¿Cuáles son los procedimientos para la adquisición y demolición de terrenos?
(1) Expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
1 Decisión y anuncio de decisión de compensación de expropiación y plan de compensación de expropiación<. /p>
Tierras de propiedad estatal Para la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas primero formulará un plan y lo presentará a los gobiernos populares de la ciudad y el condado. Los gobiernos populares de la ciudad y el condado organizarán los departamentos pertinentes para discutir y publicar la expropiación. plan, solicitar opiniones públicas y modificar el plan de compensación con base en las opiniones públicas. El proceso para solicitar comentarios públicos tomará no menos de 30 días. Cuando la mayoría de las personas expropiadas no están de acuerdo con el plan de compensación, el gobierno debería organizar una audiencia y revisar el plan nuevamente.
Antes de que el gobierno tome una decisión sobre la expropiación de la casa, la tarifa de compensación debe pagarse en su totalidad y depositarse en una cuenta especial para uso exclusivo. Después de que se toma una decisión de expropiación de una casa, el gobierno debe anunciar de inmediato el plan de compensación, los derechos de reconsideración administrativa de los ciudadanos y los derechos de litigio administrativo de los ciudadanos, y realizar una investigación y registro de la propiedad, ubicación, propósito, área de construcción, etc. Viviendas comprendidas en el ámbito de expropiación. Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se permiten nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones o cambios en el uso de las viviendas dentro de este ámbito. En respuesta, el departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos pertinentes que dejen de manejar los procedimientos pertinentes para evitar que los ciudadanos utilicen medios injustos para aumentar los costos de compensación. El período de suspensión no podrá exceder de un año.
2. Firmar un acuerdo de compensación
Después de que el departamento de expropiación de vivienda y la persona expropiada lleguen a un dictamen colegiado, ambas partes deben firmar un acuerdo de compensación, aclarando el método de compensación, el monto de la compensación, período de pago, ubicación y área de la casa de cambio de derechos de propiedad, tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal, período de reubicación, método de transición y período de transición. Una vez firmado el acuerdo, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con el acuerdo para salvaguardar sus propios derechos e intereses. Si la propiedad de la casa no está clara o el contrato no se firma debido a que no se alcanzó un acuerdo del panel colegiado durante el período de firma del contrato, el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación tomará una decisión de compensación. Si el expropiado no está conforme con esta decisión, podrá interponer recurso de revisión administrativa o demanda administrativa. Si la persona expropiada no revisa ni presenta una demanda ni se reubica dentro del plazo legal, el gobierno popular puede solicitar al tribunal la ejecución forzosa.
(2) Expropiación colectiva de tierras e indemnización
1. Declaración y aprobación del uso de la tierra
La expropiación de tierras colectivas primero debe ser estudiada y aprobada por Luego, se notificará por escrito a la organización económica colectiva el propósito, la ubicación, el método de reasentamiento, el estándar de compensación, etc. de las tierras expropiadas. Al mismo tiempo, se notificará a los departamentos gubernamentales pertinentes. dejar de gestionar los procedimientos patrimoniales pertinentes para evitar que la persona expropiada aumente la tarifa de compensación por medios indebidos. Después de que se entregue el aviso de adquisición de terrenos, las oficinas de recursos y tierras municipales y del condado investigarán el estado actual de la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá, así como la propiedad, el tipo y la cantidad de bienes inmuebles. en el terreno, y revisar los resultados de la investigación con miembros de la organización económica colectiva. Firmar para su confirmación. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, las oficinas de tierras y recursos municipales y de condado también deben informar a la parte expropiada de su derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación por adquisición de tierras y los canales de reasentamiento.
Posteriormente, las oficinas de tierras y recursos de la ciudad y el condado formularon un plan de adquisición de tierras basado en los resultados de la investigación y la audiencia, que incluye: instrucciones de aprobación del proyecto, plan de conversión de tierras agrícolas, plan complementario de tierras agrícolas, plan de adquisición de tierras y plan de suministro de suelo. El plan será presentado al gobierno popular del distrito, quien luego lo presentará al Consejo de Estado o al gobierno provincial para su aprobación. Después de solicitar opiniones de las partes pertinentes, el gobierno provincial o el Consejo de Estado darán una respuesta dentro de los 30 días. El gobierno popular de la ciudad o condado donde se expropia la tierra deberá emitir un anuncio de expropiación de la tierra dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del documento de aprobación. De manera similar a la expropiación de tierras de propiedad estatal, la expropiación de tierras colectivas también requiere el pago completo de las cuotas de seguridad social a una cuenta fiscal especial antes de su aprobación, y se almacena en la cuenta especial para uso especial.
2. Anuncio de expropiación de tierras y compensación
Después de que se publique el anuncio de expropiación de tierras, el departamento gubernamental correspondiente (es decir, la oficina de tierras de la ciudad o el condado) debe formular una compensación por adquisición de tierras dentro de los 45 días. días a partir de la fecha del anuncio del plan de reasentamiento y hacer el anuncio. El plan también debe presentarse a los gobiernos populares municipales y de condado para su aprobación y presentarse ante la Oficina Provincial de Tierras y Recursos. Las organizaciones económicas colectivas y los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas deben acudir a los lugares designados para registrarse para recibir compensación dentro del período de anuncio y recibir compensación de acuerdo con las regulaciones pertinentes.