¿Cómo asignar préstamos a las casas de parejas divorciadas?

La pareja se divorcia y tiene un préstamo sobre la casa; una de las partes hace un pago inicial antes del matrimonio y ambas partes pagan el préstamo después del matrimonio si los derechos de propiedad están registrados a nombre de la pareja. pagador inicial, el dueño de la propiedad lo pagará y la otra parte compensará después de que ambas partes paguen el préstamo, si el título de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, a menos que la parte no registrada tenga evidencia que demuestre que aportó capital al comprar la propiedad; casa, el préstamo será pagado por la parte que registró la casa; ambas partes o una de las partes pagarán el pago inicial antes del matrimonio, y ambas partes pagarán el préstamo después del matrimonio. Si no se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, el reembolso corresponderá a quien obtenga la propiedad de la vivienda. Para una casa con préstamo, se puede transferir después de que la parte que adquiere la propiedad pague la totalidad del préstamo. Además, también puede solicitar una nueva hipoteca en otro banco a su propio nombre, luego liberar el certificado de propiedad hipotecada en el banco y gestionar la transferencia. Según el artículo 1087 del Código Civil que entrará en vigor en 2021, en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán por acuerdo entre las dos partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular; , en función de las circunstancias específicas del inmueble, de conformidad con el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la sentencia de parte sin culpa. Los derechos e intereses de uno de los cónyuges en la gestión del contrato familiar de tierras estarán protegidos de conformidad con la ley. Por lo general, el préstamo bancario debe liquidarse antes de poder transmitir la casa hipotecada. Para resolver el problema de cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio, primero debemos comprender los aspectos específicos de la transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio. En concreto, la transmisión de viviendas hipotecadas tras el divorcio comprende los tres tipos siguientes: 1. Transferir la casa hipotecada de propiedad de los divorciantes al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa divorciada, cambiar el registro de nombre de las partes que se divorcian a la pareja original y cambiar el nombre. registro a la pareja original de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 2. Transferir la casa hipotecada de propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca a su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. Además, si una de las partes solicita el registro unilateralmente, la transferencia se puede tramitar de las dos maneras siguientes: Primero, si el acuerdo de divorcio aclara claramente la propiedad del inmueble y los trámites se manejan unilateralmente, el acuerdo de divorcio, acta de divorcio, DNI se pueden utilizar tarjetas y otros certificados que la autoridad de registro considere necesarios. Los materiales deben fusionarse unilateralmente; el segundo es solicitar al tribunal la ejecución obligatoria; 3. Transferir a un tercero la casa hipotecada que comparten los divorciados. En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada tras el divorcio, los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o un tercero puede liquidar el préstamo de los divorciantes antes de realizar los trámites de transferencia correspondientes.

Objetividad jurídica:

Artículo 1064 del Código Civil de la República Popular China* * *Tanto el marido como la mujer* * Las deudas soportadas por una de las partes en su propio nombre por el Las necesidades diarias de la familia durante la relación matrimonial son las mismas deudas del marido y la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida diaria, la producción y el funcionamiento de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.