¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Shenyang?
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shenyang sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario", los hogares registrados no locales que no tienen una casa dentro del área administrativa de La ciudad puede comprar viviendas comerciales dentro del área de restricción de compra 1 conjunto. Al comprar una casa, debe presentar prueba de que ha pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 6 meses consecutivos o más en los dos años anteriores a la fecha de solicitud de compra de la vivienda. Certificados de impuesto sobre la renta personal o social pagado. El seguro no será reconocido.
Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shenyang sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad
Shen Zhengbanfa [2065 438 08] No. 62
Distritos, gobierno popular del condado (ciudad), departamentos relevantes del gobierno municipal y unidades directamente afiliadas relevantes:
Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. , de acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la regulación del mercado inmobiliario, Con el consentimiento del gobierno municipal, sobre la base de continuar implementando el "Aviso de la Oficina General del Pueblo Municipal de Shenyang Gobierno sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Shen Zheng Ban Fa [2017] No. 59, en lo sucesivo denominado "Documento No. 59"), ahora notificaremos los asuntos relevantes para estabilizar los precios de la vivienda de la siguiente manera:
1. Aumentar aún más la oferta de nuevas tierras, y la escala de oferta no será inferior al nivel de 2017. Sobre la premisa de adherirse a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, se utilizan métodos de licitación flexibles como "precio limitado, licitación competitiva, precio limitado, construcción competitiva, precio limitado, autosostenibilidad competitiva" y " Se adoptan precios limitados, alquiler competitivo" y otros métodos de licitación flexibles. Los gobiernos de distrito, condado (ciudad) deben aumentar los esfuerzos para abordar los problemas de tierras existentes, aprovechar el potencial de los recursos de tierras existentes y garantizar el suministro de recursos de reserva de tierras. Revitalizar activamente los terrenos inactivos, instar a los proyectos subdesarrollados, como el lento progreso de la construcción y la construcción rezagada, a aumentar la inversión, acelerar el proceso de construcción y garantizar que ingresen al mercado lo antes posible. (Departamentos responsables: Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres, Oficina de Bienes Raíces, Comité de Construcción)
En segundo lugar, ampliar el alcance del seguimiento y la orientación de los precios de las viviendas de productos básicos, y también cubrir todos los productos básicos en venta fuera del seguimiento de precios y rango de orientación determinado en el Documento No. 59 Los proyectos de vivienda (excluidos el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku) implementan una orientación de seguimiento de precios. En la Zona de Expansión Externa 2065438, para las casas no vendidas a las que se les hayan otorgado licencias de preventa de viviendas comerciales antes del 7 de agosto de 2007, se suspenderá la firma en línea y se volverán a declarar los precios de preventa de viviendas comerciales.
El precio medio redeclarado de las casas no vendidas no podrá exceder el precio medio registrado en marzo de 2008 de 2065438. Si no hay registro en marzo, el precio promedio registrado de las casas no vendidas no excederá el precio promedio registrado del mes de transacción más reciente antes de marzo.
(Departamento responsable: Oficina Municipal de Bienes Raíces)
3. El alcance de la restricción de ventas de viviendas comerciales y viviendas de segunda mano incluye "áreas dentro del tercer anillo y todo el distrito de Hunnan". (excluyendo el nuevo distrito de Shenfu))" se ha ampliado al "área administrativa de la ciudad (excluyendo el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku)", y la política de restricción de ventas se implementa de acuerdo con el Documento No. 59 (Responsable departamento: Oficina de Planificación Municipal y Recursos Territoriales)
4. El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se ajustará por el coeficiente de liquidez. El coeficiente de liquidez del capital está vinculado a la tasa de utilización del fondo de previsión. Cuando la tasa de utilización del fondo es mayor o igual a 95, el coeficiente de ajuste de liquidez es 0,8 cuando la tasa de utilización del fondo es mayor o igual a 90 y menor que 95, el coeficiente de ajuste de liquidez es 0,9; menos de 90, el coeficiente de ajuste de liquidez es 1. El Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda anuncia periódicamente al público la tasa de utilización del fondo y el coeficiente de ajuste de liquidez. (Departamento responsable: Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda)
Verbo (abreviatura de verbo) ajusta el límite de tiempo de aprobación del préstamo después de retirar el fondo de previsión. Las condiciones de solicitud de préstamo "el prestatario y el solicitante no tienen registro de retiro de efectivo del fondo de previsión dentro de los 6 meses (excluido el reembolso confiado)" se ajustan a "el prestatario y el solicitante no tienen registro de retiro de efectivo del fondo de previsión dentro de los 12 meses". (Departamento responsable: Centro Municipal de Previsión de la Vivienda)
6. Intensificar la investigación y sanción de las actividades ilícitas de las empresas promotoras. La Oficina Municipal de Planificación, Tierras y Recursos es responsable de investigar y sancionar las "aprobaciones pero no construcción" de las empresas de desarrollo de conformidad con la ley; la Oficina Municipal de Bienes Raíces es responsable de investigar y sancionar las "ventas sin licencia" de las empresas de desarrollo; sin autorización" y otras actividades ilegales de conformidad con la ley. Las violaciones encontradas serán severamente castigadas de acuerdo con la ley.
(Departamentos responsables: Oficina de Planificación Municipal y Recursos Territoriales, Oficina de Bienes Raíces)
7. Frenar decididamente la especulación y evitar que los precios de la vivienda local aumenten demasiado rápido. Se implementan políticas de restricción de compras en tres áreas (en lo sucesivo denominadas). zonas de restricción de compra).
Para los hogares registrados en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, los mismos a continuación) que sean propietarios de dos o más casas en el área administrativa de esta ciudad, la venta de vivienda comercial en compra -Se suspenderán las áreas restringidas.
Para los hogares que no sean residentes registrados de esta ciudad y sean propietarios de una o más casas dentro del área administrativa de esta ciudad, se suspenderá la venta de viviendas comerciales en el área restringida. Las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad y no sean propietarias de una casa dentro del área administrativa de esta ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida. Al comprar una casa, debe presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 6 meses o más dentro de los dos años anteriores a la fecha de solicitud de compra de la casa. No se reconocerán los certificados de IRPF ni de seguridad social pagados.
Las viviendas comerciales obtenidas mediante reasentamiento o sentencia judicial no están dentro del alcance de las restricciones de compra. Los materiales de certificación, como el impuesto sobre la renta personal o el seguro social, serán verificados y reconocidos por los departamentos pertinentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El tiempo para determinar el límite de compra de vivienda comercial se basará en el momento de la firma y presentación en línea del contrato de compra. (Unidades responsables: Oficina de Planificación Municipal y Tierras, Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina de Impuestos Locales, Oficina de Asuntos Civiles)
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión Los departamentos pertinentes directamente bajo el. El gobierno municipal será responsable de la interpretación y se basará en Los ajustes se realizarán de manera oportuna de acuerdo con los cambios en las políticas nacionales relevantes y las condiciones del mercado.