Método de reemplazo de tierra
Artículo 2 El término "reemplazo de terrenos para construcción", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al reemplazo de terrenos para construcción originales que no son aptos para su uso de acuerdo con la ley con terrenos agrícolas (en adelante, terrenos agrícolas) después de recuperación de terrenos o ha sido planeado como terreno de construcción. Otras actividades de terrenos de construcción.
Artículo 3 La reposición de terrenos para la construcción debe seguir los principios de voluntariedad, legalidad y compensación, y salvaguardar efectivamente los derechos e intereses legítimos de los propietarios de terrenos.
Artículo 4 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del reemplazo de tierras para la construcción.
Artículo 5 El destino del terreno de construcción reemplazado será el mismo que el del terreno de construcción original, y deberá cumplir con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana, la planificación del pueblo y del mercado.
Artículo 6 Si el terreno de construcción se reemplaza por terreno agrícola, el área del terreno de construcción reemplazado no excederá el área del terreno de construcción antes del reemplazo si el nivel de calidad del terreno de construcción recuperado; es inferior al nivel de calidad de la tierra agrícola reemplazada, el área de la tierra agrícola reemplazada será El coeficiente de grado de calidad se convierte en la cantidad de tierra agrícola de reemplazo si el grado de calidad del terreno de construcción recuperado es mayor que el grado de calidad de la tierra agrícola de reemplazo, ésta debe ser reemplazada con la misma cantidad de tierra agrícola de reemplazo.
Artículo 7 Si la sustitución de terrenos de construcción involucra terrenos de propiedad colectiva de agricultores, deberá ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de aldeanos de la organización económica colectiva y de los titulares de derechos de uso de la tierra. .
Artículo 8 Para el reemplazo de terrenos de construcción, ambas partes deberán llegar a un consenso mediante consultas y firmar un acuerdo de reemplazo de terrenos de construcción. Si la negociación fracasa, el solicitante podrá presentar una solicitud al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular en o; por encima del nivel del condado para la organización y coordinación. Si no se puede llegar a un consenso después de la coordinación, no se permitirá la sustitución.
Artículo 9 El acuerdo de sustitución del terreno de construcción incluirá los siguientes contenidos principales:
Los nombres y direcciones de las partes;
(2) Propiedad del terreno de sustitución terreno, ubicación y área;
(3) El uso original del terreno de reemplazo y el uso después del reemplazo;
(4) La diferencia de precio del terreno y el precio de compensación por los anexos del terreno;
5. Métodos y modalidades de demolición y reubicación;
Dictamenes sobre la aceptación del cambio de titularidad;
7. Plazo y forma de ejecución;
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
9. Métodos de resolución de conflictos.
Si la sustitución de terrenos de construcción involucra terrenos agrícolas, también se deben incluir opiniones sobre la conversión de las calidades de los terrenos agrícolas.
Artículo 10 Al solicitar el reemplazo de terrenos de construcción, el solicitante deberá proporcionar los siguientes materiales al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado:
Solicitud de reemplazo de terrenos de construcción formulario;
(2) Acuerdo de reemplazo de terrenos de construcción;
(3) Mapa de estado de uso de la tierra, informe de estudio y demarcación y mapa de estudio y demarcación;
( 4) Obtención de terreno para construcción Certificado de Derechos.
Si el terreno de construcción se reemplaza por terreno agrícola, el solicitante de reemplazo también deberá proporcionar las opiniones de aceptación emitidas por la agencia de aceptación legal después de que se recupere el terreno de construcción original y proporcionar el certificado de propiedad del terreno agrícola reemplazado. .
Si el reemplazo de terrenos de construcción involucra terrenos de propiedad colectiva de agricultores, el solicitante de reemplazo también deberá proporcionar materiales de certificación que cumplan con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas.
Artículo 11 El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado realizará inspecciones in situ de las tierras que se reemplazarán dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud y verificará cuidadosamente la propiedad, tipo de terreno, área y superficie. La propiedad, tipo, cantidad, etc. de los embargos. El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado aceptará y preparará un plan de reemplazo de tierras de conformidad con las disposiciones de estas Medidas.
Artículo 12 El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado anunciará el plan de reemplazo de tierras en los principales medios de comunicación de las tierras solicitadas para reemplazo y las tierras a reemplazar, y el período de anuncio es 15 días.
Artículo 13 Durante el período de anuncio, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado se encargará del plan de reemplazo de tierras. Si aún hay objeciones después del procesamiento, no será reemplazado.
Artículo 14 Si no hay objeción al plan de reposición de terrenos durante el plazo de la convocatoria, éste se presentará para su aprobación de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Si el estado los terrenos de construcción de propiedad se reemplazan por terrenos de construcción colectiva de agricultores, la alianza estará sujeta a la aprobación de la Oficina Administrativa, el gobierno popular del municipio distrital y el gobierno popular a nivel de condado;
(2) La sustitución de tierras de construcción y tierras agrícolas estará sujeta a la aprobación del gobierno popular con el poder de aprobar la conversión de tierras agrícolas;
(3) La sustitución de tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores estarán sujetas a la aprobación del Gobierno Popular de la región autónoma, y los procedimientos de aprobación de la adquisición de tierras se completarán de conformidad con la ley.
Artículo 15 Una vez aprobada la reconversión de terrenos agrícolas, si los terrenos que aún son agrícolas ya no están disponibles por ajustes urbanísticos y otros motivos, y es realmente necesario sustituirlos por otros agrícolas tierras, la oficina administrativa de la Liga, el gobierno popular municipal y el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado prepararán un plan de adquisición de tierras y un plan de reemplazo de tierras, y los presentarán al gobierno popular de la región autónoma para su aprobación antes de su implementación.
Si se ejecuta la reposición de terrenos edificables de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, seguirá siendo efectivo el plan complementario de tierras de cultivo aprobado para la reconversión de las tierras agrícolas originales.
Artículo 16 Después de recibir los materiales de la solicitud, el departamento administrativo de tierras y recursos debe presentarlos al gobierno popular de dos niveles o superior para su revisión y aprobación, la autoridad de revisión deberá proporcionar opiniones de revisión dentro de los 20 días y remitirlos a la autoridad de revisión y aprobación; la autoridad de revisión y aprobación deberá tomar una decisión de aprobación o desaprobación dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales. Si no se puede tomar una decisión dentro de los 20 días, se podrá prorrogar por 10 días con la aprobación del responsable de la agencia.
Artículo 17 Ambas partes en el reemplazo del terreno de construcción deberán completar el reemplazo de acuerdo con el acuerdo de reemplazo del terreno de construcción dentro de los 0 años a partir de la fecha de aprobación del reemplazo del terreno de construcción y solicitar el cambio del terreno al original. autoridad de registro de la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la finalización del Registro de reemplazo.
Si la renovación del certificado no se completa dentro del plazo, el documento de aprobación dejará de ser válido automáticamente.
Artículo 18 Si se intercambian terrenos de construcción con terrenos agrícolas, después de la aprobación de conformidad con el artículo 14 de estas Medidas, no se otorgará ninguna aprobación adicional para la conversión de terrenos agrícolas que no ocuparán; Indicadores del año de conversión de tierras agrícolas.
Artículo 19 Si la reposición de terrenos de construcción involucra terrenos forestales o pastizales, los procedimientos de aprobación correspondientes deberán completarse de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes del estado y la región autónoma.