¿Se puede vender la casa de reubicación?
Cosas a tener en cuenta al vender casas de reubicación
1. Las casas de reubicación, un tipo de inmueble, representan el 10% de todo el mercado de segunda mano. Estas casas de reubicación generalmente se dividen en dos situaciones: una es que el propietario ya posee un certificado de propiedad inmobiliaria y la otra es que el propietario solo tiene un acuerdo de reubicación;
Casas de reubicación con certificados inmobiliarios: Estas casas de reubicación se pueden utilizar para transacciones de venta o alquiler de segunda mano, porque durante el proceso de transacción de segunda mano, el certificado inmobiliario es reconocido por la Autoridad de Vivienda y supervisado. por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, las casas de reubicación con certificados inmobiliarios se pueden transferir al intercambio normalmente, lo cual es muy seguro para los compradores de viviendas y no necesitan preocuparse por otras cosas.
La casa de reubicación no tiene certificado de propiedad inmobiliaria, es decir, el propietario solo tiene un acuerdo de reubicación del promotor, por lo que los compradores deben prestar más atención. Los propietarios de estas casas sólo tienen el contrato de reubicación del promotor, y no pueden certificar la transferencia ni cambiar el nombre en la bolsa de bienes raíces cuando realizan transacciones de segunda mano. Si el acuerdo de reubicación es sólo un acuerdo comercial privado entre el propietario y el promotor, este acuerdo no ha sido reconocido por la autoridad de vivienda. Por lo tanto, cuando las dos partes realizan transacciones, solo pueden realizar transacciones de certificación notarial en la notaría, y la transacción de transferencia real no se puede realizar hasta que se emita el certificado de bienes raíces.
2. Muchos propietarios de casas de reubicación exigen que primero cobren una cierta cantidad de depósito, o incluso entre 80 y 90 yuanes del pago de la casa, como garantía para la compra de la casa por parte del huésped, y el resto. se pagará después de la transacción de transferencia real, y porque el propietario no puede garantizar cuándo se llevará a cabo realmente la transferencia, y existen ciertos riesgos de transacción para los compradores de vivienda.
3. Algunas casas de reubicación aún no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, o cuando se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, el área puede ser diferente del área originalmente acordada, lo que resulta en la necesidad de recuperar dinero. . Todos estos factores llevan al hecho de que la reubicación de viviendas en el mismo edificio sea más barata que las viviendas comerciales. Por lo tanto, cuando necesite comprar una casa para reubicación, debe prestar atención a los derechos de propiedad y los detalles relacionados de la casa, y tratar de consultar algunas grandes empresas intermediarias de buena reputación para evitar pérdidas innecesarias en la medida de lo posible.
Proceso de transferencia de la casa de reubicación
1. Al retirar la casa de reubicación, diríjase al departamento de propiedad para consultar la sección de información. Es necesario verificar los siguientes documentos, como la Garantía de cantidad de vivienda y las Instrucciones de vivienda. Es necesario verificar la superficie de la casa, contrato y precio. Confirme si los dibujos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia. del área pactada en el contrato.
2. Los procedimientos para comprar una casa de reubicación son los mismos que para comprar una casa comercial. firmar un contrato de compra de vivienda y liquidar el pago de la vivienda con el certificado de demolición y el documento de identidad; pagar el precio de la vivienda de acuerdo con el contrato y recuperarlo esperar hasta que la sala de transacciones inmobiliarias se encargue de los trámites del certificado de propiedad inmobiliaria con el permiso de demolición; contrato de compra de casa; dependiendo del tamaño de la casa, se deben pagar algunas o todas las escrituras; vaya a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el certificado de propiedad con el certificado de propiedad y la escritura.
3. La cesión de vivienda por reubicación es una transacción profesional que presenta muchas formas y tipos. Cada transacción debe cumplir diferentes condiciones, cumplir con diferentes reglas procesales y pasar por los procedimientos pertinentes, y la transacción de reubicación de vivienda no es una excepción. La transferencia de la casa de reubicación se refiere al proceso en el que el propietario transfiere la casa que posee el "Certificado de propiedad de la casa" a otros mediante venta, permuta u otros medios legales.