Dalian emitió un aviso para regular las ventas de viviendas comerciales y la firma y presentación en línea.
Para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y prevenir los riesgos de la compra de una vivienda. Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian emitió el "Aviso sobre la regulación de las ventas y la firma y registro en línea de viviendas comerciales".
El "Aviso" propone regular aún más el comportamiento de venta y firma online de las empresas promotoras, exigiendo a cada promotora informar claramente la situación de la hipoteca de la vivienda, acordar el momento de liberación de la hipoteca, cobrar el pago inicial o el pago total del comprador de la vivienda y firmar la presentación del "Contrato de venta de viviendas comerciales"; brindando a los compradores de viviendas un cálido recordatorio al comprar una casa. Antes de comprar una casa, verifique exhaustivamente la información de la licencia de preventa de vivienda comercial para confirmar si la casa comprada está dentro del rango de preventa; antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, debe verificar la información de la casa comprada y si la propiedad está dentro del rango de preventa; la casa comprada se puede vender antes de pagar el pago inicial o el pago total. Si se ha liberado la hipoteca de la casa anterior y si la firma del contrato de venta de vivienda comercial se ha presentado con éxito en línea, el precio de compra de la vivienda comercial; pagado a la cuenta designada, y todo el dinero de la compra debe depositarse en el banco de supervisión del fondo de preventa especificado en la cuenta dedicada "Licencia de preventa de vivienda comercial".
En el próximo paso, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian y las oficinas locales de administración de vivienda llevarán a cabo una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario, fortalecerán la supervisión e inspección de las políticas y medidas recientemente introducidas y promoverán la desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Dalian.
El texto completo de las medidas de política es el siguiente
Aviso sobre la regulación de las ventas de viviendas comerciales y la firma y presentación en línea
Oficinas regionales de gestión de viviendas y oficinas reales empresas promotoras inmobiliarias:
Con el fin de regular aún más las ventas y firmas en línea de viviendas comerciales en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y prevenir riesgos de mercado, por la presente se notifican los asuntos pertinentes como siguiente:
1. Este aviso se aplica a todas las empresas estatales dentro de la región administrativa de la ciudad de Dalian. Proyectos de permisos de preventa de viviendas comerciales dentro del área del terreno.
2. Cuando cada empresa promotora inmobiliaria venda un proyecto inmobiliario que esté hipotecado con un proyecto en construcción, deberá informar al comprador de la vivienda de la situación hipotecaria y acordar un plazo para la liberación de la misma.
3. Cada empresa de desarrollo inmobiliario deberá agregar derechos hipotecarios al contrato de suscripción de vivienda comercial o confirmación de pago, de la siguiente manera:
4. Antes de cobrar el pago inicial de un proyecto hipotecario en construcción, primero se debe liberar la hipoteca; al cobrar el pago inicial, se deben completar directamente los procedimientos de firma y presentación en línea del contrato de venta de vivienda comercial; Para casas comerciales sin hipotecas para proyectos en construcción, los procedimientos de firma y presentación en línea del contrato de compraventa de casa comercial deben completarse al mismo tiempo que se cobra el pago inicial.
5. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el departamento administrativo de vivienda del distrito llevarán a cabo inspecciones aleatorias de vez en cuando e incluirán cuestiones clave en la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario. Si se comprueba que el contrato de suscripción de vivienda comercial o la carta de confirmación de pago no ha sido firmado como se requiere, y los trámites de cancelación de hipoteca y presentación de firma en línea no se han completado como se requiere, se le ordenará realizar rectificaciones dentro de un plazo, y se emitirá un aviso de riesgo de compra de vivienda; para los proyectos cerrados que no hayan sido rectificados a tiempo, se imprimirá en línea el contrato de compraventa de vivienda comercial, si aún no se realiza la rectificación, la solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial en. las etapas posteriores del desarrollo por etapas del mismo proyecto se suspenderán de conformidad con las leyes y reglamentos, si las circunstancias son graves, se incluirá en el expediente de crédito corporativo y se divulgará al público;
Este aviso entrará en vigor a partir del 15 de julio de 2020.
Consejos para comprar una casa
Para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y evitar los riesgos de la compra de una vivienda, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian recuerda a los compradores de viviendas en el distrito de Zhongshan, distrito de Xigang, que cuando compren nuevas viviendas comerciales en los distritos de Shahekou y Ganjingzi, presten atención a lo siguiente:
En primer lugar, consulte la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" para obtener información completa.
1. Si el comprador tiene la intención de comprar una casa comercial en preventa, deberá verificar si la empresa de desarrollo ha obtenido una licencia de casa comercial en preventa. El comprador puede consultar la información relevante de la licencia de preventa de vivienda comercial en el sitio web de la oficina de ventas y en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian.
Sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian
2 Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente si la casa que están comprando está dentro del rango de preventa y no comprarla. una casa que no está dentro del rango de preventa. La información de la vivienda en preventa está claramente marcada en el permiso de preventa de vivienda comercial.
3. Para las casas que no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, los compradores no podrán pagar honorarios de ninguna naturaleza en forma de suscripción, reserva, lotería, tarjeta VIP, etc.
2. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, conviene informarse sobre la información de la casa adquirida.
4. Antes de comprar una casa, los compradores pueden consultar y verificar la información específica de control de ventas de la casa en el sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales de Dalian "Permiso de preventa de vivienda comercial" para ver si la casa comercial está disponible. para la venta y si existe alguna hipoteca o embargo y otras restricciones de derechos. Antes de que se levanten las restricciones de derechos como la hipoteca o la incautación, no puede solicitar la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas comerciales.
Sitio web oficial de la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dalian
5. El contrato de suscripción de vivienda comercial o la confirmación de pago firmado por el comprador de la vivienda debe estipular la situación de la hipoteca. La empresa promotora inmobiliaria estará obligada a complementar el Acuerdo correspondiente.
6. Cuando el comprador de la vivienda paga el pago inicial o el pago completo, debe firmar un contrato de venta de vivienda comercial con la empresa de desarrollo inmobiliario supervisada por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Liaoning y el Oficina Provincial de Industria y Comercio de Liaoning y firme el contrato en línea inmediatamente para su presentación. Los compradores de viviendas pueden comprobar si el contrato se ha presentado correctamente en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dalian, "Presentación de contratos de venta de viviendas comerciales".
7. Los compradores de viviendas deben tener cuidado con los anuncios de las empresas de desarrollo inmobiliario y las promesas verbales del personal de ventas. Si no se refleja en el contrato de venta de vivienda comercial, se puede redactar en un contrato complementario después de que el comprador y el vendedor lleguen a un consenso. Preste atención a conservar el contrato de compra, las notas de pago y otros documentos relevantes. Si hay una disputa contractual, puede proteger sus derechos e intereses a través de los canales judiciales.
3. Al comprar una vivienda comercial, pague el precio de compra a la cuenta designada.
8. Para proyectos sujetos a la supervisión del fondo de preventa, todo el dinero de la compra debe depositarse en la cuenta de supervisión especial del banco de supervisión del fondo de preventa especificada en la "Licencia de preventa de vivienda comercial".
9. Al realizar el pago de la vivienda, el comprador debe comprobar si la cuenta de transferencia del pago de la vivienda coincide con la cuenta de supervisión especial. Si la información de la cuenta es inconsistente, el comprador de la vivienda debe rechazarla y exigir a la empresa de desarrollo inmobiliario que haga correcciones para garantizar que el pago de la vivienda se deposite en la cuenta de supervisión especial.
10. Para los proyectos que no implementan la supervisión del fondo de preventa, el dinero de la compra debe depositarse en la cuenta especial de la empresa de desarrollo inmobiliario.
Número de teléfono para consultas
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Zhongshan: 62885316 Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Xigang: 83688010 Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Shahekou: 39878900 Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Ganjingzi: 86108013.