¿Se aplica la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" a la valoración del suelo y a la inversión patrimonial?
Respuesta: A diferencia de la transferencia de tierras, la inversión en tierras a precio fijo no debería estar sujeta a las disposiciones del artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".
(1) En su caso, no cumple con el objeto legislativo. (1) Los derechos de uso de la tierra pueden valorarse y aportarse como capital, lo cual está claramente estipulado en la ley. Por ejemplo, el artículo 28 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula claramente: "Los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, podrán utilizarse como contribución de precios, empresa conjunta o cooperativa de desarrollo y explotación de bienes inmuebles "El artículo 27, párrafo 1, de la Ley de Sociedades de la República Popular China también estipula claramente: "Los accionistas podrán aportar capital en moneda o en moneda extranjera. especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de la tierra y otros activos no monetarios que pueden valorarse en moneda y transferirse de acuerdo con la ley. Inversión inmobiliaria, sin embargo, se excluyen las propiedades que no pueden utilizarse como inversión de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos; " ② El objetivo del artículo 39 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China es prevenir la especulación territorial. Este tipo de especulación de tierras tiene un precio, y la transferencia de tierras causada por el precio de la tierra es diferente de la transferencia de tierras normal. Los propietarios comparten los derechos sobre la tierra a un precio fijo y la tierra se transfiere a la nueva empresa. El propietario original adquiere capital y también tiene derechos indirectos sobre su tierra original. Sin embargo, una vez transferida la tierra, el propietario original obtiene el precio y no existe relación entre la tierra y el propietario original.
(2) Si corresponde, es inconsistente con las regulaciones pertinentes. El artículo 3 del Reglamento Provisional de China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas estipula: “Los chinos, compañías, empresas, otras organizaciones e individuos en el país y en el extranjero, a menos que la ley disponga lo contrario, pueden adquirir tierras en de acuerdo con las disposiciones de estas regulaciones. derechos de uso para desarrollar, utilizar y operar tierras "Por lo tanto, cuando los gobiernos locales transfieren tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, no existen restricciones de calificación para los postores de tierras. Sin embargo, a menudo sucede que después de adquirir el terreno, el postor no puede desarrollarlo porque no tiene las calificaciones. Para resolver este problema, las "Especificaciones para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización (prueba)" (en adelante, las "Especificaciones") estipulan específicamente: "Si el solicitante planea establecer una nueva empresa para el desarrollo y la construcción después de ganar el terreno mediante licitación, deberá indicar en el formulario de solicitud. El cedente puede firmar primero un "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal" con el postor en función de los resultados de la licitación, la subasta y cotizar y esperar a que el postor complete los procedimientos de registro de salida según lo acordado, y luego firmar el "Acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con la nueva empresa. También puede firmar directamente el "Uso de tierras de propiedad estatal"; Contrato de transferencia de derechos" con la nueva empresa según lo acordado. "Además, las correspondientes instrucciones de licitación, subasta y cotización adjuntas al código. El texto modelo también contiene disposiciones similares. El Código es aplicable cuando una parte adquiere un terreno pero no lo registra a su nombre; sin embargo, no se aplica si el terreno está registrado a nombre de la parte interesada; Si no se permite invertir en cooperación con otros a un precio fijo, las partes interesadas se enfrentarán a un dilema, porque sin calificaciones de desarrollo no podrán seguir los procedimientos de cooperación con otros, lo que sólo conducirá a la terrenos inactivos durante mucho tiempo.
(3) La agencia de registro no debe revisar la cuota de inversión al registrarse. El artículo 39 de las "Medidas de registro de tierras" (Orden Nº 40 del Ministerio de Tierras y Recursos) estipula claramente: "Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiere de conformidad con la ley mediante transferencia, el estado- arrendamiento de tierras de propiedad, contribución de precios o participación accionaria, las partes interesadas deberán poseer las tierras de propiedad estatal originales. Los certificados de uso y los materiales de certificación pertinentes para la transferencia de derechos de tierras no están obligados a solicitar el registro del cambio de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal”.