Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Se pueden pignorar los derechos de arrendamiento de tiendas? ¿Se puede pignorar el derecho de arrendamiento del local? Para obtener un préstamo de capital de trabajo a corto plazo del banco, la empresa A solicita una garantía conjunta de la empresa de garantía B. Como contragarantía, la Empresa A pignoró los derechos de operación de sus locales arrendados con un área de construcción de 65.438+000 metros cuadrados en el Mercado C a la Empresa B por un período de tiempo determinado como contragarantía. una vez que la empresa A incumple el contrato de préstamo, reembolsa el préstamo bancario, la empresa B lo compensará y la empresa A transferirá sus derechos de operación de arrendamiento a la empresa B. El plazo se calcula con base en el monto de la compensación de la empresa de garantía B dividido por el alquiler anual del local traspasado. La empresa A de la tienda mencionada anteriormente ha pagado el alquiler durante 10 años y los gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad y otros gastos se pagan por separado mensualmente durante el período de uso. Para implementar las medidas de contragarantía anteriores, la Compañía de Garantía B y la Compañía A celebraron un acuerdo de transferencia, estipulando que en caso de que la Compañía de Garantía B compense a la Compañía A, la Compañía de Garantía B tiene derecho a obtener los derechos de operación de la tienda. Con este fin, la Compañía de Garantía B B consultó a un abogado del bufete de abogados Hubei Dewei sobre la cuestión de la prenda de los derechos de operación de arrendamiento, y el abogado Liu respondió a la consulta. Respuesta a consulta sobre prenda de derechos de explotación de comercio según lo dispuesto en la “Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China”, la “Ley de Garantías de la República Popular China” y la “Ley de Contratos de la República Popular China”. ", creemos que los derechos de explotación del arrendamiento como objeto de prenda no han sido claramente reconocidos en la ley; existen ciertos riesgos legales al aplicar el contrato de transferencia de arrendamiento como medida de seguridad. Los dictámenes específicos son los siguientes: 1. De acuerdo con el principio de "derechos legales de propiedad" estipulado en el artículo 5 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", los tipos y contenidos de los derechos de propiedad están estipulados por ley, pero no existe ninguna disposición legal para los derechos de operación de arrendamiento. para ser utilizados como promesas, y creemos que no pueden usarse como promesas. La ley no estipula claramente si el derecho a alquilar y explotar una casa puede ser objeto de garantía real. Siempre ha habido diferentes puntos de vista en la teoría y la práctica. Algunas personas creen que el derecho a alquilar y operar casas puede atribuirse a cuentas por cobrar en el Artículo 6 del Artículo 223 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, u otros derechos de propiedad que pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas en el Artículo 7. Pero esta afirmación también tiene desventajas: el derecho de arrendamiento no es una cuenta por cobrar, sino más bien el derecho de uso de la propiedad, en cuanto a otros derechos de propiedad que pueden pignorarse según las llamadas leyes y reglamentos administrativos, no podemos; encontrar leyes o reglamentos administrativos Se estipula que el derecho de operación de arrendamiento es un derecho de propiedad que puede pignorarse. Por lo tanto, creemos que los derechos de arrendamiento no pueden utilizarse como objeto de garantías reales. Si en el acuerdo se estipula que el derecho de arrendamiento es objeto de la garantía mobiliaria, si la demanda llega a los tribunales, es probable que el tribunal determine que el acuerdo no es válido. 2. Para controlar el valor de cambio del derecho de arrendamiento de la tienda, la compañía de garantía celebró un acuerdo de transferencia del derecho de arrendamiento con el prestatario para que pueda aceptar directamente el derecho de arrendamiento de la tienda después de una compensación para compensar sus propias pérdidas. Este acuerdo todavía tiene algunos riesgos legales. En primer lugar, el derecho de arrendamiento es, al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento basado en deuda. El cumplimiento del contrato de arrendamiento depende en gran medida de si el arrendador cumple el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no se cumple el contrato de arrendamiento, no se pueden garantizar los beneficios operativos que genere el local arrendado. En segundo lugar, se estipula que el derecho de operación de arrendamiento se transferirá mediante una tarifa. Si el arrendatario original no coopera, será difícil para el tribunal ordenarle que continúe ejecutando el contrato y transfiera los derechos de operación del arrendamiento. De ser así, como garante del cesionario, será difícil hacer realidad la expectativa de obtener el derecho a operar la tienda. Finalmente, incluso si la tienda arrendada se transfiere exitosamente al garante, el hecho de que el propietario de la tienda acepte continuar con la transferencia o el subarrendamiento del garante tendrá un impacto clave sobre si el garante puede recuperar los fondos de compensación. Incluso si desea controlar al prestatario sobre el derecho de operación de arrendamiento, es mejor diseñar el contrato de transferencia del derecho de operación de arrendamiento como un contrato independiente, en lugar de un contrato de préstamo o un contrato de hipoteca del contrato de garantía, para evitar el derecho de operación de arrendamiento. ser utilizado como objeto de la garantía real por el tribunal riesgo negativo si la relación entre las dos partes está diseñada para transferir los derechos de operación de arrendamiento, es aconsejable obtener primero el consentimiento del arrendador de la tienda para evitar la transferencia del prestatario. del almacén se considerará un subarrendamiento ilegal y perjudicial para los intereses del cesionario.