¿Cuál es la diferencia entre el área de derechos de uso de suelo y el área de construcción de edificios?
1. El área de construcción es generalmente mayor que el área del derecho de uso del suelo;
2. Es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción. También es uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional. El área de construcción se refiere al área de viviendas, y el área de derechos de uso del suelo solo se refiere al área de terreno, que se determina de acuerdo con el coeficiente de distribución del área de construcción.
Base jurídica: Artículo 362 del Código Civil de la República Popular China.
El propietario del derecho de uso de vivienda tendrá derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 363
La adquisición, ejercicio y transmisión del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y la normativa nacional correspondiente.
Artículo 364
Si el inmueble se pierde por desastres naturales u otras causas, se extinguirá el derecho de uso del inmueble. Los aldeanos que hayan perdido sus propiedades serán redistribuidos de conformidad con la ley.
¿Cuáles son las formas de transferir los derechos de uso del suelo?
1. Compra y venta. Como forma más común de transferir derechos de uso de la tierra, el pago del precio de la tierra es la contraprestación por los derechos de uso de la tierra;
2. El pago de la deuda es una forma especial de compra y venta, excepto que las condiciones y plazos de pago son diferentes. En la compra y venta de derechos de uso de suelo, la transferencia de derechos de uso de suelo y el pago del precio son iguales;
3. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere a cambio, la contraprestación por el derecho de uso de la tierra no es el precio, sino otras propiedades o derechos de propiedad específicos.