Consultoría de información Radar Fangshuo
Si quieres devolverlo anticipadamente:
Si no quieres correr un pequeño riesgo, solo puedes comprar gestión financiera, bonos del tesoro y certificados de depósito. No hay demanda de liquidez. Por supuesto, puedes considerar devolverlos antes.
Si no tienes un buen método de inversión y solo sabes sobre fondos monetarios, gestión financiera bancaria, negociación de acciones y fondos, te preocupan los riesgos, tu familia es delgada, tu ingreso disponible es pequeño y no necesita capital de trabajo para pagar por adelantado.
O tal vez simplemente quieras estar libre de deudas, sin preocupaciones y feliz. Ningún préstamo es libertad. Después de todo, la felicidad es más importante. Si estás satisfecho, devuélvelo por adelantado.
Hace tiempo que no presto atención a los tipos de interés hipotecarios. Nunca pensé en pagarlo antes de tiempo, no porque no tuviera el dinero para hacerlo. Simplemente creo que entre todos los canales de préstamos que hay en el mercado, las tasas de interés de los préstamos bancarios son muy, muy bajas, y las personas rara vez tienen la oportunidad de obtener préstamos de los bancos a bajo interés. Para la mayoría de las personas, una hipoteca es probablemente la única oportunidad (acabo de mirar la tasa de préstamo a 20 años en 4,75%). También hay un préstamo del fondo de previsión que solicité el año pasado. Incluso si muero, no lo devolveré por adelantado. No recuerdo la tasa de interés específica. Parece ser 3,26% o 3,56%, que es tan bajo que no tengo amigos.
Inflación:
En los últimos años, no sólo los precios de la vivienda han ido subiendo, sino que también han ido subiendo todos los precios. En consecuencia, la moneda se deprecia y el importe del reembolso de la hipoteca se fija cuando se concede un préstamo bancario. A menos que los ajustes de las tasas de interés afecten los cambios en los pagos, no aumentarán a medida que aumenten los precios. En términos generales, la velocidad para ganar dinero es cada vez más rápida y la capacidad de ganar dinero es cada vez más fuerte, aunque es posible que no siga el ritmo de la inflación.
Según el Sr. Ren, la moneda se deprecia un 15% cada año, y el valor actual de 100.000 en efectivo equivale a 4.486.438+07 millones en 10 años. El dinero se ha gastado en exceso, la moneda se ha devaluado y el dinero se está volviendo cada vez menos valioso, pero los préstamos son diferentes. No hay inflación en tu préstamo y ahora le debes al banco 10.000 (sin considerar los pagos intermedios, el cálculo es demasiado complicado y la calculadora no está a mano). Después de 10 años, todavía debes 10.000 yuanes, más intereses de más de 200.000 yuanes, más intereses compuestos.
Si paga 10.000 yuanes ahora para liquidar su hipoteca 10 años antes, ¿por qué debería utilizar dinero "más valioso" para pagar dinero "menos valioso" 10 años después?
Qué gestión financiera:
Fideicomisos y fondos (ambos son riesgosos y no hay garantía de capital o ingresos)
Si eres un inversionista calificado:
Se requieren más de 2 años de experiencia en inversiones y se debe cumplir cualquiera de las siguientes condiciones:
Los activos financieros netos de la familia no deben ser inferiores a 3 millones de yuanes. .
Los activos financieros del hogar no deben ser inferiores a 5 millones de RMB,
o mi ingreso anual promedio en los últimos tres años no debe ser inferior a 400 000 RMB.
Aunque los fideicomisos no son absolutamente seguros ahora, debido a la popularidad de Essence, Sichuan Credit y Huaxin, el retraso de Yunnan y Guizhou y el colapso de las empresas inmobiliarias y industriales y comerciales, entre todas las empresas financieras nacionales productos, el riesgo y el rendimiento de los fideicomisos. Sigue siendo muy competitivo.
Por ejemplo, elija una empresa fiduciaria de renombre con experiencia empresarial central o un proyecto de plataforma de los gobiernos de Jiangsu y Zhejiang, que se encuentran en mejores áreas y tienen menores pasivos. Los ingresos son aproximadamente del 7% y los intereses se pagan trimestralmente durante dos años, lo que es relativamente estable. Si lo compras por 654,38+00.000 o 2 millones, los ingresos pueden cubrir completamente el préstamo hipotecario. En comparación con el pago anticipado, todavía tiene buena liquidez en sus manos, que puede transferirse en momentos críticos, aunque los ingresos no son tan buenos como los del dinero en efectivo.
Si tiene una fuerte tolerancia al riesgo y está dispuesto a asumir más riesgos y obtener más rentabilidad, también puede considerar asignar algo de capital privado brillante, grandes marcas y un buen desempeño histórico. Si compra 1 millón o 2 millones de participaciones de mercado neutrales, cuantitativas y a largo plazo, también debería obtener buenos rendimientos (la inversión es arriesgada, por lo que debe tener cuidado al ingresar al mercado).