El estado estipula los estándares de área para viviendas compartidas.
1. Para edificios residenciales de varios pisos, el estado estipula claramente que la tasa de prorrateo para casas con menos de 7 pisos es del 7% al 12%. El número de pisos en un edificio de varias plantas se refiere a un edificio mixto de aproximadamente seis pisos, mientras que el área de otras partes comunes también incluye la mitad de las escaleras y huecos de escaleras proyectados horizontalmente desde las paredes exteriores y las habitaciones que brindan servicios. a cada hogar (estación de intercambio de agua caliente, cuartos de bombas de agua, cuartos de distribución, etc., representarán en general entre el 13% y el 18% del área de construcción de nuestras casas).
La altura del suelo interior se divide en altura neta interior (la distancia del suelo al techo) y altura del suelo interior (la distancia del suelo al suelo del piso anterior). En términos generales, la altura del piso es de aproximadamente 2,8 metros y la altura libre interior de nuestro edificio está entre 2,65 metros y 2,7 metros. Si la altura libre interior de nuestro edificio supera los 4,7 metros, nuestra superficie interior debe calcularse en dos plantas.
La tasa de vivienda compartida para los pisos 7.° a 11.° es del 10 % al 16 %. En términos generales, la tasa de pooling para edificios pequeños de gran altura depende de las circunstancias individuales de cada edificio. Porque las piscinas en diferentes edificios pequeños de gran altura son diferentes. Si no hay una sala de máquinas subterránea ni tiendas ni edificios elevados en la planta baja, el coeficiente de reparto para los edificios pequeños de gran altura oscila entre el 10% y el 15%. Para los pequeños residentes de rascacielos con ascensores, el coeficiente de reparto está entre el 15% y el 20%.
Según la normativa nacional, los ascensores deben instalarse en plantas superiores a 7 plantas. Por lo tanto, los pequeños edificios de gran altura están dentro del ámbito de la preparación de ascensores. La característica de este tipo de edificio es la comodidad y también puede añadir un nuevo nivel a nuestras vidas.
2. Para los edificios residenciales de gran altura, la tasa de participación en los pisos 12 al 33 es del 14% al 24%. ¿Por qué los edificios residenciales de gran altura tienen la mayor superficie de piscina? Porque, dependiendo de la escala del edificio, los edificios de gran altura suelen tener entre 25 y 33 plantas. Además, los edificios residenciales de gran altura tienen las escaleras más altas.
Y en los edificios de gran altura, además del espacio que ocupan los ascensores y las salas de entrada de los ascensores, también ocupan mucho espacio las escaleras para los pasos de seguridad, así como los "pozos de tuberías", las "fuertes corrientes" "pozos" y "pozos de corriente débil" ”, muchos equipos públicos también ocupan mucho espacio. Por lo tanto, en los edificios de gran altura, cuanto más alto sea el piso, mayor será el área pública.
3. Para las residencias tipo villa, según las regulaciones nacionales, la tasa de participación para las residencias tipo villa es del 1% al 8%. Las residencias tipo villa incluyen plantas subterráneas y son residencias unifamiliares de hasta tres plantas, incluidos garajes interiores. Por lo general, las villas independientes no tienen zona compartida y las casas adosadas tienen incluso menos. El principio de compartir el área pública de una villa unifamiliar es que hay una estructura de edificio conectada al edificio en su propio edificio, y solo se brindan servicios sin fines de lucro a los residentes del edificio. Estos edificios no cumplen este requisito y no se puede calcular la superficie común.
2. ¿Cómo se calcula el área repartida?
El método de cálculo para compartir el área de edificios públicos entre hogares, el área dentro de cada hogar se asigna proporcionalmente.
Paso 1: Calcule el coeficiente de reparto, donde el coeficiente de reparto = la suma de las áreas públicas a repartir/la suma del área de construcción de cada suite = (la suma del área total del edificio - la suma del área construida de cada suite) )/suma del área construida de cada suite;
Paso 2: área de reparto compartida de cada suite = coeficiente de reparto × Área incorporada de cada suite.
3. ¿Cuál es el área compartida de una casa?
1. El área de un sky garden cubierto se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
1. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la cerca no se cuentan. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al balcón se calculan en función de la naturaleza del balcón.
2. Las carreteras y caminos planificados son vías públicas, y las columnatas en el primer piso de las casas a lo largo de la vía pública no se cuentan. Las vías residenciales en zonas residenciales son vías internas, no vías públicas. Para calcular la superficie de construcción se utilizará la columnata del primer piso de una casa en una zona residencial.
3. * * * *Tiene* * * Respecto al cálculo del área prorrateada, se aclara que la Dirección Municipal de Topografía y Cartografía se basará en el informe de construcción de la Dirección Municipal de Planificación y los planos. adjunto al certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción. La Oficina de Planificación ha fijado títulos para los nombres cualitativos de las áreas y funciones públicas en los materiales de aceptación de la construcción.
4. El área entre los tanques de aire y agua se calcula de acuerdo con las normas de cálculo de áreas.
5. El área de construcción del pozo de humos y chimeneas de la vivienda se calcula en base al suelo natural del edificio.
6. Al calcular el área terrestre planificada del arco, las tres partes acordaron que la Oficina de Planificación proporcionará las coordenadas de los puntos de estaca (puntos de inflexión) en el arco y el radio del arco en la lista de coordenadas terrestres. y el área del terreno se calculará en función del radio del arco.
7. Al lado del edificio, si la altura del sótano supera los 2 metros, el área de construcción se calculará de acuerdo con las regulaciones; no se calculará el área de construcción de los pozos de escape independientes del sótano.
8. Las escaleras exteriores cubiertas (sostenidas por columnas simples o dobles) se calculan en base al área proyectada horizontal de cada piso, y las escaleras exteriores sin techo se calculan en base a la mitad de su área proyectada horizontal. .
9. El área de construcción de pozos de tuberías de agua y pozos de extracción de humos en Taichung se calcula en función de los pisos naturales del edificio. El área de construcción no se calcula por separado para la ubicación de los acondicionadores de aire.
10. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la cerca no se cuentan. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al balcón se calculan en función de la naturaleza del balcón.
4. Cómo resolver disputas por áreas de vivienda compartida
Tres consejos: primero, consulte directamente con el promotor o infórmelo al departamento de topografía y cartografía o al departamento administrativo de bienes raíces. Pregunte nuevamente a la unidad de topografía y cartografía Medir. Si ninguno de los dos métodos anteriores puede resolver el asunto, el tribunal puede en última instancia designar una unidad de topografía y cartografía para volver a medir a través de procedimientos judiciales.
Entre los tres métodos de protección de derechos, el primer método es más directo y eficaz, pero a menudo requiere que muchos propietarios se unan y pidan al promotor que dé una explicación clara. Si es necesario, las disputas se pueden resolver mediante la supervisión de los medios. Sin embargo, muchos desarrolladores sin escrúpulos jugarán al escondite y adoptarán estrategias de evasión, lo que requiere mucho tiempo y trabajo.
Los expertos dijeron que la medición del área de la piscina pública se basa en el "edificio", y todas las áreas distintas del área interna del edificio se incluyen en el rango de cálculo de la piscina pública. Si un propietario presenta la solicitud, significa que es necesario volver a medir todo el edificio. Según las tarifas actuales de topografía y cartografía de 1 yuan por metro cuadrado para uso puramente residencial y 1,7 yuanes por metro cuadrado para uso comercial y residencial, la carga del propietario es de al menos varios miles de yuanes o incluso decenas de miles de yuanes.
Por el contrario, resolver el problema a través de canales legales es realmente inútil. No solo consume mucho tiempo y mano de obra, sino también gastos inevitables. Se puede decir que es el más caro entre ellos. Tres métodos de protección de derechos.
Base jurídica:
Normas de cálculo para la asignación del área de venta de viviendas comerciales y del área de construcción pública.
Artículo 8 El área de construcción pública consta de las dos partes siguientes :
1. El área de construcción de edificios públicos y administrativos que dan servicio a todo el edificio, como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos y pasillos públicos, sótanos, y salas de guardia de servicio;
2. La mitad del área proyectada horizontal del muro divisorio entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones).