¿Cómo compensar la adquisición y demolición de tierras estatales?

Artículo 22: Cuando se requisen terrenos para construcción estatal, la unidad constructora deberá pagar compensación por la tierra, compensación por cultivos jóvenes y anexos, y subsidios de reasentamiento. Las normas son las siguientes: 1. La tarifa de compensación de tierras es 1. De acuerdo con la política de precios estipulada por el Estado, la requisa de tierras cultivadas y hortalizas se calculará como seis veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores (lo mismo a continuación 2. La requisa de estanques piscícolas); , estanques de loto, granjas, huertos, jardines de bambú, bosques y otras tierras se calcularán de la siguiente manera: El cálculo se calcula como cinco veces el valor de producción anual de la tierra 3. La adquisición de tierras no cultivadas que generen ingresos, como por ejemplo; la tierra para leña, las llanuras de marea, los estanques, los estanques de juncos, etc. se calculan como tres veces el valor de producción anual de la tierra; 4. El estándar de compensación para las tierras cultivadas adyacentes se utiliza para el cálculo de la adquisición de viviendas; y reconstruida por la unidad de construcción, la propiedad original ya no será compensada. 5. Generalmente, no se proporcionará ninguna compensación por la adquisición de tierras no cultivadas sin ingresos; 2. La tasa de compensación para cultivos jóvenes y accesorios es 1. La compensación por los cultivos jóvenes generalmente se calcula sobre la base del valor de producción de un cultivo; aquellos que se puedan cosechar no serán compensados. Los árboles económicos perennes se pueden trasplantar y la unidad de construcción pagará la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar, el usuario de la tierra proporcionará una compensación razonable o los comprará a un precio. 2. Para la demolición de casas, se otorgará una compensación razonable en función de; la estructura, el área y la edad de la casa, construcción ilegal y plantación sorpresa. Las tarifas de reubicación para proyectos de conservación de agua de tierras agrícolas e instalaciones electromecánicas de drenaje e irrigación, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas, electricidad, instalaciones de transmisión y comunicación y otros accesorios; pagado en función de la situación real o compensación. tres. Subsidio de reasentamiento1. Para las unidades de tierra expropiadas con más de una mu de tierra cultivada per cápita de población agrícola antes de la adquisición de la tierra, el subsidio de reasentamiento para la tierra cultivada expropiada será tres veces el valor promedio de la producción anual por mu en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra; adquisición de tierras, la tierra cultivada per cápita de la población agrícola es menos de un mu. El subsidio de reasentamiento para la requisa de cada mu de tierra cultivada es cuatro veces el valor de la producción anual. Por cada 0,1 mu de tierra cultivada per cápita reducida, el reasentamiento. el subsidio se duplicará en consecuencia, pero el máximo no excederá diez veces el valor de producción anual 2. El subsidio de reasentamiento para la requisa de tierras no cultivadas, calculado sobre la base del valor de producción anual de la tierra y un múltiplo del subsidio de reasentamiento; ligeramente inferior al de las tierras cultivadas adyacentes; 3. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento por la requisa de cimientos de edificios como casas y tierras no cultivadas sin ingresos. 4. Si los agricultores que necesitan ser reasentados aún no pueden mantener sus niveles de vida originales después de pagar la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de este artículo, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, pero la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no aumentarán. La suma total no excederá de 20 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras. 5. Las tasas de compensación y los subsidios de reasentamiento pagados por las tierras requisadas por el Estado para la construcción, excepto las tasas de compensación pagadas a los bienes personales del individuo y a los cultivos jóvenes, otras tasas se negociarán entre los gobiernos populares a nivel de condado o superior y los correspondientes. municipios (pueblos) y aldeas, y se utilizarán para La unidad de tierra expropiada organiza el desarrollo de la producción, organiza el empleo de mano de obra excedente y subsidios de subsistencia para los desempleados. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse indebidamente o invadir. 6. Las normas y métodos para la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua a gran escala serán formulados por separado por el gobierno popular provincial de acuerdo con las regulaciones nacionales. ●¿Cómo deberían distribuirse las compensaciones por la expropiación colectiva de tierras rurales? Con el avance del proceso de urbanización de mi país, cada vez más tierras colectivas rurales han sido expropiadas como tierras de propiedad estatal. Según el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, las tarifas de compensación por tierras cultivadas expropiadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por apropiaciones de terrenos y cultivos jóvenes. Después de que estos tres gastos se asignen al colectivo de la aldea después de la revisión por parte del gobierno, ¿qué gastos deben asignarse a los aldeanos y qué aldeanos tienen derecho a solicitar la división? En la práctica, hay muchos casos de disputas que surgen del cobro de tasas de compensación. Con este fin, el autor analiza estas cuestiones basándose en la "Interpretación sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos relacionados con disputas sobre contratos rurales" del Tribunal Supremo Popular [2005] Nº 6 (en adelante, la "Interpretación"), con la esperanza de que Los agricultores pueden tener cierta comprensión de estos temas.

Objetividad jurídica:

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" proporciona una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y su sustento a largo plazo está garantizado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.