¿Es válido el contrato de compraventa de una casa de reubicación sin certificado inmobiliario?

1. Está vigente el contrato de compraventa de vivienda de reasentamiento. La casa es el bien más importante de una familia y uno de los temas que más preocupa a la gente. En comparación con las viviendas comerciales, las casas de reasentamiento de demolición con precios relativamente asequibles son ahora objeto de compra por parte de muchas personas.

Buscamos palabras clave como contrato de compraventa de vivienda, vivienda de reubicación o sentencia de vivienda de reasentamiento resultado: continuación. Hay un total de 11 sentencias civiles en el sitio web de documentos de sentencias judiciales y el alcance del caso se limita a Hefei. El alcance de los casos cubre el distrito de Baohe, el distrito de Luyang, el distrito de Shushan, la zona de alta tecnología, el condado de Feixi, la ciudad de Chaohu y otros condados de la ciudad de Hefei, con más de 168 casos.

A la luz de las decisiones judiciales antes mencionadas, la respuesta es sí: el contrato de compraventa de casa de reasentamiento es válido.

En la práctica, existe un gran número de casas de reubicación que no han obtenido certificados de propiedad inmobiliaria y los trámites de transferencia de propiedad no se pueden completar al firmar el "Acuerdo de Venta de Casa de Reubicación".

Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda por reubicación, es necesario acordar claramente el tiempo de entrega, el tiempo de solicitud del certificado de propiedad de la propiedad, el tiempo de transferencia y la tarifa.

En segundo lugar, el abogado recuerda que debemos prestar especial atención a los siguientes puntos del acuerdo:

El comprador debe comprobar si la casa pertenece al mismo inmueble de los novios y si hay otras * * * personas. Si la propiedad pertenece a * * *, el marido y la mujer u otros propietarios deben firmar un contrato.

El contrato de compraventa de la casa de reubicación debe estipular claramente el tiempo de entrega de la casa de reubicación, el tiempo y el costo de solicitar el certificado de propiedad y la transferencia de propiedad.

Estipula el tiempo específico para que la casa sea entregada al comprador, estipula que el vendedor deberá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de unos días después de que se puedan completar los trámites de registro de la propiedad inmobiliaria y estipula que el certificado de registro de propiedad inmobiliaria se tramitará dentro de unos días a partir de la fecha de obtención del certificado de registro de propiedad inmobiliaria.

Estipular claramente mayores daños y perjuicios o métodos de cálculo específicos, que deben ser prácticos y factibles para que la parte incumplidora no sea rentable.

Declara que la parte incumplidora reembolsará todo el dinero pagado por la casa, compensará al comprador por la pérdida en función del aumento de valor de la casa y acepta que la parte incumplidora correrá con los honorarios de los abogados y los costos de transporte. , investigación y recopilación de pruebas, honorarios de litigios, honorarios de conservación y honorarios de garantía de conservación y otros gastos.

Se recomienda contratar profesionales para redactar los términos del contrato, estipular una mayor responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con la ley y estipular claramente las posibles pérdidas.