Análisis jurídico: La epidemia de COVID-19 ha sido claramente definida como un evento de fuerza mayor. Por lo tanto, si el contrato no puede ejecutarse por un evento de fuerza mayor, se puede eximir de responsabilidad por incumplimiento del contrato. Sin embargo, a pesar del impacto de la epidemia, aún es necesario analizarlo en función de circunstancias específicas. 1. Plazo de entrega estipulado en el contrato Si el plazo de entrega estipulado en el contrato es anterior al estallido de la epidemia, el promotor ha incumplido el contrato y no puede eximirse de la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega; El tiempo de entrega estipulado en el contrato es durante el período epidémico, o dentro del tiempo de reanudación especificado por los gobiernos en todos los niveles. Después de eso, el desarrollador puede quedar exento de responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. Sin embargo, el tiempo durante el cual se exime de responsabilidad por incumplimiento de contrato no es ilimitado. 2. Determinación del tiempo para retrasar la entrega domiciliaria Aunque la epidemia afecta la entrega domiciliaria, el tiempo de prórroga debe tener un plazo razonable. Se puede juzgar por los siguientes puntos: ¿Tiene el departamento de gobierno local políticas y regulaciones para proyectos de desarrollo inmobiliario que puedan posponerse debido a la epidemia? En caso afirmativo, habrá un límite de tiempo para explicar la política. Entonces, el límite de tiempo estipulado en este documento es un límite de tiempo razonable; si el departamento de gobierno local no ha emitido una política, creo que el límite de tiempo razonable para la entrega diferida de viviendas es el momento en que el país anuncia la epidemia y el momento en que el gobierno local. El departamento gubernamental reanuda el trabajo y la producción. Este plazo permite al promotor entregar la propiedad en el momento especificado en el contrato, y luego ampliar el plazo de entrega después de este número de días. Este es un plazo de entrega razonable.
Base jurídica: De conformidad con el espíritu del "Aviso del Tribunal Supremo Popular sobre el debido juicio de varias cuestiones relativas al debido juicio de casos civiles relacionados con la epidemia del nuevo coronavirus (I)", fuerza mayor las normas se aplican con exactitud y de conformidad con la ley. Al conocer casos civiles relacionados con la epidemia, los tribunales populares deben aplicar con precisión las disposiciones específicas de fuerza mayor y comprender estrictamente las condiciones de aplicación. Las disputas civiles que surjan del impacto directo de la epidemia o de las medidas de prevención y control de la epidemia que cumplan las condiciones legales de fuerza mayor se aplicarán al artículo 180 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China y las leyes nacionales, el artículo 117 de la Ley de Contratos de la República Popular China, artículo 118: Tramitar adecuadamente el asunto si otras leyes y reglamentos administrativos establecen lo contrario, dichas disposiciones prevalecerán; Si una parte alega que la fuerza mayor se aplica a algunas o todas las exenciones, deberá soportar la carga de la prueba de que la fuerza mayor conduce directamente a la incapacidad de cumplir parte o la totalidad de sus obligaciones civiles.