Base legal para la confirmación de la reforma habitacional en Tianjin

Análisis jurídico: 1. Generalmente, para quienes implementaron la reforma de vivienda antes de 1995, la reforma de vivienda comprada se compra básicamente al precio estándar, el 80% del valor agregado pertenece al particular y el 20% restante pertenece al propietario original. 2. En general, tras la reforma inmobiliaria de 1995, las casas adquiridas se compran básicamente a precio de coste y todo el valor añadido pertenece al particular. 3. Antes de 1995, la reforma de la vivienda se aplicaba a precios estándar. Después de 1995, se completaron los procedimientos para compensar el precio de costo, se considera que se compró al precio de costo y todo el valor agregado pertenece al individuo. 4. En términos generales, el precio que pagan los empleados individuales al obtener derechos de propiedad en el marco de la reforma de la vivienda no es el precio de mercado de la casa, sino el precio estándar o el precio de costo. Los derechos de propiedad obtenidos por los empleados a precios estándar son solo una parte de los derechos de propiedad y están relacionados con el precio * * * de las unidades vendidas. Los derechos de propiedad obtenidos a precio de costo son derechos de propiedad plenos y las casas son propiedad personal de los empleados. Sin embargo, bajo los dos tipos de derechos de propiedad, el terreno ocupado por las casas generalmente es terreno asignado, lo que significa que, de hecho, los empleados individuales no pagaron tarifas de transferencia de tierras al comprar casas de sus unidades.

Base jurídica: “Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China”.

Artículo 60: El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda.

Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular en el mismo nivel basado en el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces.

Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.