¿Qué departamento recauda las tarifas de transferencia de tierras?
1. ¿Quién paga la tasa de transferencia del terreno?
1. La tarifa de transferencia de tierras es el dinero que se debe pagar para obtener los derechos de uso de la tierra. Lo recauda el estado y lo paga el adquirente del derecho de uso de la tierra. el desarrollador.
2. Para las transacciones de casas de segunda mano, el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura (alrededor de 2 a 4 del valor tasado de la casa) y no necesita pagar fondos de mantenimiento. El comprador también debe pagar los ingresos por la tierra.
2. ¿Cuál es el estándar de oro para la transferencia de tierras?
(1) La tasa de transferencia de terreno pagadera por la transferencia de derechos de uso de suelo de vivienda personal: 1990, si se obtiene antes del 19 de mayo, 30 del precio del terreno indicado en la fecha de firma del contrato de transferencia será cobrado el 19 de mayo de 1990 Si el terreno se adquiere después de la fecha (incluido el mismo día, el mismo a continuación), se cobrará el 60% del precio del terreno indicado en la fecha de suscripción del contrato de transferencia;
(2) Transferencia de viviendas públicas compradas (incluidas viviendas para recaudación de fondos) y viviendas asequibles, así como transferencia de cinco propiedades inmobiliarias de propiedad estatal, incluidas Hongmei New Village, Jinshan New Village y Xiaoshan New Village. , Yonger New Village y Xijiao New Village. La tarifa de transferencia de terreno pagadera por las viviendas comerciales asignadas desarrolladas por la empresa se cobrará al 10% del precio del terreno declarado en la fecha de firma del contrato de transferencia. Para las casas renovadas y las casas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado.
(3) El estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de casas de demolición y reasentamiento implementada uniformemente por el gobierno: si los derechos originales de uso de la tierra de las familias demolidas se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, el la tarifa de transferencia de tierras se basará en la fecha de solicitud de los procedimientos de transferencia, se cobrará el 30% del precio de la tierra marcado, si los derechos de uso de la tierra originales de los hogares demolidos se obtuvieron después de mayo de 1990, se cobrará el 60% del precio de la tierra marcado. se cobrará en la fecha de solicitud de transferencia. Si el terreno original de las viviendas demolidas se adquiere mediante transferencia, o la vivienda de reasentamiento se compra a precio de mercado, no se cobrará ninguna tarifa por transferencia de terreno.
(4) El estándar de oro de la transferencia de tierras para terrenos industriales obtenidos mediante la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal: 1990, si se adquieren antes de mayo de 2019, se cobrará el 30% del precio marcado del terreno; adquirido después del 19 de mayo de 1990, con cargo al 50% del precio marcado del terreno.
La tierra de nuestro país pertenece al Estado y a organizaciones económicas colectivas. Existen diferentes usos para distintos tipos de suelo, especialmente la ocupación de terrenos cultivados está estrictamente prohibida. Si necesita desarrollar terreno urbano, primero debe obtener derechos de uso de suelo del estado. En este momento, considerando las diferentes propiedades del terreno, los requisitos para los derechos de uso de suelo también son diferentes. Generalmente, los derechos de uso del suelo para terrenos industriales son de 50 años, mientras que la mayoría de los terrenos residenciales son de 70 años y los terrenos comerciales y de entretenimiento son de solo 40 años. Una vez que expire el período de uso, podrá pagar la tarifa de transferencia y luego continuar usando el terreno.
Base legal: el artículo 55 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las unidades de construcción que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia y otros métodos de uso pago deberán pagar una tarifa de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado, la tierra sólo se puede utilizar después de pagar otras tarifas, como tarifas de uso de la tierra y tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra.
A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregarán al gobierno central, y el 70% se dejará a los gobiernos populares locales pertinentes. . El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.