¿Cuál es el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? ¿Cuáles son las precauciones?
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en el Reino Unido?
Con la ayuda de abogados, los compradores de vivienda deben completar los cuatro procesos: hacer una reserva de casa, ver la casa, firmar un contrato para la casa y transferir la propiedad.
1. Reservar la casa
Después de seleccionar una casa, el comprador paga el anticipo al promotor (vendedor) y realiza la reserva de la casa. Por lo general, después de firmar un contrato formal de compra de vivienda, el depósito se deducirá directamente del pago de la vivienda. Después de que el comprador seleccione una casa, debe informar al abogado. Antes de firmar formalmente un contrato de compra de vivienda, el abogado se pondrá en contacto con el abogado del promotor (vendedor) para obtener información relevante y al mismo tiempo realizará una investigación en profundidad del promotor (vendedor) y la propiedad para proteger los derechos y intereses de los compradores de viviendas.
Sitio web oficial del Registro de la Propiedad Británico
La información inmobiliaria británica es pública y los abogados deben comprobar el estado de la casa en este sitio web. Cuando se compre una casa en el futuro, el título del comprador también quedará registrado en este sitio web.
Inspección de la vivienda
En el proceso de compra de una casa en el Reino Unido, la inspección de la vivienda es una parte esencial. Generalmente, antes de firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben confiar la inspección de la casa a una agencia o profesionales profesionales. Una vez que el inspector de viviendas complete la inspección de la vivienda, proporcionará al comprador un informe de inspección de la vivienda, que incluye la calidad de la vivienda y la valoración de la propiedad.
Una inspección de vivienda generalmente demora un mes, pero el tiempo específico variará según las diferentes agencias de inspección de vivienda.
Diagrama esquemático del proyecto de inspección de la vivienda
La imagen muestra el proyecto de inspección de la vivienda. Como puede ver en la imagen, la inspección involucra todos los aspectos del cuerpo principal de la casa.
Firmar el contrato de compra de la vivienda
El contrato de compra de la vivienda generalmente debe completarse dentro de los 28 días posteriores al pago del depósito por parte del comprador. ¿Al firmar el contrato el comprador debe pagar el 10% del precio total de la vivienda? 30% como pago inicial.
Después de confirmar que no hay problemas entre el desarrollador (vendedor) y la propiedad, el abogado del comprador trabajará con el abogado del desarrollador (vendedor) para redactar un contrato y determinar la fecha de firma. El abogado del comprador está obligado a explicar detalladamente al comprador el contenido del contrato, incluidos sus derechos y obligaciones.
Una vez que el comprador confirma que es correcto, puede firmar formalmente el contrato de compraventa de la vivienda. Después de la firma, los abogados de ambas partes son responsables de intercambiar el contrato. Según la ley del Reino Unido, una vez que se firma un contrato, el comprador está obligado a adquirir la propiedad.
Plantilla de contrato de compra de vivienda británica
La imagen muestra una captura de pantalla de la plantilla de contrato de compra de vivienda publicada por el sitio web jurídico británico LAWDEPOT.
4. Transferencia de la transacción
Después de firmar el contrato, el abogado del comprador se comunicará con la oficina de tierras local para registrar la propiedad, solicitar el certificado de título de propiedad y el certificado de propiedad, y realizar la transferencia. la propiedad del inmueble a nombre del comprador. Al momento de tramitar la entrega de la propiedad, el comprador deberá pagar el pago restante, así como una cierta cantidad de impuesto de timbre, derechos de registro de la propiedad y otros cargos varios estipulados por la ley.
Cómo cobrar el impuesto de timbre en el Reino Unido
El impuesto de timbre sobre las compras de propiedades en el Reino Unido se aplica de manera escalonada.
2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?
En el Reino Unido, las casas nuevas son generalmente más rápidas y los prestamistas pueden presentar solicitudes de préstamo 6 meses antes de la entrega; las casas de segunda mano son casas existentes, y habrá ofertas cuando las casas de segunda mano en el Reino Unido sean casas existentes. vendido. El vendedor prefiere pagar el total y es posible que no haya un préstamo disponible. Por lo tanto, si necesitas un préstamo para comprar una casa de segunda mano, debes estar preparado mentalmente con antelación.
1. ¿Cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido?
Generalmente, las personas extranjeras mayores de 18 años y con suficientes ingresos y capacidad de pago pueden obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido.
Pero cada banco tiene requisitos diferentes para el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés para los prestamistas. Por ejemplo, el Banco de China (sucursal británica) estipula que los solicitantes pueden pedir prestado hasta el 80% del préstamo, el período del préstamo es de 15 a 30 años y el monto máximo del préstamo es de 5 millones de libras.
2. ¿Cómo conseguir un préstamo en el Reino Unido?
(1) Solicitar un préstamo
El prestamista debe proporcionar al banco pruebas de bienes personales, pruebas de ingresos, pruebas de identidad y otros documentos relevantes. Una vez que el banco reciba la información, realizará una evaluación preliminar para determinar el límite de préstamo del prestamista. El proceso de evaluación inicial tardará aproximadamente una semana en completarse.
Si el prestamista puede aceptar el monto del préstamo y otros términos establecidos en la estimación preliminar, puede comenzar a mirar la casa e inspeccionarla.
Requisitos del Banco de China (sucursal del Reino Unido) para los materiales de solicitud
El Banco de China (sucursal del Reino Unido) exige que los prestamistas proporcionen pasaportes, nóminas, certificados de impuestos y otros materiales.
(2) Auditoría bancaria
El banco revisará la identidad del prestatario, sus ingresos, su capacidad de pago, así como la legalidad y el valor estimado de la propiedad. El banco se referirá a la valoración de la propiedad en el informe de inspección de la vivienda y a la situación financiera del prestamista para determinar el monto final del préstamo.
(3) Firmar un pagaré
Después de que el prestamista y el banco llegan a un acuerdo sobre el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el período del préstamo, pueden firmar un contrato de hipoteca. Posteriormente, el prestamista debe reembolsar el préstamo según lo dispuesto en el contrato.
Referencia de la tasa de interés de préstamos del Banco de China (sucursal del Reino Unido)
Los montos y proporciones de los préstamos son diferentes, y las tasas de interés también son diferentes. Los datos de la imagen son 2065438 + capturas de pantalla tomadas en septiembre de 2006.
En el Reino Unido, los préstamos bancarios se pagan directamente a la cuenta del abogado del promotor (vendedor), a diferencia de los bancos nacionales que pagan directamente al promotor (vendedor). En la operación real prevalecerán las normas de cada banco.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en el Reino Unido?
A la hora de comprar una casa en Reino Unido, debes prestar atención a tres aspectos: inspección de la casa, tiempo de entrega y apertura de cuenta.
1. ¿Es necesaria una inspección de la vivienda en el Reino Unido?
Si compra una casa nueva, la agencia de inspección de viviendas tendrá pocos y ligeros elementos de inspección. Principalmente comprobar si hay grietas en puertas, ventanas, balcones, etc., si las manijas de las puertas de la casa son flexibles, si las tuberías de agua de la cocina y el baño son fáciles de usar y otros problemas básicos y superficiales. Después de todo, el equipamiento de la casa es nuevo y, por lo general, no habrá problemas.
Pero si compras una casa de segunda mano, asegúrate de pedirle a una agencia profesional de inspección de viviendas que la inspeccione cuidadosamente. Incluyendo si las tuberías están libres de obstrucciones, si el cuerpo principal de la casa está infestado de insectos, si las paredes están húmedas, etc. , los compradores deben comprender la estructura de la casa, incluidas las condiciones de la superficie, el agua subterránea y los minerales, para no afectar la ocupación futura.
Foto de un inspector de viviendas en el trabajo
La imagen muestra a un inspector de viviendas en Londres inspeccionando el estado de una cocina de segunda mano.
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en recibir la llave después de comprar una casa?
La mayoría de las casas nuevas en el Reino Unido están sobre plano, por lo que la entrega de la propiedad lleva mucho tiempo, normalmente alrededor de un año después de la firma del contrato; las casas de segunda mano son casas existentes. Una vez firmado el contrato, se puede entregar la propiedad y obtener las llaves muy rápidamente.
3. ¿Necesito abrir una cuenta en un banco británico para comprar una casa?
Si compras una casa en su totalidad, no necesitas abrir una cuenta. Si desea comprar una casa con un préstamo, primero debe abrir una cuenta y luego firmar un contrato.
Los compradores que planeen solicitar un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido deben prestar atención al momento de presentar la solicitud de préstamo. Se recomienda a los compradores que confirmen su elegibilidad para el préstamo antes de continuar con el resto del proceso de transacción.
Fuente: sitio web oficial del gobierno británico (GOV.UK) y Banco de China (sucursal del Reino Unido).