¿Qué impuestos pueden estar exentos sobre las donaciones de propiedad de parejas? También pertenece a * * *¿Tiene propiedad?
1. ¿Se puede revocar la donación de casa entre marido y mujer?
1. Se ha completado el registro de derechos de propiedad.
La donación de una casa entre marido y mujer debe considerarse como un acuerdo de propiedad entre marido y mujer, por lo que la donación es válida. Cuando se registra el cambio de derechos de propiedad, se considera realizada la donación y el donatario obtiene la propiedad de la casa.
2. Sólo existe un acuerdo pero no un registro de transferencia de derechos de propiedad.
La donación de bienes inmuebles entre marido y mujer sin transferencia no tiene ningún efecto jurídico. Su base jurídica es:
(1) El apartado 2 del artículo 19 de la "Ley de Matrimonio" estipula. : "Los acuerdos entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán vinculantes para ambas partes. "Esta disposición proporciona una base jurídica para que la pareja acuerde los bienes, incluidos los bienes donados, durante este período, y aclara la bienes pactados por los cónyuges. La relación está protegida por la ley, y tanto el marido como la mujer deben cumplirla a conciencia y conforme al principio de la buena fe.
(2) El párrafo 1 del artículo 9 de la "Ley de Propiedad" estipula: "El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro , no tendrán efecto y la ley salvo disposición en contrario "La donación de bienes inmuebles entre marido y mujer constituye también un cambio de propiedad del inmueble, y la validez de la transferencia de bienes inmuebles deberá confirmarse de conformidad con lo dispuesto en la ley. el principio de registro efectivo. El efecto de transferencia de bienes inmuebles donados no puede quedar fuera del ámbito de ajuste de la Ley de Propiedad por motivos de propiedad conyugal.
(3) El artículo 186 de la "Ley de Contratos" estipula: "El donante podrá revocar la donación antes de que se transfiera el derecho a donar el bien. Donaciones con el carácter de bienestar social y obligaciones morales como desastres alivio y alivio de la pobreza Las disposiciones del párrafo anterior no se aplicarán a los contratos o contratos de donación notariados”. Esta disposición proporciona una base para que las parejas revoquen el contrato de donación sin certificación notarial antes de la transferencia de la propiedad donada.
Los bienes inmuebles donados por una parte a la otra podrán ser revocados de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos antes de que hayan concluido los trámites de transferencia.
2. ¿La propiedad donada por el marido y la mujer es propiedad mueble o propiedad personal?
1. Si en el contrato de donación no se hace constar que pertenece a uno de los cónyuges, según lo dispuesto en el artículo 17, apartado 4 de la "Ley del Matrimonio", los bienes donados por los cónyuges durante la relación matrimonial Los bienes serán propiedad conjunta de los cónyuges.
2. Si en el contrato de donación consta que pertenece a uno de los cónyuges, según lo dispuesto en el artículo 18, apartado 3 de la "Ley de Matrimonio", los bienes donados por los cónyuges durante la relación matrimonial se determinará en el contrato de donación. Si pertenece únicamente al marido o la mujer, se trata como bien conyugal.
3. ¿Qué impuestos se deben pagar al transferir una propiedad donada entre marido y mujer?
1. No se requiere impuesto de escrituración.
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas de impuestos sobre escrituras relativas a los cambios de propiedad de viviendas y terrenos entre parejas" (Caishui [2014] No. 4) estipula que durante la existencia de la relación matrimonial, los derechos sobre las casas y terrenos si originalmente eran propiedad de uno de los cónyuges y pasaron a ser propiedad de ambos cónyuges o de la otra parte, o si la casa o terreno originalmente era propiedad de ambos cónyuges y cambiado para ser propiedad de uno de los cónyuges,
2. No se requiere impuesto sobre la renta personal.
"Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre viviendas donadas por particulares" (Caishui [2009] N° 78) estipula que el dueño de la propiedad transferirá la propiedad sin cargo. No se aplicará ningún impuesto sobre la renta personal sobre cualquier regalo a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas.
3. No se requiere impuesto comercial.
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertas Políticas de Exención de Impuestos Comerciales para Transacciones de Productos Financieros Personales" (Caishui [2009] No. 11) estipula que las obsequios a cónyuges, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, derechos inmobiliarios y de uso de suelo.
4. No es necesario pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo.
El artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" estipula que las unidades y las personas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos (en adelante denominada transferencia de bienes raíces) y obtener ingresos son Los contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) deberán pagar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con este reglamento. El artículo 2 de las "Reglas de implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" estipula que la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus accesorios e ingresos como se menciona en el Artículo 2 del reglamento se refiere a la transmisión de bienes inmuebles mediante venta u otro medio. No incluye la libre transmisión de bienes inmuebles mediante herencia, donación, etc. El artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto al valor agregado de la tierra" (Caishuizi [1995] No. 48) estipula que los propietarios y Los titulares de derechos de uso donarán los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra a sus familiares inmediatos o personas con obligaciones de manutención directa.
5. No se requiere impuesto de timbre.
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el ajuste de las políticas fiscales para las transacciones inmobiliarias" (Caishui [2008] No. 137) estipula que las personas que venden o La compra de vivienda está temporalmente exenta del impuesto de timbre.
Por lo tanto, no se debe pagar el impuesto de timbre sobre las donaciones de bienes entre marido y mujer.
Como se puede ver en lo anterior, las parejas pueden pagar muchos menos impuestos al donar bienes inmuebles, y el acuerdo de donación puede rescindirse en cualquier momento antes de que se transfiera el inmueble. Por tanto, si se confirma la donación de la casa, la transferencia de propiedad se podrá tramitar a tiempo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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