Impuesto de transferencia de tierras~
Impuestos a pagar por transmisión de terrenos:
1.
Todas las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de suelo son contribuyentes del impuesto empresarial. Todos los precios y sobreprecios recaudados por la transferencia de derechos de uso de la tierra se calcularán y pagarán a una tasa impositiva del 5%. Si una entidad o individuo vende o transfiere los bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra comprados, el saldo del ingreso total menos el precio original de los bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra será el volumen de negocios.
2. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local.
El impuesto comercial real pagado por la transferencia de derechos de uso de la tierra será la base para el cálculo del impuesto. Tipo impositivo de construcción urbana. El 7% de los contribuyentes se encuentran en zonas urbanas; el 5% en condados y municipios; el 1% se encuentran fuera de las zonas mencionadas. Las tasas de educación tienen un recargo del 3% y las tasas de educación local tienen un recargo del 2%.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Todas las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra. El estado, como propietario de la tierra, no aplica el impuesto al valor agregado de la tierra cuando no la transfiere. -Tierras de propiedad estatal y tierras de propiedad estatal. La base para el cálculo del impuesto es el valor agregado obtenido de la transferencia de derechos de uso del suelo.
4. Impuesto sobre la renta.
Cuando una persona física transfiere derechos de uso de la tierra, se aplica un impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos de la transferencia, que es el 20% de la diferencia. Cuando una entidad transfiere derechos de uso de la tierra, los ingresos de la transferencia se incluyen en la renta imponible y se recauda el impuesto sobre la renta empresarial.
5. Impuesto de timbre.
Certificado de uso de la tierra, cada calcomanía cuesta 5 yuanes; el impuesto de timbre se aplicará al contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con base en el documento de transferencia de derechos de propiedad y se pagará de acuerdo con el monto de la transferencia estipulado en el contrato. .
6. Impuesto sobre la escrituración.
Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de tierras y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras. La transferencia de derechos de uso de suelo está sujeta a un pago del 3% del precio de transacción; la donación e intercambio de derechos de uso de suelo está sujeta a un pago del 3% del monto aprobado por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de los derechos de uso de la tierra.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano", todas las unidades que utilizan terrenos en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Al mismo tiempo, según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas relevantes sobre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano", si el el derecho de uso del suelo se obtiene por cesión o transferencia, el cesionario deberá pagar automáticamente el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente al plazo de entrega del contrato, si el contrato no estipula el plazo de entrega del suelo, se pagará el impuesto sobre el uso del suelo urbano; por el cesionario a partir del mes siguiente a la firma del contrato.
Utilizamos la superficie real ocupada por los contribuyentes como base para el cálculo del impuesto y pagamos una determinada tasa impositiva año tras año.