Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cuál es el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? ¿Cuáles son las precauciones?

¿Cuál es el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? ¿Cuáles son las precauciones?

El gobierno británico no impide que los compradores extranjeros compren propiedades británicas y también les permite solicitar préstamos para comprar casas en el Reino Unido. Después de elegir una casa, los compradores pueden pagar un depósito para reservarla, pero deben contratar a un abogado profesional con licencia de bienes raíces. El abogado ayudará al comprador a completar el proceso posterior de compra de la vivienda, que incluye: inspeccionar la propiedad, redactar el contrato y confirmar el momento de la firma, entregar la propiedad y registrar la casa. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, debe comprender el momento de la compra.

1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en el Reino Unido?

Con la ayuda de abogados, los compradores de vivienda deben completar los cuatro procesos: hacer una reserva de casa, ver la casa, firmar un contrato para la casa y transferir la propiedad.

1. Reservar la casa

Después de seleccionar una casa, el comprador paga el anticipo al promotor (vendedor) y realiza la reserva de la casa. Por lo general, después de firmar un contrato formal de compra de vivienda, el depósito se deducirá directamente del pago de la vivienda. Después de que el comprador seleccione una casa, debe informar al abogado. Antes de firmar formalmente un contrato de compra de vivienda, el abogado se pondrá en contacto con el abogado del promotor (vendedor) para obtener información relevante y al mismo tiempo realizará una investigación en profundidad del promotor (vendedor) y la propiedad para proteger los derechos y intereses de los compradores de viviendas.

Sitio web oficial del Registro de la Propiedad Británico

La información inmobiliaria británica es pública y los abogados deben comprobar el estado de la casa en este sitio web. Cuando se compre una casa en el futuro, el título del comprador también quedará registrado en este sitio web.

Inspección de la vivienda

En el proceso de compra de una casa en el Reino Unido, la inspección de la vivienda es una parte esencial. Generalmente, antes de firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben confiar la inspección de la casa a una agencia o profesionales profesionales. Una vez que el inspector de viviendas complete la inspección de la vivienda, proporcionará al comprador un informe de inspección de la vivienda, que incluye la calidad de la vivienda y la valoración de la propiedad.

Una inspección de vivienda generalmente demora un mes, pero el tiempo específico variará según las diferentes agencias de inspección de vivienda.

Diagrama esquemático del proyecto de inspección de la vivienda

La imagen muestra el proyecto de inspección de la vivienda. Como puede ver en la imagen, la inspección involucra todos los aspectos del cuerpo principal de la casa.

Firmar el contrato de compra de la vivienda

El contrato de compra de la vivienda generalmente debe completarse dentro de los 28 días posteriores al pago del depósito por parte del comprador. ¿Al firmar el contrato el comprador debe pagar el 10% del precio total de la vivienda? 30% como pago inicial.

Después de confirmar que no hay problemas entre el desarrollador (vendedor) y la propiedad, el abogado del comprador trabajará con el abogado del desarrollador (vendedor) para redactar un contrato y determinar la fecha de firma. El abogado del comprador está obligado a explicar detalladamente al comprador el contenido del contrato, incluidos sus derechos y obligaciones.

Una vez que el comprador confirma que es correcto, puede firmar formalmente el contrato de compraventa de la vivienda. Después de la firma, los abogados de ambas partes son responsables de intercambiar el contrato. Según la ley del Reino Unido, una vez que se firma un contrato, el comprador está obligado a adquirir la propiedad.

Plantilla de contrato de compra de vivienda británica

La imagen muestra una captura de pantalla de la plantilla de contrato de compra de vivienda publicada por el sitio web jurídico británico LAWDEPOT.

4. Transferencia de la transacción

Después de firmar el contrato, el abogado del comprador se comunicará con la oficina de tierras local para registrar la propiedad, solicitar el certificado de título de propiedad y el certificado de propiedad, y realizar la transferencia. la propiedad del inmueble a nombre del comprador. Al momento de tramitar la entrega de la propiedad, el comprador deberá pagar el pago restante, así como una cierta cantidad de impuesto de timbre, derechos de registro de la propiedad y otros cargos varios estipulados por la ley.

Cómo cobrar el impuesto de timbre en el Reino Unido

El impuesto de timbre sobre las compras de propiedades en el Reino Unido se aplica de manera escalonada.

2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?

En el Reino Unido, las casas nuevas son generalmente más rápidas y los prestamistas pueden presentar solicitudes de préstamo 6 meses antes de la entrega; las casas de segunda mano son casas existentes, y habrá ofertas cuando las casas de segunda mano en el Reino Unido sean casas existentes. vendido. El vendedor prefiere pagar el total y es posible que no haya un préstamo disponible. Por lo tanto, si necesitas un préstamo para comprar una casa de segunda mano, debes estar preparado mentalmente con antelación.

1. ¿Cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido?

Generalmente, las personas extranjeras mayores de 18 años y con suficientes ingresos y capacidad de pago pueden obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido.

Pero cada banco tiene requisitos diferentes para el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés para los prestamistas. Por ejemplo, el Banco de China (sucursal británica) estipula que los solicitantes pueden pedir prestado hasta el 80% del préstamo, el período del préstamo es de 15 a 30 años y el monto máximo del préstamo es de 5 millones de libras.

2. ¿Cómo conseguir un préstamo en el Reino Unido?

(1) Solicitar un préstamo

El prestamista debe proporcionar al banco pruebas de bienes personales, pruebas de ingresos, pruebas de identidad y otros documentos relevantes. Una vez que el banco reciba la información, realizará una evaluación preliminar para determinar el límite de préstamo del prestamista. El proceso de evaluación inicial tardará aproximadamente una semana en completarse.

Si el prestamista puede aceptar el monto del préstamo y otros términos establecidos en la estimación preliminar, puede comenzar a mirar la casa e inspeccionarla.

Requisitos del Banco de China (sucursal del Reino Unido) para los materiales de solicitud

El Banco de China (sucursal del Reino Unido) exige que los prestamistas proporcionen pasaportes, nóminas, certificados de impuestos y otros materiales.

(2) Auditoría bancaria

El banco revisará la identidad del prestatario, sus ingresos, su capacidad de pago, así como la legalidad y el valor estimado de la propiedad. El banco se referirá a la valoración de la propiedad en el informe de inspección de la vivienda y a la situación financiera del prestamista para determinar el monto final del préstamo.

(3) Firmar un pagaré

Después de que el prestamista y el banco llegan a un acuerdo sobre el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el período del préstamo, pueden firmar un contrato de hipoteca. Posteriormente, el prestamista debe reembolsar el préstamo según lo dispuesto en el contrato.

Referencia de la tasa de interés de préstamos del Banco de China (sucursal del Reino Unido)

Los montos y proporciones de los préstamos son diferentes, y las tasas de interés también son diferentes. Los datos de la imagen son 2065438 + capturas de pantalla tomadas en septiembre de 2006.

En el Reino Unido, los préstamos bancarios se pagan directamente a la cuenta del abogado del promotor (vendedor), a diferencia de los bancos nacionales que pagan directamente al promotor (vendedor). En la operación real prevalecerán las normas de cada banco.

3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en el Reino Unido?

A la hora de comprar una casa en Reino Unido, debes prestar atención a tres aspectos: inspección de la casa, tiempo de entrega y apertura de cuenta.

1. ¿Es necesaria una inspección de la vivienda en el Reino Unido?

Si compra una casa nueva, la agencia de inspección de viviendas tendrá pocos y ligeros elementos de inspección. Principalmente comprobar si hay grietas en puertas, ventanas, balcones, etc., si las manijas de las puertas de la casa son flexibles, si las tuberías de agua de la cocina y el baño son fáciles de usar y otros problemas básicos y superficiales. Después de todo, el equipamiento de la casa es nuevo y, por lo general, no habrá problemas.

Pero si compras una casa de segunda mano, asegúrate de pedirle a una agencia profesional de inspección de viviendas que la inspeccione cuidadosamente. Incluyendo si las tuberías están libres de obstrucciones, si el cuerpo principal de la casa está infestado de insectos, si las paredes están húmedas, etc. , los compradores deben comprender la estructura de la casa, incluidas las condiciones de la superficie, el agua subterránea y los minerales, para no afectar la ocupación futura.

Foto de un inspector de viviendas en el trabajo

La imagen muestra a un inspector de viviendas en Londres inspeccionando el estado de una cocina de segunda mano.

2. ¿Cuánto tiempo se tarda en recibir la llave después de comprar una casa?

La mayoría de las casas nuevas en el Reino Unido están sobre plano, por lo que la entrega de la propiedad lleva mucho tiempo, normalmente alrededor de un año después de la firma del contrato; las casas de segunda mano son casas existentes. Una vez firmado el contrato, se puede entregar la propiedad y obtener las llaves muy rápidamente.

3. ¿Necesito abrir una cuenta en un banco británico para comprar una casa?

Si compras una casa en su totalidad, no necesitas abrir una cuenta. Si desea comprar una casa con un préstamo, primero debe abrir una cuenta y luego firmar un contrato.

Los compradores que planeen solicitar un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido deben prestar atención al momento de presentar la solicitud de préstamo. Se recomienda a los compradores que confirmen su elegibilidad para el préstamo antes de continuar con el resto del proceso de transacción.

Fuente: sitio web oficial del gobierno británico (GOV.UK) y Banco de China (sucursal del Reino Unido).

上篇: ¿Cuáles son los procedimientos y pasos para la restauración del derecho de patente en mi país? 1. ¿Cuáles son los procedimientos y pasos para la restauración del derecho de patente en mi país? Cuando una parte solicite el restablecimiento de derechos, deberá realizar los trámites correspondientes antes de que se pierdan los derechos y eliminar las causas de la pérdida de derechos. Por ejemplo, si el solicitante no paga la tasa de solicitud y se considera que su solicitud de patente ha sido retirada, debe pagar la tasa de solicitud prescrita y solicitar el restablecimiento de sus derechos de solicitud. 1. ¿Ámbito de aplicación? Los párrafos 1 y 2 del artículo 6 de las Normas de aplicación de la Ley de Patentes estipulan las condiciones para que las partes soliciten la restauración de derechos después de perderlos debido a un retraso. El párrafo 5 de este artículo también estipula que si los derechos se pierden debido a retrasos en el período de gracia, el período de prioridad, el plazo de la patente y el plazo de prescripción para los procedimientos de infracción, no se presentará ninguna solicitud de restitución de derechos. ? 2.¿Procedimiento? De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 6 de las Normas de aplicación de la Ley de Patentes, la solicitud de restauración del derecho deberá presentarse dentro de los dos meses siguientes a la fecha de recepción de la decisión sancionadora de la Oficina de Patentes o de la Junta de Reexamen de Patentes, los motivos se explicará y al mismo tiempo se pagará la tasa de solicitud de restitución de derechos. De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 6 de las Normas de aplicación de la Ley de Patentes, la solicitud de restitución de derechos deberá presentarse en el plazo de dos meses; a partir de la fecha en que se eliminen los obstáculos, y a más tardar dentro de los dos años siguientes a la fecha de vencimiento del plazo, debiendo expresarse las razones, en caso de ser necesario, se hará la solicitud de restitución de derechos, anexándose los justificantes pertinentes. documentos. ? Cuando una parte solicite el restablecimiento de derechos, deberá realizar los trámites correspondientes antes de que se pierdan los derechos y eliminar las causas de la pérdida de derechos. Por ejemplo, si el solicitante no paga la tasa de solicitud y se considera que su solicitud de patente ha sido retirada, debe pagar la tasa de solicitud prescrita y solicitar el restablecimiento de sus derechos de solicitud. ? 3. ¿Aprobación (1)? Si la solicitud de restauración de derechos cumple con los requisitos, se concederá la restauración de derechos y se emitirá un aviso de revisión y aprobación de la solicitud de restauración de derechos. ¿Presenta el solicitante una carta expresando su voluntad de solicitar la restitución de derechos, siempre que se indique el número de solicitud (o número de patente)? Y si la firma o el sello cumplen con los requisitos, puede considerarse como una solicitud calificada de restitución de derechos. ? (2) Si se ha presentado una solicitud dentro del plazo prescrito o se ha pagado la tarifa de solicitud de restauración de derechos en su totalidad, pero aún no se cumplen los requisitos, el examinador emitirá un "Aviso de complemento y corrección al procedimiento de restauración de derechos". " y exigir a la parte interesada que realice las correcciones dentro del plazo especificado. O seguir los procedimientos pertinentes. Si los procedimientos de corrección o sustitución cumplen con los requisitos, se concederán los derechos y se emitirá un aviso de aprobación de la solicitud de restitución de derechos. Si no se realizan correcciones o si los requisitos aún no se cumplen después de las correcciones, los derechos no se restaurarán y se emitirá un "Aviso de aprobación de la solicitud de restauración de derechos" para explicar las razones por las que no se restauran los derechos. ¿Se puede restablecer el derecho de solicitud de patente (o el derecho de patente) con el consentimiento de la Oficina de Patentes? Continúe con los procedimientos de aprobación de patentes. Si se ha anunciado la decisión sobre la sanción, la decisión sobre el restablecimiento de los derechos también deberá anunciarse en el Boletín de Patentes. dos. Responsabilidad legal por derechos de patente De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Patentes y otras leyes pertinentes, la responsabilidad legal que debe soportar un infractor incluye responsabilidad civil, responsabilidad administrativa y responsabilidad penal. 1. Responsabilidad administrativa por infracción de patentes. El departamento de gestión de patentes tiene derecho a ordenar al infractor que detenga la infracción, realice correcciones dentro de un plazo e imponga multas. A petición de las partes, el departamento de gestión de patentes también podrá mediar sobre el importe de la indemnización por infracción de patente. 2. Responsabilidad civil (1) Cese de la infracción Cese de la infracción significa que el infractor de patente deberá cesar inmediatamente la infracción de patente en curso de conformidad con la decisión del departamento administrativo de patentes o la sentencia del tribunal popular. (2) Compensación por pérdidas El monto de la compensación por infracción de patente se determinará sobre la base de las pérdidas sufridas por el titular de la patente debido a la infracción o los beneficios obtenidos por el infractor si es difícil determinar las pérdidas sufridas por el infractor o el infractor; beneficios obtenidos por el infractor, podrá hacerse referencia a la licencia de patente. El múltiplo de la tarifa se determina razonablemente. (3) Eliminar el impacto Cuando la infracción del infractor causa daño a la buena voluntad del producto patentado en el mercado, el infractor debe asumir la responsabilidad legal de eliminar el impacto de manera adecuada y admitir su infracción para eliminar el impacto en el producto patentado. . efectos adversos. 3. Responsabilidad penal De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Patentes y en la Ley Penal, si las circunstancias son graves, el responsable directo incurrirá en responsabilidad penal. A medida que el país presta cada vez más atención al campo de la ciencia y la tecnología innovadoras, también presta cada vez más atención al mantenimiento de las patentes y los derechos de patentes. Los procedimientos para restaurar los derechos de patentes se han vuelto más completos y los procesos correspondientes se han vuelto más simples. . Al comprender las patentes, también debe comprender las responsabilidades legales correspondientes de los derechos de patente. Nunca infrinja los derechos de patente de otras personas ni robe ilegalmente los frutos del trabajo de otras personas para su propio beneficio personal. 下篇: ¿Qué tal Tianjin Dingsheng Trading Co., Ltd.?