Leyes y reglamentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra se refieren al derecho de la parte contratante a ocupar, utilizar ganancias y disponer parcialmente de tierras de propiedad estatal y colectiva de acuerdo con las disposiciones de las leyes, documentos y contratos nacionales y dentro de los alcance permitido por la ley. Los derechos de uso de la tierra se dividen en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra colectivos.
Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción. Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras, los derechos de uso de tierras agrícolas se obtienen mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción será solicitado por los usuarios de la tierra y obtenido con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Según la "Ley de Ordenación de Tierras" y las "Medidas de Registro de Tierras", sólo existen dos usos de la tierra: tierras asignadas y cesión de tierras.
1. Derechos de uso de la tierra asignados
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular al nivel del condado o por encima de la ley. Se puede observar que existen dos formas básicas de asignación de derechos de uso de la tierra.
(1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos al obtener el uso de la tierra; derechos.
(2) Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de forma gratuita previa aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico.
2. Transferencia de derechos de uso de la tierra
La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características:
(1) Los derechos de uso de suelo adquiridos se pagan por su uso. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado.
(2) Los derechos de uso del suelo obtenidos tienen un límite de tiempo limitado. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley.
(3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta.
La expropiación de tierras se refiere al estado que cambia las tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal para las necesidades de intereses sociales y públicos, de acuerdo con los procedimientos y las autoridades de aprobación prescritos por la ley, y después de proporcionar una compensación. a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores de conformidad con la ley. La expropiación de tierras se refiere al acto del Estado de adquirir por la fuerza la propiedad de la tierra de sujetos civiles por motivos de interés público. La premisa de la expropiación de tierras en mi país es el interés público.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 39
Obtención de terrenos por cesión Si se transfiere el derecho de uso del terreno, se deben cumplir las siguientes condiciones para la transferencia de bienes inmuebles:
(1) Según el contrato de transferencia, se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso del terreno y se ha obtenido el certificado de derecho de uso del suelo;
( 2) La inversión y el desarrollo según lo estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, supera el 25% de la inversión total en desarrollo y pertenece al terreno desarrollado en extensiones, formando terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 40
Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones de el Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, cuando la transferencia de bienes raíces se presenta para aprobación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no manejar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado, el cedente gestionará los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones del procedimiento de transferencia del Consejo de Estado.