¿Cuál es el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Tianjin?
La situación actual del mercado de compraventa de viviendas de segunda mano de Tianjin
Después de marzo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano cayó bruscamente y continuó disminuyendo en mayo, con solo 8.030 unidades negociadas. , una disminución intermensual de más del 20% y una disminución interanual de casi el 20%. En particular, las transacciones en la Nueva Área de Binhai y los suburbios exteriores cayeron drásticamente. Lo que es más digno de mención es que el ratio de transacciones de una casa de segunda mano en mayo fue de 1,5:1. Esta es también la primera vez que el volumen de transacciones mensuales de casas nuevas en Tianjin supera al de casas de segunda mano.
El listado también se está "reduciendo". En mayo, el número de viviendas a la venta en más de la mitad de las zonas residenciales de Tianjin cayó, y alrededor del 35% incluso experimentó una caída de más del 20%. Analizando los motivos, por un lado, es el efecto del New Deal del 331. Bajo la presión de la política de control más estricta de la historia, los inversores se vieron obligados a "hibernar", y algunos compradores que necesitaban urgentemente mejoras también se sintieron decepcionados y pospusieron sus planes de comprar una casa.
Por otro lado, se limita el precio de las viviendas nuevas y se incrementa el importe de las donaciones. Como todos sabemos, en las ventas de Tianjin, la inversión del precio de las viviendas de segunda mano no es nada nuevo. Anteriormente, debido a la falta de viviendas nuevas, se producía con frecuencia "escasez de viviendas", lo que obligaba a algunos compradores a verse obligados a dedicarse a la venta de viviendas de segunda mano. Ahora, la oferta de viviendas nuevas está aumentando gradualmente. Sólo en mayo y enero se incorporaron 13.850 metros cuadrados, lo que supone un incremento intermensual del 1,31%. La oferta alcanzó su punto máximo en casi ocho meses y fue la primera vez en casi un año que la oferta superó la demanda. Sumado a la ventaja de precios de la Autoridad de Vivienda, no parece haber suspenso para que las viviendas nuevas alcancen a las viviendas de segunda mano.
El fenómeno inmobiliario del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin
Muchos proyectos recientes, como Qiao Rong Guanlan, Fortune Greenway Danting, Tianfang Tiantuo, Luneng Taishan No. 7, Gemdale Art City Washington, etc., ya están sumidos en el caos. Aunque es raro ver una situación de entradas agotadas en la inauguración del año pasado, las ventas siguen en auge. Por ejemplo, Gemdale Art City Washington, inaugurado el 14 de junio, vendió 588 unidades en seis horas, con un volumen de ventas de más de mil millones de yuanes. Por el contrario, las ventas de viviendas de segunda mano son mucho más tranquilas. El redactor pasó muchas veces por casas de segunda mano y vio a los agentes jugando con sus móviles o charlando. Rara vez se ve a los clientes.
Como intermediarios en el área de Huayuan, Lianjia, I Love My Home y Huaxia poseen dos casas en esta área en total por mes. La demanda de bienes tanto vendibles como adquiribles ha caído drásticamente en comparación con antes. El intermediario también dijo que hay pocas visitas a las viviendas y pocas transacciones, y es imposible vender dos o tres casas de segunda mano en un mes en una superficie grande. Afortunadamente, las casas nuevas en la ciudad todavía se venden bien.
En general, aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha disminuido seriamente, los precios siguen siendo altos. A menos que las casas que se venden con urgencia tengan más margen de negociación, no estarán deseosas de alquilar. sacarlos directamente. Ahora bien, si quieres comprar una casa de segunda mano, tienes que buscar brotes de bambú. Los llamados brotes de bambú se refieren a casas que se venden con urgencia y los propietarios reducirán el precio. Por supuesto, el ciclo de transacción para este tipo de propiedad puede ser muy rápido. Sin embargo, se necesitan tres cosas para comprar brotes de bambú: 1. Depende de muchas propiedades inmobiliarias. Hay un dicho que dice que las propiedades con más de 100 deben tener un conjunto de brotes de bambú. 2. Establecer una relación con un agente de bienes raíces; 3. Tenga dinero listo en cualquier momento.
Detalles de las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin
Se informa que en noviembre se completaron 15 transacciones de terrenos residenciales en la ciudad, con una superficie de aproximadamente 877.000 metros cuadrados y una superficie de construcción prevista de aproximadamente 13.700 metros cuadrados. La tarifa de transferencia de terreno para terrenos residenciales es de aproximadamente 110.400 millones de yuanes y el precio mínimo es de 8.062 yuanes por metro cuadrado.
En cuanto a viviendas nuevas, en octubre se inauguraron 112.982 viviendas nuevas, con una superficie de 1,33 millones de metros cuadrados; se transaron 8.222 unidades, con una superficie de transacción de 915.000 metros cuadrados, y el El precio medio de transacción fue de 1,5648 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, la ciudad de Huaming y el lago Dongli en el distrito de Dongli se convirtieron en las zonas comerciales más importantes en junio 5438+065438+octubre. Se informa que el volumen de transacciones del distrito de Dongli en octubre fue de 1,14 millones de metros cuadrados, con un precio de transacción promedio de 14.351 yuanes por metro cuadrado. Debido a su ubicación geográfica especial, Huaming Town y Dongli Lake son la primera opción para clientes con necesidades rígidas y necesidades rígidas mejoradas. Cuentan con el apoyo de clientes en áreas urbanas y Binhai New Area, industrias aeroportuarias y recursos ecológicos del lago Dongli.
En cuanto a viviendas de segunda mano, en junio 5438+065438+octubre se vendieron 5.532 viviendas de segunda mano en la ciudad, con una superficie de transacción de 454.000 metros cuadrados y un precio medio de transacción de 12.667 yuanes/metro cuadrado. Entre ellos, el distrito de Hexi se convirtió en un área de transacciones importante este mes, con 359 unidades de 26.000 metros cuadrados negociados y el precio promedio de transacción fue de 22.300 yuanes por metro cuadrado. Carretera Yongan, Carretera Limin, Xia Wafang, etc. Se han convertido en distritos comerciales populares en el distrito de Hexi en junio 5438+065438+octubre, y sus consultas y transacciones de viviendas de segunda mano son muy animadas.
Todo el mundo conoce el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Tianjin. Quiero comprar una casa en Tianjin, ¿tiene alguna dirección?