Pareja* * *Si hay venta de inmueble, ¿deben firmar dos personas?
Las leyes pertinentes estipulan que el marido y la mujer tienen los mismos derechos a disponer de todos los bienes. Debido a las necesidades diarias, cualquiera de las partes tiene derecho a decidir si la pareja posee bienes comunes. Además de las necesidades diarias, si uno de los cónyuges toma decisiones importantes sobre los bienes comunes de los cónyuges, los cónyuges deben negociar en igualdad de condiciones y llegar a un acuerdo. Otros tienen motivos para creer que fue expresado tanto por el marido como por la mujer, y la otra parte no utilizará la excusa del desacuerdo o la ignorancia contra un tercero de buena fe. Si la casa que se va a vender es propiedad conjunta entre marido y mujer, en principio, ambos cónyuges deben firmar y aceptar. Siempre que el marido y la mujer estén legalmente casados y tengan un certificado de matrimonio, al vender bienes inmuebles de propiedad conjunta del marido y la mujer o a nombre de cualquiera de los cónyuges, tanto el marido como la mujer deben traer sus documentos de identidad, libros de registro del hogar, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la casa, certificados de impuestos sobre escrituras y solo después de tener pruebas de las condiciones de la vivienda registradas a su nombre y pasar por los procedimientos de firma del contrato en la oficina de administración de viviendas podrá vender la casa a otros.
El proceso de venta de propiedad para una pareja * * * es el siguiente:
1. Consenso: Tanto el marido como la mujer deben llegar a un consenso primero y decidir vender la propiedad de su propiedad. * * *, y determinar las condiciones y condiciones de la venta;
2. Firmar un contrato de encomienda: La pareja puede optar por buscar una agencia inmobiliaria o un despacho de abogados, firmar un contrato de encomienda, y autorizarlos a vender la propiedad en su nombre;
3. Prepare los documentos pertinentes: tanto el marido como la mujer deben preparar los documentos pertinentes, como el certificado de bienes raíces, el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio, etc. , para su uso durante los procedimientos de transferencia;
4. Evaluación y precio de bienes raíces: Puede pedirle a un tasador de bienes raíces que evalúe la propiedad y determine un precio de venta razonable. Las dos partes negocian para determinar el precio de venta final en función de los resultados de la evaluación;
5. Encuentre compradores: encuentre compradores potenciales a través de agencias inmobiliarias u otros métodos;
6. contrato de compraventa: Ambas partes negocian Después de llegar a un acuerdo con el comprador, firmar un contrato de compraventa, aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y acordar los métodos de entrega y pago;
7. Para que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes deben pasar por los procedimientos de transferencia de bienes raíces. Esto implica que los departamentos locales pertinentes, como el centro de registro de bienes raíces o el centro de transacciones de bienes raíces, presenten los documentos y solicitudes necesarios;
8. completar los trámites de entrega y pago a domicilio.
En resumen, en el proceso de venta de un bien de propiedad conjunta entre marido y mujer, suele requerirse la firma conjunta de ambos marido y mujer para su efectiva ejecución. Esto se debe a que el principio de propiedad conjunta entre marido y mujer es que se gestiona conjuntamente con el propietario y el propietario, y ambas partes tienen los mismos derechos y obligaciones. La venta de propiedad conjunta implica la transferencia de derechos de propiedad, lo que requiere que ambas partes manifiesten su intención, es decir, * * * * firmar los documentos pertinentes para la venta. Esto es para garantizar que los deseos de ambas partes sean plenamente respetados y protegidos, y para evitar que una de las partes disponga unilateralmente de * * * propiedad sin autorización. Si uno de los cónyuges no firma los documentos de compra y venta, la transacción de propiedad puede no ser válida. En algunos casos, si una de las partes se niega a firmar o no puede firmar, la otra parte puede resolverlo por medios legales, como solicitar la ejecución o disolver la relación * * * *.
Base jurídica:
Artículo 28 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Parte del Matrimonio y la Familia del Código Civil de la República Popular China".
Si una de las partes vende la casa de propiedad conjunta de los cónyuges sin el consentimiento de la otra parte, y un tercero la compra de buena fe, paga una contraprestación razonable y ha formalizado el registro inmobiliario, y la otra parte partido pretende recuperar la casa, el tribunal popular no lo apoyará.
Si uno de los cónyuges dispone de toda la casa sin autorización, causando pérdidas al otro cónyuge, y el otro cónyuge solicita compensación por las pérdidas ocasionadas durante el divorcio, el tribunal popular lo admitirá.
Artículo 1066 del Código Civil de la República Popular China
Durante el matrimonio, si se da alguna de las siguientes circunstancias, cualquiera de los cónyuges podrá solicitar al tribunal popular la división de los mismos bienes. :
(1) Una de las partes oculta, transfiere, vende, destruye o despilfarra los bienes conyugales, o falsifica deudas conyugales, dañando gravemente los intereses de los cónyuges;
(2) Una parte trata a una persona con una enfermedad grave que necesita tratamiento médico, la otra parte tiene la obligación legal de sustentar y la otra parte no acepta pagar los gastos médicos correspondientes.