La política nacional de tierras tiene un estándar de compensación de tierras agrícolas de "30 veces el límite superior del valor de producción anual promedio". ¿Qué significa esta frase?

Conocimientos jurídicos sobre procedimientos de adquisición de tierras y compensación por adquisición de tierras

Este artículo se basa en la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", "Reglamento sobre la Implementación de la Tierra Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", "Implementación de la Provincia de Guangdong" Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y leyes y reglamentos relacionados. Su propósito es presentar brevemente las disposiciones legales del país sobre la expropiación de tierras colectivas de agricultores.

1. El significado de expropiación de tierras

Expropiación de tierras es la abreviatura de expropiar tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Para satisfacer las necesidades de interés público, el Estado puede expropiar obligatoriamente tierras de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con los procedimientos legales (independientemente de si los agricultores están de acuerdo o no), y proporcionar una compensación monetaria única a los propietarios de las tierras de acuerdo con las estándares de compensación. Una vez expropiada la tierra, su propiedad pertenece al Estado y ya no pertenece al colectivo de agricultores.

2. Procedimiento de adquisición de terrenos

El procedimiento de adquisición de terrenos se divide en dos partes, a saber, el procedimiento de aprobación de la adquisición de terrenos y el procedimiento de implementación de la adquisición de terrenos.

(1) Proceso de aprobación de la adquisición de terrenos (tomando como ejemplo proyectos de construcción a gran escala)

1 Los proyectos de construcción son aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de acuerdo con el. ley.

2. La unidad de construcción solicita terrenos de construcción a los departamentos de tierras del gobierno municipal y del condado.

3. Los departamentos gubernamentales municipales y del condado revisan los planes de adquisición de tierras.

4. Informar a cada nivel después de la aprobación de los gobiernos de la ciudad y el condado.

5. Los planes de adquisición de tierras y otros planes deben ser aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.

(2) Procedimientos de ejecución para la adquisición de terrenos

1. Anuncio de adquisición de terrenos.

(1)Unidad emisora: gobierno de la ciudad o condado.

(2) Ámbito de liberación: Municipios (pueblos) y aldeas donde se ubica el terreno expropiado.

(3) Contenido del anuncio: autoridad de aprobación para la adquisición de tierras, número de documento de aprobación, propósito, alcance y área de la adquisición de tierras, estándares de compensación por adquisición de tierras, métodos de reasentamiento del personal agrícola, límite de tiempo para la compensación por adquisición de tierras, etc.

(4) Consecuencias del anuncio: Los cultivos plantados o construidos o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.

2. Tramitar el registro de compensación por adquisición de tierras.

(1) Autoridad de registro: el departamento de tierras del gobierno designado en el anuncio de adquisición de tierras.

(2) Solicitante del registro: el propietario y usuario del terreno expropiado.

(3) Plazo de inscripción: el plazo especificado en el anuncio de adquisición del terreno.

(4) Materiales necesarios para el registro: certificado de propiedad de la tierra, certificado de derechos de propiedad de los embargos de tierras y otros documentos.

(5) Consecuencias de la no inscripción: no incluidas en el alcance de la indemnización.

3. Formular un plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.

(1) Autoridad de redacción: departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y de condado en conjunto con las unidades pertinentes.

(2) Base de redacción: información de registro de tierras, resultados de estudios de campo, registro de compensación de adquisición de tierras verificado y estándares de compensación de adquisición de tierras estipulados en las leyes y reglamentos.

(3) Contenido del plan: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes, tarifa de compensación por apropiaciones de terrenos, etc.

(4) Anuncio del plan: los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado anuncian el plan en los municipios (pueblos) y aldeas donde se expropia la tierra y escuchan las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales. y agricultores cuyas tierras son expropiadas.

(5) Aprobación: El departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado presentará la solicitud a los gobiernos municipales y del condado para su aprobación.

4. Determinar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.

Autoridad de reconocimiento y aprobación: gobiernos municipales y de condado (e informado al departamento de gestión territorial del gobierno provincial para su registro).

5. Implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.

(1) Agencias organizadoras e implementadoras: departamentos de administración de tierras de gobiernos a nivel de condado o superior.

(2) Pago de la tarifa: Xiake pagará a las unidades e individuos expropiados dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del plan. Si las tasas no se pagan según lo requerido, las unidades y los individuos expropiados tienen derecho a negarse a entregar la tierra.

6. Entrega de terrenos

Las unidades y particulares expropiados deberán entregar los terrenos en el plazo señalado.

3. Elementos de compensación por adquisición de tierras

1. Tasas de compensación de tierras

La unidad usuaria de la tierra pagará una compensación a la persona cuya tierra ha sido adquirida de acuerdo con ley debido a las pérdidas económicas causadas por la expropiación de la tierra. Una especie de compensación económica pagada por las organizaciones económicas colectivas rurales.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes

Tarifas de compensación pagadas por la unidad usuaria de la tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos jóvenes debido a daños a los cultivos jóvenes en la adquirida. terreno por requisa de terreno.

3. Tasa de compensación por embargos

Cuota de compensación que paga el usuario del suelo a las viviendas y demás embargos del terreno expropiado por daños al terreno adquirido.

4. Subsidio de reasentamiento,

Las tasas de compensación por el exceso de mano de obra causada por la adquisición de tierras serán pagadas por la unidad usuaria de la tierra a la unidad expropiada.

IV. Monto estándar de compensación por adquisición de tierras

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por el municipio. y los gobiernos de los condados de conformidad con la ley.

2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento de precios y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.

3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras.

Verbo (abreviatura de verbo) Gestión y Atribución de Gastos Salariales

(1) Las tasas de compensación cobradas por la unidad de adquisición de tierras se calcularán de acuerdo con el siguiente método:

1. La compensación por tierras de propiedad colectiva, los subsidios de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por embargos de tierras que deben pagarse al colectivo de acuerdo con la ley serán administrados y utilizados por la unidad cuya tierra sea expropiada.

2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.

3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:

(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.

(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento.

(3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, se pagará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.

(2) Método de distribución de los ingresos por cuotas de compensación colectiva:

1. Abrir una cuenta especial en una institución financiera local.

2. Hacer público el uso y aceptar la supervisión de los aldeanos.

3. El método de distribución deberá ser adoptado por más de la mitad de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informará al gobierno municipal para que conste en acta.

Disputas sobre compensación por adquisición de tierras con verbos intransitivos y sus métodos de resolución

1. Disputas sobre estándares de compensación

Los gobiernos a nivel de condado o superior deben coordinarse primero. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.

2. La disputa sobre la distribución de los costos de compensación

Es una disputa de naturaleza civil. Las partes son el comité de la aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos pueden. resolverlo mediante un litigio civil.

3. Las disputas sobre divulgación de información sobre la adquisición de tierras

son disputas administrativas y pueden ser resueltas por las partes mediante revisión administrativa y litigio administrativo.

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