¿Cuál es la definición de propiedad donada por marido y mujer y propiedad acordada? 1. ¿Cuál es la definición de propiedad donada por marido y mujer y propiedad acordada? 1. La Ley de Matrimonio estipula el modelo específico de contrato de propiedad entre marido y mujer en mi país. El marido y la mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio serán propiedad del otro, y que los bienes serán propiedad o propiedad parcial del otro. El acuerdo deberá constar por escrito. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio será vinculante para ambas partes. A juzgar por esta disposición, los métodos de propiedad que ambos cónyuges pueden acordar incluyen la propiedad mutua, * * propiedad total y parcial, y * * * propiedad total. Si una pareja acuerda que todos los bienes o bienes específicos de una de las partes serán propiedad de la otra parte, este acuerdo no se ajusta al modelo legal estipulado en las tres leyes matrimoniales anteriores. En este caso, según lo dispuesto en la Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio, deberá tratarse como donación, siendo aplicables las disposiciones legales sobre donaciones contenidas en la Ley de Contratos. 2. El donante de una donación entre marido y mujer puede ejercer el derecho legal de revocación. En primer lugar, el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre la propiedad donada. El artículo 186 de la Ley de Contratos estipula que el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado o se transfiera el inmueble. En segundo lugar, incluso si se ha transferido el derecho a donar bienes, el donante puede revocar la donación cuando concurran circunstancias legales. El artículo 192 de la Ley de Contratos estipula que si el donatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el donante puede revocar la donación: (1) El donante ha causado daño grave al donante o a sus familiares cercanos (2) El donante ha incumplido; obligaciones de manutención; (3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación. Se puede observar que si la donación entre marido y mujer cumple con las condiciones legales, el donante puede revocar la donación. Por supuesto, si la donación entre marido y mujer ha sido certificada ante notario, el donante no tiene derecho a revocarla, porque la Ley de Propiedad estipula que si el donante no entrega la propiedad donada ante notario, el donatario puede exigir la entrega. Sin embargo, una de las partes de un acuerdo de propiedad matrimonial no tiene el derecho legal de rescindirlo. La ley matrimonial de nuestro país no prevé la disolución de los acuerdos matrimoniales. El acuerdo de propiedad conyugal es vinculante para ambas partes desde la fecha de su firma y no puede ser rescindido a voluntad de ninguna de las partes. 3. La transmisión del derecho a hacer donación entre marido y mujer deberá realizarse de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Derechos de Propiedad". La transferencia de derechos sobre bienes muebles requiere la entrega de los bienes muebles, y la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles requiere el registro de los cambios en los derechos de propiedad. Sólo después de realizar las acciones anteriores se podrá transferir la propiedad del obsequio. Sin embargo, desde la fecha de la firma del acuerdo de propiedad conyugal, si los derechos de propiedad se han transferido de acuerdo con el acuerdo anterior, pero los procedimientos de cambio de derechos de propiedad no se han completado, la parte no podrá luchar contra un tercero de buena fe. . 2. ¿Qué impuestos no es necesario pagar cuando una pareja dona un inmueble? 1. No se requiere impuesto de escrituración. "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas de Impuestos sobre Escrituras para Cambios en la Propiedad de Vivienda y Tierra entre Marido y Mujer" (Caishui [2014] No. 4) estipula que durante la existencia de la relación matrimonial, la propiedad de la casa y la tierra originalmente pertenecían a uno de los cónyuges es propiedad de ambos cónyuges o de la otra parte, o la propiedad de la casa y la tierra originalmente pertenecían a ambos cónyuges. 2. No se requiere impuesto sobre la renta personal. "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal sobre donaciones de viviendas" (Caishui [2009] N° 78) estipula que el propietario de una propiedad donará el bienes a su cónyuge, padres, hijos, etc., de forma gratuita, abuelos, nietos, hermanos y hermanas, ambas partes no están sujetas al impuesto sobre la renta personal. 3. No es necesario pagar impuestos comerciales. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2 (2) del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertas Políticas Libres de Impuestos para Transacciones de Productos Financieros Personales" (Caishui [2009] No. 111), los derechos de bienes raíces y uso de la tierra se donan gratuitamente a cónyuges y padres, hijos, abuelos y nietos. 4. No es necesario pagar el impuesto al valor agregado de la tierra El artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al valor agregado de la tierra" estipula que las entidades y personas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo. y sus embargos (en adelante, transferencia de bienes raíces) y obtener ingresos son Los contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, los contribuyentes) pagarán el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con este reglamento. El artículo 2 de las "Reglas de implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" estipula que la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus accesorios e ingresos como se menciona en el Artículo 2 del reglamento se refiere a la transmisión de bienes inmuebles mediante venta u otro medio. No incluye la libre transmisión de bienes inmuebles mediante herencia, donación, etc. El artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 48) estipula que el propietario de la propiedad o la tierra El titular del derecho de uso donará los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra a miembros de su familia inmediata o a una persona que tenga la obligación directa de sustentar, está dentro del alcance de la donación en las reglas detalladas. 5. No se requiere impuesto de timbre. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de las Políticas Fiscales para Transacciones Inmobiliarias" (Caishui [2008] No. 137), las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas de impuesto de timbre. Por lo tanto, no se debe pagar el impuesto de timbre por las donaciones de bienes entre marido y mujer. 3. ¿Se puede revocar a voluntad una donación de casa entre marido y mujer? 1. ¿Se puede revocar antes de la transferencia una donación de bienes de un cónyuge al otro? Antes del matrimonio o durante el matrimonio, una de las partes promete donar bienes personales a la otra parte, pero luego incumple su promesa y ambas partes recurren a los tribunales. En la práctica hay dos opiniones: una opinión es que, según las disposiciones del artículo 19 de la Ley de Matrimonio, el acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio debe ser vinculante para ambas partes. El donante no puede revocar; otra opinión es que se puede aplicar el derecho de libre revocación del artículo 18 de la Ley de Contratos.

En 2011, el responsable del Cuarto Tribunal Civil del Tribunal Supremo Popular respondió a la pregunta de un periodista del Diario del Tribunal Popular, afirmando: Después de repetidas investigaciones y demostraciones, creemos que la Ley de Matrimonio de mi país estipula tres modos de acuerdo de propiedad conyugal. , es decir, propiedad separada y * * compartir* *lo mismo* *. Se acuerda que los bienes propiedad de una de las partes pertenecen a la otra parte, lo cual es un regalo entre marido y mujer. Si bien las dos partes han llegado a un acuerdo válido, debido a que no se han completado los trámites de registro de cambio de vivienda, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, la propiedad de la vivienda no ha sido transferida. Sin embargo, según lo establecido en la Ley de Contratos en materia de donaciones, quien donó el bien puede revocar la donación. El artículo 186 de la Ley de Contratos establece que el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados. Los derechos sobre bienes muebles se transfieren desde el momento de la entrega y los derechos sobre bienes inmuebles se transfieren desde el momento de la inscripción de la transferencia. El artículo 6 de la "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" estipula que antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra, y el donante revoca la donación antes del registro del cambio de la propiedad donada, y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal del pueblo podrá tramitar el asunto de conformidad con el artículo 186 de la Ley de Contratos. Por tanto, si el compromiso de un matrimonio con los bienes de la otra parte no ha sido escriturado, el donante tiene derecho a revocarlo libremente antes de que se transfiera el derecho a donar los bienes. Si el donatario solicita el cumplimiento obligatorio, éste no será admitido. 2. Si el bien donado por los novios ha sido registrado y transferido, ¿puede ser revocado? Después de que un cónyuge dona bienes al otro cónyuge, ¿puede el donante reclamar la revocación de la donación? Aunque la Ley de Matrimonio no da una respuesta, la aplicación de la ley es la misma. El derecho matrimonial regula las relaciones jurídicas entre parientes, pero también es una rama del derecho civil y, por supuesto, incorpora los requisitos básicos del derecho civil. Además de las normas específicas del derecho de familia, también se pueden aplicar otras normas de derecho civil al ámbito del matrimonio y la familia, lo que está en consonancia con el requisito de la unidad de las normas de derecho civil. Desde la perspectiva del ordenamiento jurídico, dado que la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio otorga al donante el derecho a rescindir a voluntad, el derecho estatutario de rescisión estipulado en la Ley de Contratos es mucho más grave que el derecho a rescindir a voluntad, y constituye una infracción grave para el donante. Además, según el principio de que puede realizarse sin prohibición legal, la Ley de Matrimonio no excluye la aplicación del derecho legal de revocación del donante. El juez Wu Xiaofang del Primer Tribunal Civil del Tribunal Supremo Popular, en un artículo publicado en la revista "Ley Aplicable" en 2014, consideró que el objetivo del artículo 6 de la "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" es aclarar que la donación de bienes inmuebles entre marido y mujer puede realizarse de conformidad con el artículo 1 de la "Ley de Contratos" Artículo 186: Si el bien donado ha sido transferido e inscrito, pero uno de los cónyuges a quien se hace la donación no cumple con el apoyo obligaciones para con el otro cónyuge, infrinja gravemente al donante o a sus parientes próximos, o incumpla las obligaciones estipuladas en el contrato de donación, etc. El donante podrá ejercitar el derecho legal de revocación de conformidad con el artículo 192 de la Ley de Contratos. El derecho legal de revocación es el derecho a revocar una donación por motivos legales, y el donante puede ejercer el derecho legal de revocación. El párrafo 1 del artículo 192 de la Ley de Contratos estipula que el donante puede revocar la donación si el destinatario tiene alguna de las siguientes circunstancias: (1) Infringe gravemente al donante o a un pariente cercano del donante (2) El donante tiene obligaciones; apoyarlos pero no cumplirlos; (3) Incumplir las obligaciones estipuladas en el contrato de donación. Por tanto, si el donatario concierne las circunstancias antes mencionadas, el donante tiene el derecho legal de revocación, pero deberá ejercitarlo dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación. Cabe señalar que si uno de los cónyuges receptores comete violencia doméstica, abuso, abandono o incluso bigamia o convivencia con otros, la mayoría de estas situaciones constituyen causas legales de divorcio previstas en el artículo 32 de la Ley de Matrimonio para buscar una mejor vida matrimonial. con el donante, va en contra de las buenas intenciones de consolidar la relación entre marido y mujer y estabilizar la familia. Aunque dicha buena voluntad no estará escrita en el acuerdo de obsequio, debe estar escrita en el título del acuerdo de obsequio y entregarse a ambas partes. En la situación anterior, se puede decir que el donatario ha perjudicado gravemente al donante, o que el donatario no ha cumplido con sus obligaciones debido al contrato de donación, y el donante ciertamente tiene derecho a cancelar. Además, si el contrato de donación se concluye antes del matrimonio y no se puede establecer la relación matrimonial, el contrato de donación generalmente se considera una donación condicional, es decir, el donatario solo puede aceptar el donativo después del matrimonio entre el donante y el donatario. tiene éxito. Si el matrimonio no puede celebrarse, se rescindirá el contrato de donación. Aunque la transferencia de propiedad ha sido registrada entre el donante y el donante, de acuerdo con la Ley de Contratos y las disposiciones legales pertinentes, el donante todavía tiene el derecho de exigir al donatario que devuelva la propiedad en las circunstancias anteriores. 4. ¿Cómo resolver el derecho a revocar la donación de bienes inmuebles entre marido y mujer? 1. Registre el cambio de derechos de propiedad de manera oportuna y ahorre su dinero por seguridad. Si el hombre promete proporcionar una casa antes o después del matrimonio, que lo exprese mediante acciones. ¿Qué acción? En lugar de escribir un acuerdo de donación por escrito o un acuerdo de propiedad conyugal, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de cambio y registrar la casa que prometió donar a su nombre. Según lo dispuesto en la ley de contratos, antes de que se transfiera la propiedad del bien donado, el donante puede ejercer el derecho de revocación a voluntad. Por otra parte, una vez transferida la propiedad del bien donado, el donante no puede ejercer su derecho de revocación a voluntad. 2. Realice la certificación notarial de donación, porque muchas propiedades tienen hipotecas y muchos bancos estipulan que los cambios no se pueden registrar antes de que se cancele la hipoteca. En este momento, si el destinatario obliga al donante a liquidar la hipoteca por adelantado para transferir la propiedad, los conflictos entre la pareja pueden aumentar y las ganancias superan las pérdidas. Entonces, ¿qué debemos hacer? Déjame enseñarte el segundo truco: sé notario de regalos. Según el segundo párrafo del artículo 186 de la Ley de Contratos, el donante no podrá revocar arbitrariamente un contrato de donación escriturado ante notario. 3. Se pacta expresamente que el donante renuncia al derecho de revocación arbitraria. Se entiende que algunas notarías no certifican ante notario las casas hipotecadas. También hay algunos donantes que no están dispuestos a certificar ante notario sus donaciones por diversas razones.