En el sistema de adquisición de buena fe, el pago de una contraprestación razonable está dentro del rango de precios de mercado. ¿Qué tan grande es este rango? ¿Es un precio por encima del mercado una consideración razonable?
Análisis Legal
La adquisición de buena fe es un cambio especial en los derechos de propiedad y una excepción a la eficacia del derecho de recurso sobre los derechos de propiedad. El concepto institucional central de la adquisición de buena fe es privar al propietario original de sus derechos de propiedad para proteger los intereses de la transacción. El vendedor no necesita tener derecho de disposición, lo que significa que puede disponer de la propiedad ajena en su propio nombre, que es la diferencia entre el acto de disponer y el acto de gravar. Distinguir el propio nombre del disponer de bienes ajenos en nombre de otra persona es una falta de autoridad para actuar como agente. El comprador debe actuar de buena fe y no cometer negligencia grave. La buena fe significa que no sabes, no sabes, cuando haces el anuncio público, completas la inscripción de la transmisión de derechos inmobiliarios o de la entrega de bienes muebles de conformidad con la ley. Negligencia grave significa 1. Hay una inscripción de objeción válida en el registro. 2. Dentro del plazo de validez del registro de aviso, sin el consentimiento del titular del derecho de registro de aviso. 3. En el libro de registro se registran las cuestiones relevantes en las que los órganos judiciales y los órganos administrativos se hayan pronunciado, decidido sellar o de otra forma restringir derechos inmobiliarios de conformidad con la ley. 4. El cesionario sabe que el titular del derecho inscrito en el registro es equivocado. El comprador pagó objetivamente una contraprestación razonable y sólo necesita aceptar que el precio es razonable. Es razonable si es mayor o igual al precio actual o al precio de mercado, y no es razonable si es menor que el precio actual o al precio de mercado o mucho menor que el precio actual o al precio de mercado. Deberá pagarse la contraprestación requerida. Los bienes inmuebles han sido registrados y los bienes muebles han sido entregados al público.
Base Legal
Artículo 311 del Código Civil de la República Popular China El cesionario tiene derecho a recuperar, salvo disposición legal en contrario, el cesionario adquiere la propiedad del inmueble; bienes inmuebles o muebles bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El cesionario adquiere el inmueble o bien mueble de buena fe (2) A un precio razonable Transferencia (3) El inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse; conforme a la ley ha sido registrado, y el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser registrado ha sido entregado al cesionario. Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a exigir indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.