¿Cómo identificar al propietario de una casa de segunda mano en venta?

El señor Li es propietario de un gran complejo residencial en el sur de la ciudad. Recientemente, la comunidad donde vive está planeando crear un comité de propietarios. Como miembro del grupo preparatorio del comité de propietarios, al registrar a los propietarios de la comunidad, descubrió que muchos de los compradores originales de viviendas en la comunidad ya habían vendido sus casas. Algunas casas no se han vendido antes del certificado de propiedad inmobiliaria. Algunos compradores originales han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, pero no han completado los procedimientos de transferencia para evitar altos impuestos y tarifas. Algunas casas han vendido más de una habitación.

El abogado Liu Huaiyong de Shandong Deyijunda Law Firm respondió: En la venta de casas de segunda mano, la identidad del propietario generalmente tiene las siguientes situaciones: Primero, el comprador no cumplió con los trámites después de comprar la casa. parte exclusiva Si se registra la propiedad y la parte exclusiva se transfiere y transfiere a la contraparte, se podrá considerar propietario al propietario legal de la parte exclusiva.

En el segundo caso, si el comprador compra la parte exclusiva y transfiere la parte exclusiva a la contraparte después de registrar la propiedad, y si las dos partes disputan la identidad del propietario, se reconocerá al propietario. como propietario.

En el tercer caso, si el comprador vende varias casas después de comprar la parte exclusiva y registrar la propiedad, el comprador de la casa de segunda mano que ha completado el registro de cambio y el comprador que realmente posee la segunda -casa de mano Si surge una disputa entre las partes, el comprador que haya completado el registro de cambio se considerará propietario.

En la práctica, también es posible que cuando sea necesario identificar al propietario, las partes estén resolviendo la disputa de propiedad de la parte exclusiva mediante litigio o arbitraje. En este momento deberá reconocerse luego de expedido el documento legal vigente. Porque esta situación debería ser una situación extrema y no tendrá mucho impacto en la formación del orden de autonomía del propietario y la decisión mayoritaria.