Los ciudadanos no pueden comprar casas en las zonas rurales ¿Según qué documento? ¿Es legal comprar una casa hace 30 años?
En primer lugar, los habitantes de las zonas urbanas no pueden ir a las zonas rurales a comprar propiedades y casas. ¿Según qué documento?
El 6 de mayo de 1999, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la transferencia de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" (Guobanfa [1999] No. 39), que estipula claramente que las casas de los agricultores no deben transferirse a Los residentes urbanos no pueden vender u ocupar tierras colectivas de los agricultores para construir casas. Los departamentos pertinentes no pueden emitir certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para casas construidas y compradas ilegalmente. ?
El 2 de junio de 2004, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió las "Opiniones sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Tierras Rurales" (en adelante denominadas las "Opiniones"). Los "Dictámenes" estipulan que está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en áreas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de suelo para casas compradas y construidas ilegalmente por residentes urbanos en áreas rurales. ?
El 30 de junio de 2007 65438 + 30 de febrero de 2007, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos rurales de construcción colectiva" (en adelante, el " Aviso"). El aviso estipula: Las tierras rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar tierras agrícolas, residencias de agricultores o? ¿Vivienda de pequeña propiedad? . ?
El 11 de septiembre de 2019, la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el mayor fortalecimiento de la gestión de las fincas rurales", que estipula que: son la garantía básica de sustento para los habitantes de las zonas rurales. Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos residenciales en zonas rurales y utilicen terrenos residenciales rurales para construir villas y clubes privados. Está estrictamente prohibido ocupar, comprar o vender ilegalmente terrenos residenciales a nombre de la transferencia. ?
Como podemos ver en lo anterior, desde 1999, el estado ha emitido muchos documentos que prohíben explícitamente a los urbanitas comprar propiedades y casas en áreas rurales. Lo que hay que recordar es que descubrimos que en la vida real todavía hay algunos habitantes de las ciudades que realizan de forma privada transacciones inmobiliarias y residenciales con agricultores. De hecho, este comportamiento es muy arriesgado. Si el agricultor se arrepiente y lleva el caso a los tribunales, el tribunal dictaminará que el contrato de venta no es válido al conocer de tales casos y que los derechos e intereses de los compradores de viviendas no pueden protegerse.
2. ¿Era legal que los urbanitas compraran casas en zonas rurales hace 30 años?
Al realizar el trabajo de confirmar los derechos de propiedad y tratar diversas cuestiones de propiedad, un documento importante es el Documento No. 1001 del 11 de diciembre de 1999. [2016]191. En [2016] Documento No. 191, vemos esta disposición:? Antes de la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades" en 1982, las propiedades obtenidas por residentes registrados no agrícolas (incluidos los chinos de ultramar) o las propiedades ocupadas por casas adquiridas de conformidad con la ley no se habían ampliado. desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades", se pueden utilizar de acuerdo con el registro del área de uso real. Desde la implementación del "Reglamento sobre la Gestión de Tierras para la Construcción de Pueblos y Ciudades" en 1982 hasta la revisión e implementación de la "Ley de Gestión de Tierras" en 1999, las propiedades adquiridas por residentes registrados no agrícolas (incluidos los chinos de ultramar) o Las fincas ocupadas por casas adquiridas de conformidad con la ley se registrarán según el área aprobada, si el área excede el área aprobada, se anotará en la columna complementaria del libro de registro y del certificado de propiedad. ?
Como se puede ver en lo anterior, antes de la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras de 1999, las viviendas rurales y las residencias adquiridas por residentes urbanos eran reconocidas y podían registrarse. Sin embargo, las ventas posteriores a 1999 no se reconocen y no se puede confirmar el registro. Por lo tanto, la legalidad de las casas compradas por residentes urbanos en zonas rurales depende de si fueron compradas antes de 1999 o después de 1999. Es legal que los residentes urbanos compren casas en zonas rurales hace 30 años, es decir, antes de 1999.