Última política de vivienda del distrito escolar de Tianjin

De acuerdo con la política del Distrito Escolar del Distrito de Tianjin Heping en 2022, aquellos que se registren para el primer grado de la escuela primaria deben poseer una propiedad consistente con la dirección de registro del hogar en el Distrito de Heping durante tres años, y existe un período de transición de la política. Es decir, si su hijo ingresa al primer grado de la escuela primaria en 2025, los padres deben tener la casa en el distrito de Heping antes del 31 de agosto de este año, y la casa no se puede vender durante el período de la escuela primaria del niño, y usted debe conservar la casa durante seis años de escuela primaria. De esta manera, el distrito de Heping, sin embargo, esta política está dirigida a las casas de segunda mano en el distrito de Heping. Tendrá un gran impacto en las ventas de casas de segunda mano en el distrito de Heping, pero tendrá poco impacto en las casas nuevas en Heping. Distrito. Después de todo, una casa nueva no puede garantizar una casa en el distrito escolar. El único inmueble en el distrito de Heping que tiene un documento pelirrojo que promete un distrito escolar es el proyecto de la Mansión Heping Hanlin. Este es también el único inmueble en el distrito de Heping, Tianjin, que tiene un documento pelirrojo que promete un distrito escolar. Otras propiedades son sólo promesas verbales de la oficina de ventas sin pruebas sólidas. Los padres que quieran transferirse al distrito de Heping en Tianjin deben saber de antemano que la mayoría de las escuelas primarias clave en Tianjin no aceptan estudiantes transferidos, por lo que deben saber de antemano si la escuela primaria a la que desean asistir acepta estudiantes transferidos; de lo contrario, comprarán una casa del distrito escolar en vano. No puedo asistir a escuelas primarias clave en el distrito de Heping. Si no utiliza la sala del distrito escolar, su hijo eventualmente tendrá que aceptar los arreglos generales del Distrito de Heping. Sin embargo, las escuelas generalmente coordinadas son escuelas cerradas, los recursos educativos no son tan buenos y no disfrutará de los mejores recursos educativos. Por supuesto, el plan general es el plan general del distrito, no de todo Tianjin.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Tianjin?

1. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y El vendedor firma un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de llegar a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, el manejo de los derechos de propiedad y otros asuntos, las dos partes deben firmar al menos tres contratos de venta de la casa.

2. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

3. Los procedimientos de firma del contrato solo se pueden completar después de que ambas partes de la transacción envíen sus informes para su aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco". Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

Base jurídica:

"Ley de Planificación Urbana de la República Popular China"

Artículo 11 El departamento administrativo de planificación urbana del Consejo de Estado y los gobiernos populares de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central Organizar y preparar planes del sistema urbano para el país y de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, respectivamente, y orientar la preparación de planes urbanos.

Artículo 12 El gobierno popular urbano es responsable de organizar la preparación de la planificación urbana. La planificación urbana de la ciudad donde esté ubicado el gobierno popular a nivel de condado será organizada y compilada por el gobierno popular a nivel de condado.

Artículo 23 El desarrollo de nuevas áreas urbanas y la reconstrucción de áreas antiguas deben adherirse a los principios de planificación unificada, diseño racional, adaptación a las condiciones locales, desarrollo integral y construcción de apoyo. La selección y fijación de la ubicación de diversos proyectos de construcción no debe obstaculizar el desarrollo urbano, poner en peligro la seguridad urbana, contaminar y dañar el medio ambiente urbano ni afectar la coordinación de diversas funciones urbanas.

Artículo 24: Los patios de clasificación de ferrocarriles, las líneas troncales de carga ferroviaria, las carreteras de tránsito, los aeropuertos y las instalaciones militares importantes de nueva construcción deben evitar las áreas urbanas.

Artículo 40 Si la construcción se lleva a cabo dentro del área de planificación urbana sin obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción o en violación de las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción, que afecte gravemente la planificación urbana, el departamento de planificación urbana de el gobierno popular a nivel de condado o superior El departamento administrativo ordenará que se detenga la construcción, desmantelará o confiscará edificios, estructuras u otras instalaciones ilegales dentro de un límite de tiempo si afecta la planificación urbana y aún se pueden tomar medidas correctivas, la planificación urbana; El departamento administrativo del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará a la ciudad que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa.