Conocimiento legal local
Da una respuesta satisfactoria y gana puntos extra para el equipo. ¿Cuáles son los requisitos y trámites para la construcción de suelo residencial en zona rural? Respuesta: El artículo 43 de la Ley de gestión de tierras estipula que cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, para establecer empresas municipales y aldeanos para construir residencias; organizaciones económicas colectivas y Esto no se aplica a las tierras propiedad de agricultores.
Debido a que las residencias rurales deben construirse en tierras colectivas rurales, si los aldeanos rurales y las empresas municipales quieren construir casas en tierras colectivas rurales, primero deben obtener los derechos de construcción en tierras colectivas, que son la propiedad de las tierras rurales colectivas. Derecho de uso de la tierra colectiva. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, los aldeanos rurales deben seguir los siguientes principios al construir terrenos residenciales: En primer lugar, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad).
El segundo es aprovechar al máximo la propiedad original y el centro de estudios del pueblo y controlar estrictamente la ocupación de las tierras cultivadas. El tercero es utilizar la tierra en estricta conformidad con las normas prescritas para el hogar.
En cuarto lugar, los procedimientos de aprobación del uso de la tierra deben llevarse a cabo de acuerdo con los procedimientos y la autoridad de aprobación prescritos por la ley. Con la premisa de obtener derechos colectivos de uso de la tierra según los métodos anteriores, los aldeanos rurales y las empresas municipales deben obtener la propiedad de las casas que construyen de conformidad con la ley. De lo contrario, no sólo no podrán obtener la propiedad de una vivienda legalmente protegida de acuerdo con las actividades de producción, sino que también se enfrentarán a una serie de consecuencias legales: si una empresa municipal ocupa tierras ilegalmente, el artículo 76 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que la unidad será responsable de la ocupación ilegal de tierras sin aprobación o mediante engaño. Si la tierra es ocupada ilegalmente por otros medios, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior se encargará del asunto.
Dependiendo de si el terreno ocupado ilegalmente cumple con el plan general, los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno pueden ser demolidos o confiscados dentro de un límite de tiempo, y se pueden imponer multas. Los responsables principales o directos recibirán sanciones administrativas conforme a la ley, y si se constituye delito, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley. Además, con respecto a la ocupación ilegal de tierras por aldeanos rurales, el artículo 77 de la Ley de Gestión de Tierras también estipula que si los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o por medios engañosos, el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima el nivel del condado ordenará la devolución de los terrenos ocupados ilegalmente y las casas nuevas construidas en terrenos ocupados ilegalmente serán demolidas dentro de un plazo.
¿Qué es el uso racional del suelo? Respuesta: El uso de la tierra es el acto de utilizar los recursos de la tierra para satisfacer las necesidades de producción y de vida humanas. La utilización racional de la tierra depende principalmente de los diferentes tipos, propiedades y características de los recursos de la tierra, así como de las condiciones ambientales del terreno. Se deben tomar las medidas necesarias para una utilización científica y eficaz para lograr los mejores beneficios económicos, sociales y ecológicos.
Específicamente, debido a que nuestro país tiene una gran población y poca tierra cultivable, requiere que toda la tierra que pueda usarse para la agricultura se use para la producción agrícola para proporcionar más productos agrícolas para la vida, la producción y la construcción de las personas. Al utilizar tierras para construcciones no agrícolas, quienes pueden utilizar tierras no cultivadas no deben ocupar tierras cultivadas; quienes pueden utilizar tierras de calidad inferior no deben ocupar tierras buenas, si pueden utilizar menos tierras, no ocupamos más tierras. Debemos realmente hacer un uso excepcional y racional de cada centímetro de tierra y proteger eficazmente las tierras cultivadas. ¿Cuáles son las responsabilidades legales por la ocupación ilegal de tierras? Respuesta: La ocupación ilegal de tierras se refiere al acto de violar las leyes y reglamentos de gestión de tierras y ocupar tierras sin una aprobación legal y válida.
Según la normativa vigente de gestión territorial de mi país, la ocupación ilegal de tierras tiene las siguientes formas: ocupación no autorizada de tierras. Utilizar diversos medios engañosos para obtener aprobación para la ocupación ilegal de tierras.
Superar la cantidad aprobada y ocupar más terreno. La parte que concedió o utilizó ilegalmente la tierra se niega a devolverla.
Realizar la recuperación en las áreas prohibidas de recuperación determinadas en el plan general de uso del suelo. Según el artículo 76 de la Ley de Ordenación de Tierras, la responsabilidad legal por ocupación ilegal de tierras incluye: ordenar la devolución de tierras ocupadas ilegalmente.
Demoler nuevos edificios y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un límite de tiempo (conversión de terrenos agrícolas en terrenos de construcción sin autorización en violación del plan general de uso del suelo). Confiscar edificios de nueva construcción y otras instalaciones en tierras ocupadas ilegalmente (de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y no se aplica a los aldeanos rurales que ocupan tierras ilegalmente para construir casas).
También se puede imponer una multa (una multa de no más de 30 yuanes por metro cuadrado por ocupación ilegal de tierras estipuladas en el artículo 42 del Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras). Sanciones administrativas (no aplicables a la ocupación ilegal de tierras por parte de pobladores rurales).
Si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley. ¿Pueden los residentes urbanos comprar terrenos para viviendas rurales? Respuesta: Las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión de terrenos para viviendas rurales" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos estipulan claramente que los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar terrenos para viviendas en zonas rurales y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de la tierra para casas. comprados o construidos ilegalmente por residentes urbanos en áreas rurales.
Según las disposiciones legales pertinentes, los aldeanos rurales sólo pueden transferir y comprar casas, pero no pueden transferir propiedades. Si el comprador de la vivienda necesita utilizar la propiedad, debe obtener el consentimiento colectivo de los propietarios de la propiedad, presentarlo a las personas pertinentes para su aprobación y compensar los derechos de uso de la propiedad de acuerdo con los estándares nacionales locales de construcción y solicitud antes de pasar por el registro. Procedimientos para cambiar los derechos de uso de la tierra. Si un edificio en el terreno se transfiere de conformidad con la ley, solo se cambiarán los derechos de uso del suelo, pero no se cambiará la propiedad.
Por lo tanto, cuando se registra el cambio, la propiedad de la tierra sigue siendo del colectivo original, y sólo se cambia el derecho de uso. Al registrar cambios similares, algunos lugares creen que siempre que el colectivo esté de acuerdo y se le dé cierta compensación, la propiedad de la tierra puede cambiar de propiedad colectiva a propiedad estatal, lo cual no tiene base legal.
Debido a que existen procedimientos legales estrictos para convertir tierras de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal, deben presentarse al gobierno popular a nivel provincial o superior para su aprobación de acuerdo con los procedimientos de aprobación para la requisa colectiva. -Tierras de propiedad para la construcción nacional, y el derecho a adquirir tierras es únicamente a nivel de condado o superior. ¿Pueden los residentes rurales ocupar sus propios terrenos contratados al construir casas? Respuesta: Al construir casas, los residentes rurales deben hacer todo lo posible por utilizar las granjas originales y las grandes altitudes del pueblo, y no se les permite ocupar tierras cultivadas.
Si realmente se necesita ocupar un terreno cultivado, se deberán realizar los trámites de aprobación de acuerdo con lo establecido en la Ley de Ordenación del Territorio. Sin embargo, si la tierra contratada por los aldeanos rurales pertenece a la tierra cultivada en el área de protección básica de tierras agrícolas, de acuerdo con el artículo 17 del "Reglamento Básico de Protección de Tierras Agrícolas", los aldeanos rurales no pueden ocupar la tierra que operan para construir residencias en el área de protección básica de tierras agrícolas, y cualquier unidad tiene prohibido hacerlo y las personas construyen hornos, casas, tumbas, excavan arena, extraen minas, recuperan tierra, apilan desechos sólidos o participan en otras actividades que dañan las tierras agrícolas básicas.
“Lo aprecio mucho.
2. Conocimiento legal sobre disputas de tierras.
Primero debe solicitar una resolución al * * * local. no está satisfecho con el fallo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación del fallo.
Artículo 16 de la Ley de Ordenación del Territorio: Disputas sobre la propiedad y la tierra. los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, la disputa será resuelta por las partes. Las disputas entre unidades serán manejadas por los tribunales populares a nivel de condado o superior; será manejado por la gente del nivel municipal o superior.
Si las partes no están satisfechas con la decisión del acuerdo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. de la decisión de conciliación.
Ninguna parte podrá cambiar el terreno antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad del mismo y los derechos de uso. Situación actual del uso.
3. ¿A qué se debe prestar atención en el proceso de confirmación de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales?
Dijeron los miembros del Comité de Asuntos Rurales y Agricultura del Congreso Nacional del Pueblo y la Academia China de Ciencias Sociales en el "Nuevo Académico de Gobernanza y Desarrollo Rural de China" Seminario bajo Antecedentes Normales" afirmó que el documento No. 1 del Comité Central proponía que se necesitarían cinco años para completar básicamente la confirmación, el registro y la certificación de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales.
En el proceso de confirmación ¿A qué cuestiones legales debemos prestar atención? En primer lugar, la confirmación de los derechos de gestión de los contratos de tierras rurales se lleva a cabo en un contexto en el que el diseño de alto nivel de la reforma del sistema de tierras rurales está relativamente rezagado.
En algunos lugares, la contratación se realiza después de que se confirman los derechos sobre la tierra. La palabra "permanente" está escrita en el certificado. Sin embargo, la política central no proporciona disposiciones específicas sobre el significado específico de la política "sin cambios a largo plazo". relación entre "sin cambios a largo plazo" y la segunda ronda de contratación de tierras agrícolas
Además, la confirmación de los derechos sobre las tierras agrícolas también está restringida por el período del contrato y la relación contractual durante el período del contrato. 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que "el período del contrato de tierras cultivadas es de treinta años". p>
En la actualidad, la segunda ronda del período de contrato para tierras agrícolas en mi país generalmente expira en 2027-2028. lo que significa que todavía faltan unos 13 años para el vencimiento, según la encuesta, en las zonas rurales donde se han realizado trabajos piloto de confirmación de derechos, es común seguir la segunda ronda de contratación en la relación contractual. Una vez confirmados y registrados los derechos, el plazo para la emisión del certificado es 2027 o 2028. Si los derechos se confirman "permanentemente", inevitablemente habrá un conflicto entre los derechos. El período del contrato y el período del contrato conducirán inevitablemente a diferentes preocupaciones y expectativas de las partes interesadas.
Todavía quedan 50 años de período de contrato o 70 años de período de contrato, y las preocupaciones de los agricultores. Las opiniones y expectativas serán muy diferentes, lo que afectará directamente su entusiasmo por participar en el trabajo de confirmación de derechos.
4. ¿Cuál es el sentido común del uso de la tierra?
Pregunta: ¿Por qué? ¿Debe realizarse el registro del uso de la tierra? Respuesta: La Ley de Ordenación de la Tierra estipula que la propiedad y los derechos de uso de la tierra deben registrarse y certificarse de conformidad con la ley y no pueden ser infringidos. cualquier unidad o individuo.
Pregunta: ¿En qué circunstancias se debe realizar el registro de tierras a continuación? Respuesta: ¿La transferencia y asignación de derechos de uso de la tierra requieren el registro inicial? de derechos de uso del suelo, transferencias, herencias, etc. Solicitar el registro de cambio; la hipoteca y el arrendamiento deben gestionar el registro de otros derechos. Pregunta: ¿Cuál es la función del certificado de propiedad? Respuesta: El certificado de propiedad es un documento legal para obtener derechos de uso de la tierra (propiedad) de conformidad con la ley. También es un documento necesario para la transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra.
P: ¿Cuál es el procedimiento para el registro y certificación de tierras? Respuesta: La solicitud de registro de tierras (registro inicial, registro de cambio) implica un estudio catastral, un estudio de propiedad, un estudio catastral, una revisión, un registro y la emisión (renovación, cambio) del certificado de propiedad. P: ¿Cuál es el procedimiento de registro y certificación de terrenos para vivienda comercial y reforma de vivienda? Respuesta: Solicitud de registro de tierras - levantamiento catastral - revisión y aprobación - registro y certificación.
P: ¿Es válido ahora el certificado de bienes raíces que se tenía en los primeros días de la liberación? Respuesta: El artículo 10 de la Constitución de la República Popular China estipula: "La tierra urbana pertenece al Estado". En consecuencia, los residentes urbanos sólo tienen derecho a utilizarla y la propiedad de la tierra pertenece al Estado.
Sin embargo, el certificado de propiedad original se puede utilizar como una de las fuentes para determinar los derechos de uso de la tierra. Pregunta: Ahora que se ha emitido el certificado de uso de la tierra, ¿por qué todavía se requiere para la inspección anual? Respuesta: Primero, verifique los documentos mediante una inspección in situ durante la inspección anual para verificar si el área del terreno se ha ampliado o transferido.
La segunda es si se ha cambiado el uso y no se han arrendado o hipotecado los derechos de uso del suelo como se requiere. El tercero es establecer un nuevo concepto de "uso permitido de la tierra" e instar a quienes no se han registrado a registrarse y emitir licencias.
El cuarto es investigar y abordar los usos ilegales de la tierra de conformidad con la ley.
Pregunta: ¿Qué información debe presentar la unidad al registrar y emitir derechos de uso de suelo para viviendas comerciales? Respuesta: ① Solicitud de registro de propiedad; Certificado de representante legal de la unidad, carta de autorización y certificado de calificación del agente, licencia comercial; (3) Contrato de venta de vivienda comercial (copia); ⑥ Certificado de propiedad inmobiliaria (completo) (copia).
P: ¿Qué información deben presentar las personas para registrarse y emitir derechos de uso de suelo para viviendas comerciales? Respuesta: ① Formulario de solicitud de registro de propiedad; (2) Certificado de identidad personal (copia); (3) Copia del contrato de compraventa de vivienda comercial (copia);
5. ¿Qué conocimiento jurídico existe sobre la transferencia de derechos de uso de suelo?
El artículo 19 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" se refiere al comportamiento de los usuarios de suelo al reasignar derechos de uso de suelo, incluida la venta. , intercambio y donación.
Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, los derechos de uso de suelo no se transferirán. Artículo 20 Se firmará un contrato de cesión para la transferencia de derechos de uso de suelo.
Artículo 21 Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro. Artículo 22 Si un usuario de la tierra obtiene derechos de uso de la tierra mediante transferencia, su período de uso será el período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra menos los años restantes de uso por parte del usuario original de la tierra.
Artículo 23 Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno. Artículo 24 El propietario o propietario de un edificio u otros anexos en el terreno tendrá derecho a utilizar el terreno dentro del ámbito de uso del edificio o anexos.
Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de edificios y otros anexos en el terreno, los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso también se transfieren, excepto cuando los edificios y otros anexos en el terreno se transfieren como bienes muebles. . Artículo 25 La transferencia de derechos de uso del suelo y de propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno se registrará de conformidad con el reglamento.
La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y del condado, y el registro de transferencia. deben manipularse de acuerdo con las normas. Artículo 26 Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, el pueblo municipal o del condado * * * tiene el primer derecho a comprar.
Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias. Artículo 27 Después de la transferencia del derecho de uso de la tierra, si es necesario cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, se procederá de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de este Reglamento.
6. ¿Cuáles son los principios básicos de sentido común sobre la tierra?
Algunos conocimientos básicos sobre la tierra: 1. Los terrenos urbanos son propiedad del Estado, y los terrenos rurales y urbanos suburbanos son propiedad colectiva de los agricultores, excepto cuando son propiedad del Estado según lo estipulado por la ley. Es operado y administrado por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos, y la gente a nivel de condado registra y emite certificados y confirma que los derechos de las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad de los colectivos de agricultores;
2. Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, serán resueltas por el pueblo. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.
7. ¿Qué conocimiento jurídico existe sobre las fincas rurales?
El artículo 153 de la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país estipula: "La adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso de la propiedad se regirán por la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes y reglamentos nacionales pertinentes".
Aunque la cantidad de palabras no es Hay muchas, pero contiene muchas leyes y regulaciones. En lo que se refiere a las viviendas rurales, se regulan las siguientes disposiciones: 1. Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda. El artículo 62 de la "Ley de Ordenación de Tierras" revisada de 65438 a 2008 estipula: "Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y el área de la vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el Gobierno Central.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de hacer uso de la propiedad original y de la propiedad en el pueblo. Los aldeanos rurales que venden o alquilan sus casas y luego solicitan la propiedad no serán aprobados. Esto es lo que la gente suele hacer. El llamado sistema "un hogar, una casa"
La ley lo estipula. Por un lado, los habitantes de las zonas rurales tienen terrenos para construir casas y, por otro lado, dadas las condiciones nacionales de mi país, con más gente y menos tierra, el terreno para la construcción de viviendas debe reducirse tanto como sea posible. la ley estipula que un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad, como aldeano rural, debe cuidarla y protegerla, seguir estrictamente las leyes y regulaciones y no transferirla, alquilarla ni venderla.
De lo contrario. , Al solicitar terrenos para viviendas nuevamente, * * * no será aprobado, lo que eventualmente conducirá a la pérdida de la vivienda. 2. Los residentes urbanos no pueden comprar terrenos y residencias para viviendas rurales.
Artículo 63. de la Ley de Ordenación de Tierras de mi país: "Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos rurales no serán transferidos, transferidos o arrendados para construcciones no agrícolas..." Artículo 2, párrafo 2, del "Aviso de la Oficina General de 1999". "El Consejo Estatal para el Fortalecimiento de la Gestión de la Transferencia de Tierras y la Prohibición Estricta de la Especulación de Tierras" estipula: "Las viviendas para agricultores no se venderán a residentes urbanos, ni se permitirá a los residentes urbanos ocupar tierras colectivas rurales para construir casas. Los departamentos pertinentes no liberarán tierras para uso ilegal. construcción y compra de casas.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió avisos sucesivos: Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en áreas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de la tierra para que los residentes urbanos compren o construyan ilegalmente casas en áreas rurales. áreas.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos antes mencionados, los residentes urbanos deben comprender que los aldeanos rurales no pueden comprar sus propiedades y casas, de lo contrario no pueden solicitar el registro de hogares ni obtener certificados, y tampoco pueden hacerlo. no estará protegido por la ley. En tercer lugar, las viviendas rurales no pueden hipotecarse.
Las propiedades de los aldeanos rurales y sus casas no sólo pueden venderse, transferirse o venderse a residentes urbanos, sino que los propios aldeanos rurales no pueden utilizarse como préstamos hipotecarios. El artículo 184 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "No podrán hipotecarse las siguientes propiedades: (1) la propiedad de la tierra; (2) los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc. ." Al mismo tiempo, el artículo 184 de la "Ley de Seguridad" de mi país y el artículo 37 ya contienen las disposiciones correspondientes.
Además, como se mencionó anteriormente, el artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. A juzgar por las disposiciones de estas tres leyes, no es difícil ver que, dado que las viviendas rurales no pueden utilizarse como garantía, las casas de los aldeanos rurales tampoco pueden utilizarse como garantía. Esto se debe a que las casas rurales no son castillos en el aire, sino edificios en fincas. Son conjuntos estrechamente conectados e indivisibles. En otras palabras, perder la casa significa perder la propiedad. Por el contrario, conseguir una casa significa conseguir una propiedad familiar.
Los terrenos de vivienda no pueden ser hipotecados. Por tanto, si se permite hipotecar casas rurales, una vez vencida la deuda y el acreedor hipotecario exige la hipoteca porque no ha sido devuelta, las casas rurales utilizadas como hipotecas deberán destinarse a saldar la deuda. Los aldeanos perderán sus casas y no tendrán dónde vivir.
Las disposiciones pertinentes de la "Ley de derechos de propiedad" sobre las propiedades rurales no sólo protegen los derechos de uso de la tierra rural de propiedad colectiva y los intereses vitales de los agricultores, sino que también le dicen a la gente que las propiedades rurales son diferentes de otras. bienes muebles e inmuebles. La adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso básico están estrictamente restringidos por ley. La característica más importante es que se aclara una vez más que los residentes urbanos no pueden comprar propiedades rurales ni residencias de aldeanos. .