Artículo 77 de la Ley de Ordenamiento Territorial
Los actos ilegales estipulados en estas regulaciones son los siguientes:
1. El terreno residencial utilizado por los aldeanos rurales no ha sido revisado por el gobierno popular del municipio (pueblo) ni aprobado por el gobierno popular a nivel de condado;
2. Los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias, lo que implica la ocupación de tierras agrícolas, y no realizan o utilizan medios engañosos para realizar los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. ; comportamiento de la habitación. La aprobación fraudulenta puede manifestarse de muchas maneras diferentes en la vida real. Por ejemplo, abandonar deliberadamente tierras cultivadas para dejarlas desiertas y luego afirmar falsamente que las tierras cultivadas son tierras no agrícolas para "evitar" la aprobación de la conversión de tierras agrícolas debería ser una medida. forma de comportamiento fraudulento.
Además, también estipula que quienes excedan los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ocupen más terreno para construir viviendas serán sancionados como ocupación ilegal de terreno. Por lo tanto, también es ilegal que los habitantes de las zonas rurales ocupen tierras y construyan casas.
1. La diferencia entre certificado de terreno y certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Certificado de terreno: se refiere al nombre común del "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" obtenido por un. individual. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que las viviendas comerciales adquiridas deben tener un "Certificado de Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" y un "Certificado de Propiedad de Vivienda". Sin él, sería difícil salvaguardar fundamentalmente los propios derechos e intereses legítimos. Pero a la mayoría de los compradores de viviendas nunca les importa ni la reciben. De hecho, el certificado de propiedad es tan importante como el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Certificado inmobiliario: se refiere al certificado de que el comprador del título inmobiliario obtiene mediante transacción la propiedad legal de la casa y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la comprada. casa de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.
3. Los compradores de vivienda que poseen un certificado de propiedad inmobiliaria tienen derecho a usar, comercializar y ocupar la casa, lo que significa que la casa es de su propiedad. La tierra no puede ser de propiedad privada. Las casas que sólo tengan certificados de uso de la tierra no se pueden comercializar en el mercado.
En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre transferencia y asignación de tierras?
1. Diferente naturaleza: las tierras asignadas se obtienen de forma gratuita después de pagar compensaciones, reasentamientos y otros gastos, y generalmente no. Se establece el uso del suelo. Período de derechos. La transferencia de tierras significa que el Estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo como usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado.
2. Diferentes métodos de adquisición: la asignación de tierras debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley, y los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otras tarifas por la entrega, o los derechos de uso de la tierra deben entregarse a los usuarios de la tierra de forma gratuita.
La cesión del terreno es para construcción de vivienda comercial. En principio, el derecho a utilizar terrenos de construcción debe obtenerse mediante licitación, subasta o cotización, y el establecimiento de derechos de uso de terrenos de construcción mediante asignación está estrictamente restringido.
3. Derechos y obligaciones diferentes: los terrenos adjudicados no pueden ser enajenados, arrendados ni hipotecados; el cesionario del derecho de uso del suelo goza del derecho de disposición en el ámbito de las normas legales y puede enajenar, arrendar e hipotecar. Los derechos y obligaciones de la transferencia y asignación de tierras son diferentes.
4. Diferentes períodos de tiempo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación de acuerdo con la reglamentación, no hay límite en el período de uso a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario. El período de transferencia de tierras generalmente se divide en 40 años, 50 años y 70 años.
5. Diferentes tipos de casas: el terreno asignado es generalmente viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas asequibles y otros terrenos de bienestar público o terrenos de construcción; hay muchas casas comerciales a la venta en este terreno; Existen algunas diferencias entre la transferencia de tierras y la asignación de tierras en términos de tipos de vivienda.
Base jurídica: artículo 77 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Cuando se ocupan tierras ilegalmente sin aprobación o por medios fraudulentos, el departamento de recursos naturales del gobierno popular en el condado o por encima de él El nivel ordenará la devolución de los terrenos ocupados ilegalmente, demoler nuevos edificios y otras instalaciones que violen el plan general de uso de la tierra en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un límite de tiempo y restaurar el terreno a su estado original. Si cumple con el plan general de uso de la tierra, será confiscado. El responsable y demás personal directamente responsable de la unidad que ocupe ilegalmente un terreno será sancionado conforme a la ley si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley;