Disposiciones sobre adquisición de tierras en la Ley de Tierras

Cuando el estado solicite tierras, será anunciada y organizada por el gobierno popular local a nivel de condado o superior después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales. Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación, el estado actual de las tierras , finalidad de la expropiación, normas de compensación, métodos de reasentamiento, seguridad social, etc. en la ubicación de la tierra expropiada. El anuncio se hará dentro del municipio (pueblo), aldea y grupo de aldeanos durante al menos 30 días, y los dictámenes. Se escuchará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros, a los comités de aldea y a otras partes interesadas. Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará una audiencia. y modificar el plan de acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos y en la situación de la audiencia. En primer lugar, en lo que respecta a la vivienda

El artículo 8 de la "Ley de ordenación territorial" estipula que las bases del patrimonio rural son propiedad colectiva de los agricultores. El artículo 62 de la Ley estipula además que los aldeanos rurales sólo pueden ser propietarios de una vivienda, y la superficie de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea.

La tierra utilizada con fines residenciales por los aldeanos rurales será revisada por el gobierno popular del municipio (ciudad) y presentada al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación entre ellos, si implica la ocupación de tierras agrícolas; , se sujetará a lo dispuesto en el artículo 44 de la “Ley de Ordenamiento Territorial” y se tramitará por los procedimientos de aprobación. Si los aldeanos rurales solicitan nuevamente terrenos para sus viviendas después de vender o alquilar sus casas, no serán aprobados.

Las propiedades originales de los aldeanos y los edificios sobre el suelo pueden compensarse de acuerdo con ciertos estándares (como el costo de construcción, etc.). )

En segundo lugar, con respecto a las tierras cultivadas

Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras" Cuando se requisen tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas.

Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .

Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Tres. Pago de las tasas de compensación por adquisición de tierras

Las tasas de adquisición de tierras se pagarán en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras. Si no se obtiene una compensación conforme a la ley, podrá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa conforme a la ley. Base jurídica: Artículo 45 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China" Si se da alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar tierras de propiedad colectiva de los agricultores, se puede expropiar de conformidad con la ley:

Necesidades militares y diplomáticas;

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(2) Se necesita terreno para la construcción de infraestructura de energía, transporte, conservación de agua, comunicaciones, correos y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. ;

(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes. Se necesita tierra para el medio ambiente ecológico y la protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, servicios comunitarios integrales, bienestar social, municipal. servicios públicos, atención especial y reasentamiento, protección de héroes y otras empresas públicas;

(4) Organizaciones gubernamentales e implementación. Terreno necesario para el alivio de la pobreza, reubicación y proyectos de vivienda asequible;

(5 ) Dentro del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso de la tierra, con la aprobación del gobierno popular a nivel provincial o superior, el gobierno popular local a nivel de condado o superior debe desarrollar terrenos de construcción;

(6) Otras circunstancias en las que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores puede ser expropiada por interés público.

Las actividades de construcción previstas en el párrafo anterior deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial; 5) también deberá incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social; las parcelas de desarrollo especificadas en el punto (5) deberán cumplir con los estándares estipulados por el departamento de recursos naturales del Consejo de Estado.