Cómo vender casas de segunda mano

A través de familiares, anuncios en periódicos, anuncios en línea, empresas de corretaje y otros canales de información relevantes, informe al vendedor si la casa a vender cumple con las condiciones de cotización, el precio promedio de venta de segunda casas de mano en la zona donde se ubica la casa, y ventas personales La diferencia de precio con la empresa de intermediación inmobiliaria encargada, etc., para que tenga una referencia.

2. Determinar el precio de venta

A través del primer paso de la negociación, el vendedor puede determinar el precio de venta de la casa en función de condiciones integrales como la ubicación, piso, orientación, y estado de decoración de la casa. Cabe señalar que la cotización debe ser el precio total de venta de la casa. Si hay algún gasto que el comprador deba pagar por separado, debe indicarse en la cotización.

3. Elija un método de venta

Los vendedores pueden optar por encontrar compradores para vender por sí mismos o pueden optar por confiar la venta a una empresa de corretaje inmobiliario. Si elige el primer método, debe estar completamente familiarizado con todo el proceso de la transacción para garantizar la seguridad de la transacción; si elige el segundo método, debe elegir una empresa de corretaje de bienes raíces con calificaciones de agencia y firmar un contrato de agencia; pero esto aumentará los costos de transacción.

4. Publicar información de ventas

Si elige vender usted mismo, el vendedor puede publicar información de ventas en línea o en periódicos, pero la información publicada debe estar marcada con "autoventas". o ninguna empresa de corretaje"Agente de Ventas". Si vende usted mismo, deberá responder las llamadas de consulta usted mismo, lo que puede afectar su vida normal y su trabajo. Si elige una empresa de corretaje para vender, la empresa de corretaje publicará la información de ventas.

5. Negociación y firma

Cuando alguien decide comprar una casa, ambas partes pueden negociar y firmar un contrato. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros pertinentes en detalle según el contenido negociado por ambas partes, y estipular claramente el método de pago, el tiempo de transferencia de la propiedad, el tiempo y método de entrega a domicilio, la transacción segura. términos, etc

6. Manejar la transferencia de derechos de propiedad

Después de firmar el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde pertenece la casa para manejar la transferencia. procedimientos de transacción de derechos de propiedad. El departamento de transacciones determina si los derechos de propiedad de la casa cumplen con las condiciones de transferencia mediante los procedimientos de revisión correspondientes; después de que el comprador paga el precio de la casa de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato, el departamento de transacciones de bienes raíces comienza a aceptar la solicitud de transferencia; El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes, y el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa, la transacción finaliza.

Cosas a las que debes prestar atención al vender casas de segunda mano

1 Cuando la casa se pone en el mercado, se debe indicar claramente el contenido y el plazo de la encomienda.

En la mayoría de los casos, los vendedores publicarán su propiedad a través de una agencia. Al cotizar, el vendedor no sólo debe indicar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias suelen reservar una casa por sí mismas o encontrar un intermediario para reservar una casa, pero alguien más debe firmar el contrato, por lo que los vendedores deben prestar atención a esta cuestión.

2. Tenga cuidado al cobrar los depósitos.

Una vez que la empresa intermediaria encuentra al cliente, negociará con el vendedor. Si el vendedor acepta los términos de la compra, el agente firmará un depósito. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se mantenga un depósito, por lo que los vendedores deben prestar atención. Si el comprador incumple, el vendedor puede confiscar el depósito, pero el depósito está en manos del intermediario, por lo que las disputas con el intermediario son inevitables.

3. Trabaja duro para conseguir un compromiso de préstamo.

Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial, y el resto del dinero lo paga el banco después de la transferencia. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no volverá a prestarle al vendedor, o el banco no desembolsará el préstamo, entonces existe el riesgo de incumplimiento si se realiza el pago. no realizado de conformidad con el contrato.

4. Evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato en la entrega del inmueble.

La entrega y la transferencia son las dos grandes obligaciones del vendedor y exigen tanto a compradores como a vendedores. Cuando una parte se niega por diversos motivos, la otra parte debe emitir un recordatorio por escrito y exigir al intermediario que emita los certificados pertinentes para evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato en el futuro.