Política de pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra

1. Política de pago anticipado del impuesto sobre el valor añadido de la tierra (1) Según el artículo 16 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caifa Zi [1995] Nº 6), "el contribuyente deberá transferir los bienes inmuebles propiedad antes de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado. Si el impuesto al valor agregado del terreno no se puede calcular debido a la determinación del costo u otras razones, el impuesto al valor agregado del terreno se puede pagar por adelantado y se liquidará después de que el proyecto esté completamente completado y. liquidado

(2) La recaudación antes de impuestos se multiplica por los ingresos de preventa. La tasa antes de impuestos es calculada y determinada por las oficinas tributarias locales de cada provincia, región autónoma y municipio. bajo el Gobierno Central de acuerdo con la política actual de impuestos sobre bienes raíces. Los desarrolladores deben pagar el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra

(3) La tierra el entendimiento simple del impuesto al valor agregado es la ganancia. Las ganancias obtenidas con el desarrollo de un proyecto se gravarán de acuerdo con una cierta proporción.

2. Método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra prepago (1) Según el método de cálculo del impuesto general:

Prepago. Impuesto sobre el valor añadido del suelo = importe pagado por adelantado/(1+11%)*tasa de retención del impuesto sobre el valor añadido del suelo

(2) Según el método de cálculo del impuesto simplificado:

Pago anticipado del suelo impuesto al valor agregado = pago anticipado/(1+5%)*tasa de retención del impuesto al valor agregado de la tierra

Para comodidad de los contribuyentes, el cálculo de la retención del impuesto al valor agregado de la tierra se simplifica "Anuncio del. Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias disposiciones sobre la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra después de la reforma tributaria empresarial al IVA" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China Anuncio No. 70, 2016): Para facilitar a los contribuyentes, simplificar la retención del impuesto al valor agregado del terreno Cálculo: si una empresa de desarrollo inmobiliario pre-vende un proyecto inmobiliario desarrollado por ella misma, puede calcular la base para la retención y el pago del impuesto al valor agregado del terreno de acuerdo al siguiente método:

Base para el pago anticipado del impuesto al valor agregado del suelo = pago anticipado - El impuesto al valor agregado debe pagarse por adelantado

3. Últimas regulaciones provisionales sobre el impuesto al valor agregado de la tierra

Artículo 1 Con el fin de reformar el sistema de uso de la tierra de propiedad estatal urbana, el desarrollo racional, la utilización y la gestión de la tierra, fortalecer la gestión de la tierra, promover la construcción urbana y el desarrollo económico. , se formula este reglamento.

Artículo 2: El Estado implementa el sistema de transferencia y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal de acuerdo con el principio de separación de propiedad y derechos de uso, pero con excepción de los recursos subterráneos. , entierros subterráneos e instalaciones públicas municipales, los terrenos urbanos de propiedad estatal mencionados en el párrafo anterior se refieren a los terrenos de propiedad de todo el pueblo dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras (en adelante, terrenos)

Artículo 3 Las personas, empresas, empresas, otras organizaciones e individuos chinos en el país y en el extranjero, a menos que la ley disponga lo contrario, podrán obtener derechos de uso de la tierra y llevar a cabo el desarrollo, utilización y operación de la tierra de acuerdo con el. disposiciones de este reglamento.

Artículo 4 Los usuarios de la tierra que hayan obtenido derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de este reglamento podrán transferir, arrendar, hipotecar o utilizar la tierra para otras actividades económicas dentro del período de uso de la tierra, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales.

Artículo 5: Las actividades de los usuarios de la tierra en el desarrollo, utilización y operación de la tierra deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y no dañarán los intereses públicos.

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Artículo 6: Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deberán cumplir con la ley para supervisar e inspeccionar la concesión, transferencia, arrendamiento, hipoteca y terminación de los derechos de uso de la tierra.

Artículo 7 La cesión, transferencia, arrendamiento, hipoteca y terminación de los derechos de uso de la tierra y el registro de edificios sobre el suelo y otros anexos serán realizados por el departamento de administración de tierras del gobierno y el departamento de administración de bienes raíces. de conformidad con la ley y las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado.

Lo anterior es una introducción detallada sobre la política de pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra. En resumen, el contenido anterior trata sobre la política de pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra, el método de cálculo del pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra y los detalles de implementación de las últimas regulaciones provisionales del impuesto al valor agregado de la tierra.