¿Cuál es la forma de propiedad extranjera?
En Estados Unidos, la gestión inmobiliaria se ha convertido en una industria importante en la construcción y gestión urbana.
Algunas empresas de administración de propiedades con excelente experiencia en administración ampliarán sus áreas de servicio de acuerdo con las necesidades sociales. Por ejemplo, CBRE, que ocupa el primer lugar en la industria de administración de propiedades en los Estados Unidos, tiene su alcance de administración que se extiende a la atención médica. , TI, educación, valores, empresas de alta tecnología y otros tipos de propiedades. Además de los servicios regulares, algunas empresas de administración de propiedades también brindan servicios sociales como lavandería, catering, transporte de pacientes y enfermería. Esto impone altos requisitos de habilidades a las empresas de administración de propiedades, exigiéndoles que tengan métodos de gestión eficaces y multiprofesionales. Servicios redondos. Capacidades de servicio profesional.
La gestión profesional es la característica más destacada de la gestión inmobiliaria en Estados Unidos, donde la división social del trabajo es muy clara. Por ejemplo, después de que los promotores desarrollan bienes raíces, generalmente no administran sus propias propiedades. Después de comprar el terreno, la compañía financiera hace un plan, contrata a una empresa constructora del proyecto para que lo construya, confía a un vendedor profesional la venta de la casa y luego busca una empresa administradora o un propietario para administrarla. Su misión ha terminado. Si los promotores crean sus propias empresas de gestión inmobiliaria, será difícil conseguir el reconocimiento de la gente.
Las empresas de administración de propiedades generalmente solo son responsables de la administración general de toda la comunidad, y el negocio específico lo llevan a cabo empresas de servicios profesionales. Después de asumir el control, la empresa de administración de propiedades perfeccionará el contenido de la administración y luego lo subcontratará a unidades profesionales como limpieza, seguridad y mantenimiento de equipos. Por ejemplo, la ecologización de la comunidad la realiza una empresa de ecologización profesional, la seguridad la realiza una empresa de seguridad profesional y el mantenimiento se confía a una empresa de mantenimiento profesional según el contrato de mantenimiento. Los procedimientos de licitación extranjera no son tan complicados como los nacionales. Generalmente, la empresa postora elabora su propio plan, basándose principalmente en el precio y el compromiso de servicio de la otra parte, y finalmente el propietario toma la decisión. Se informa que el valor total de varios contratos de subcontratación en Nueva York es de aproximadamente 654,38 millones de dólares EE.UU., lo que representa el 25% de los costos totales anuales de administración de propiedades. La seguridad es responsabilidad de la policía de seguridad adscrita a la comisaría. Esto resuelve el problema de las empresas de administración de propiedades que no pueden lidiar con las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de los propietarios porque los guardias de seguridad no tienen poder para hacer cumplir la ley.
En Estados Unidos, para las empresas de administración de propiedades, cada propiedad es su centro de ganancias, cada unidad o sucursal de administración de propiedades es una empresa completamente independiente y cada sucursal representa una región con independencia. contabilidad, y no existe una relación complementaria entre ganancias y pérdidas.
En términos de servicio a los propietarios, las empresas de administración de propiedades también son muy consideradas. Los gerentes consideran plenamente las necesidades de los propietarios de automóviles en términos de alimentación, vestimenta, vivienda y transporte, como almacenamiento de vehículos, mantenimiento ecológico, lavandería, cuidado de niños, atención de pacientes, entrega de periódicos, pronóstico del tiempo, condiciones del mercado de valores y otros servicios para satisfacer. las necesidades de servicio reales y potenciales de los propietarios de automóviles tanto como sea posible, haciendo que todos se sientan cómodos y convenientes. La empresa de gestión inmobiliaria organiza periódicamente salidas y cenas para los propietarios con el fin de crear un ambiente armonioso. La mayoría de las empresas de administración de propiedades también instalan mesas de café en el vestíbulo del edificio para que los residentes las disfruten de forma gratuita. Algunas personas incluso sirven varios desayunos gratuitos de estilo occidental todas las mañanas para brindar comodidad a los trabajadores de oficina que tienen prisa.
Las empresas de administración de propiedades profesionales deben contratar un seguro para los lugares e instalaciones públicas que asumen de acuerdo con las normas de administración de edificios, de modo que después de que ocurra un accidente, se pueda garantizar la compensación de todos los propietarios por daños accidentales. así como se puede proteger la vida e incluso la seguridad patrimonial de terceros. Luego de contratar este tipo de seguro, la compañía aseguradora asumirá la responsabilidad de la indemnización por accidentes causados por terceros en lugares públicos del inmueble. Por ejemplo, la pared exterior de un edificio se cae, hiriendo a peatones o dañando vehículos, o le roban un coche particular.