¿Qué disposiciones tiene la Ley de Suelo en materia de terrenos baldíos?
1. ¿Qué disposiciones tiene la Ley de Suelo en materia de terrenos baldíos?
La "Ley de Tierras" incluye específicamente la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de la República Popular China", la "Ley de Tierras y Ordenación de la Tierra de la República Popular de China", Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación de la Tierra, Normas de Registro de Tierras y Reglamento Provisional de la República Popular de China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra. Estas leyes y regulaciones establecen lo siguiente para los terrenos baldíos:
1. Ley de Contratos de Tierras Rurales
Artículo 3 El estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales. La contratación de tierras rurales adopta el modelo de contratación familiar dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas, que no son aptas para el modelo de contratación familiar, se pueden contratar mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.
Artículo 50 Los cerros yermos, las acequias, los cerros yermos y los bajíos yermos podrán contratarse directamente mediante licitación, subasta, negociación pública, etc., o los derechos de manejo de la tierra podrán convertirse en acciones y asignarse a ellos. antes de contratar o cooperar por acciones los miembros de esta organización económica colectiva. Quienes contraten colinas, zanjas, colinas o playas áridas deben cumplir con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, prevenir la erosión del agua y del suelo y proteger el medio ambiente ecológico.
2. Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 13: Tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales y otras tierras propiedad de colectivos de agricultores y de propiedad del Estado y utilizadas para la agricultura de conformidad con la La ley se implementará dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas áridas, zanjas, colinas y bajíos que no son aptos para la contratación doméstica se pueden contratar mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc. ganadería y producción pesquera.
Artículo 37 La construcción no agrícola deberá utilizar el suelo con moderación. Si se pueden utilizar terrenos baldíos, no se ocuparán tierras cultivadas. Quienes tienen acceso a tierras inferiores no deben ocupar tierras superiores. Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o recuperar tierra en tierras cultivadas sin autorización. Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura.
Artículo 38 Ninguna unidad o individuo podrá dejar tierras de cultivo ociosas o desiertas.
Artículo 41 Si se desarrollan montañas áridas, terrenos baldíos o terrenos baldíos con derechos de uso indeterminados de propiedad estatal para plantaciones, silvicultura, cría de animales o producción pesquera, podrán ser designados para el desarrollo con la aprobación del pueblo. gobierno a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley. Uso a largo plazo por parte de organizaciones o individuos.
3. "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 17 prohíbe a unidades e individuos participar en actividades de desarrollo de tierras en áreas de recuperación prohibidas determinadas. en el plan general de uso del suelo.
En el área de recuperación de tierras determinada en el plan general de uso de la tierra, quienes desarrollen montañas áridas, terrenos baldíos y terrenos baldíos de propiedad estatal para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera deben presentar una solicitud a la departamento de gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra. El departamento administrativo presenta una solicitud y la presenta al gobierno popular con autoridad de aprobación para su aprobación.
El desarrollo único de menos de 600 hectáreas de colinas áridas, terrenos baldíos o terrenos baldíos de propiedad estatal con derechos de uso de la tierra indeterminados deberá ser aprobado por el gobierno popular local al nivel del condado o por encima de él de conformidad con la potestad que establezca la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, el desarrollo de más de 600 hectáreas, reportadas al Consejo de Estado para su aprobación;
El desarrollo de montañas áridas, terrenos baldíos y terrenos baldíos de propiedad estatal con derechos de uso de la tierra indeterminados para plantaciones, silvicultura, cría de animales o producción pesquera puede ser determinado por la unidad de desarrollo o el individuo con la aprobación del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley. Para uso a largo plazo, el período máximo de servicio no excederá los 50 años.
2. ¿Cómo obtener derechos de uso de suelo rural?
Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción. Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras, el derecho a utilizar tierras agrícolas se obtiene mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción será solicitado por los usuarios de la tierra y obtenido con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
En la actualidad, incluso en las zonas rurales, hay relativamente pocas tierras no utilizadas, como terrenos baldíos y montañas áridas, pero esto no significa que dichas tierras no necesariamente existan. Si se puede obtener el derecho a utilizar este tipo de terreno, el período de uso es relativamente largo, por lo que mucha gente optará por contratar terrenos baldíos.