¿Qué debo hacer si no existe un contrato escrito para la transferencia de tierras?
En primer lugar, negocie con la otra parte lo antes posible e intente llegar a un acuerdo escrito para aclarar los derechos y responsabilidades. de ambas partes. Si no puede llegar a un acuerdo, puede buscar asistencia legal y consultar a un abogado profesional para comprender las regulaciones y enfoques legales relevantes. Al mismo tiempo, recopile pruebas relevantes, incluidos registros de negociaciones orales, registros de correspondencia, etc., para demostrar sus derechos e intereses legítimos. Si la otra parte tiene un comportamiento malicioso, puede considerar demandar o solicitar arbitraje para resolver la disputa por medios legales.
Además, comuníquese con los departamentos o instituciones pertinentes para obtener ayuda y orientación para garantizar que sus derechos e intereses legítimos estén protegidos. Lo más importante es actuar con prontitud, no renunciar a la protección de sus propios derechos e intereses y defender resueltamente sus derechos e intereses legítimos sobre la base de las disposiciones legales.
Según el artículo 32 de la “Ley de Contratos de Tierras Rurales” “Los derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos mediante contratación familiar podrán transmitirse mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transmisión u otros medios conforme a la ley”, el El artículo 17 tercero establece que “si los derechos de gestión del contrato de terreno se transfieren mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia u otros medios, ambas partes firmarán un contrato escrito. Si la transferencia es por la vía de cesión, se deberá obtener el consentimiento del contratista. subcontratación, arrendamiento, permuta. Si se transfiere por otros medios, se informará al empleador para que conste”. Según estas normas, se debe firmar un contrato escrito entre los lugares de contratación de la bolsa.
En cuanto al contrato de intercambio de tierras rurales que dura muchos años, se cree que no es válido sin un contrato escrito y no se ajusta a la realidad rural. Porque, sea cual sea la forma del contrato, no afecta la existencia del hecho del intercambio del contrato ni la continuación de la relación de intercambio. Si se cree que el contrato de intercambio no se ajusta a la "forma sustantiva" de la ley y es inválido si no se establece, quedará divorciado de la realidad social y será confundido por la mayoría de los agricultores y no será reconocido. por la mayoría de los agricultores. Por tanto, a la hora de resolver tales conflictos, no se considerará contrato inválido el intercambio de plazas de contratación sin contrato escrito entre las partes. Más bien, debería considerarse como un acuerdo oral que en realidad se ha ejecutado durante muchos años y debería tratarse como un contrato real.
Intercambio de tierras en el pueblo:
Las tierras del pueblo se pueden intercambiar. El intercambio es una de las formas legales de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. Sin embargo, según las disposiciones legales, si los derechos de gestión del contrato de tierras se transfieren en forma de intercambio, deberá informarse a la parte contratante para que conste. El intercambio de tierras deberá ser informado a la parte contratante para que conste. No es condición necesaria para la validez del contrato de permuta de tierras. Según la Ley de Contratos de Tierras Rurales, si el terreno es subcontratado, arrendado, permutado o transferido de otras formas, se debe informar al contratante para que conste.
En resumen, en los métodos de registro de tierras, los requisitos para la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción son muy claros. Como parte, debe solicitar el registro con materiales de respaldo relevantes para garantizar sus derechos e intereses legítimos.
Base jurídica:
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 32
“Tierras adquiridas mediante contratación familiar. El derecho de gestión contratado podrá transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, cesión u otros medios conforme a la ley." El artículo 37 establece que "si el derecho de explotación del terreno contratado se transfiere mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, cesión u otros medios, ambos las partes deberán firmar un contrato escrito. Si se transfiere mediante cesión, deberá ser aprobado por el contratista; si se subcontrata, alquila, permuta o se transfiere por otras formas, debe informarse al empleador para que conste.
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