencia se puede heredar de conformidad con la ley;
2. Una vez determinado el heredero, el heredero debe solicitar a la autoridad de registro de tierras el registro del cambio de derechos de uso de la tierra para garantizar la legalidad de la herencia. derechos de uso de la tierra;
3. La herencia de derechos de uso de la tierra involucra tierras colectivas rurales, también es necesario cumplir con las disposiciones específicas de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" sobre la transferencia. y herencia de derechos de uso de la tierra colectivos rurales;
4. En el proceso de herencia de los derechos de uso de la tierra, es posible que el heredero deba proporcionar la información del difunto. Documentos legales relevantes, como certificados de defunción, testamentos o sentencias judiciales de herencia;
5. Después de completar el registro de herencia de los derechos de uso de la tierra, los herederos asumirán las obligaciones correspondientes de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, incluido, entre otros, el pago del impuesto sobre el uso de la tierra y la tierra. impuesto al valor agregado.
En resumen, los pasos para heredar la propiedad de la tierra a los niños incluyen confirmar los derechos de herencia de los niños, preparar los materiales de certificación necesarios, solicitar el registro de herencia a la autoridad de registro de bienes raíces e indicar la identidad del heredero. en el libro de registro y el certificado. Garantizar que los hijos puedan heredar legalmente la casa del difunto y los derechos de uso de la propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 362
El propietario del derecho de uso de la vivienda gozarán de derechos colectivos de conformidad con la ley. Todos los propietarios de tierras tienen derecho a ocupar y utilizar la tierra y tienen derecho a utilizarla para construir casas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 62
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.