Medidas para la sustitución de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal
Los derechos de uso del suelo para la construcción se establecen en suelo estatal y se generan de las siguientes formas: (1) Asignación. La asignación de tierras significa que los usuarios de la tierra pueden obtener derechos de uso de la tierra simplemente solicitándolos de acuerdo con los procedimientos y obteniendo la aprobación de las autoridades competentes pertinentes sin tener que pagar ningún alquiler u otras tarifas a los usuarios de la tierra. (2) Método de transferencia. La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción se refiere al acto del Estado que transfiere los derechos de uso de suelo para construcción a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo como persona, y los usuarios de la tierra pagan una cierta cantidad de tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo para construcción al estado. (3) Método de circulación. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra retransmitiendo sus derechos de uso mediante transferencia, intercambio, aporte de capital, donación, etc. El uso de estos métodos requiere el registro de cambios ante la autoridad de registro.
Objetividad jurídica:
Artículo 344 del Código Civil de la República Popular China* * *El propietario de terrenos edificables disfrutará de la posesión, uso y beneficios de los terrenos de propiedad estatal. de conformidad con la ley. El derecho a utilizar el terreno para construir edificios, estructuras e instalaciones auxiliares. El artículo 347 del Código Civil de la República Popular China establece el derecho a utilizar terrenos edificables, que pueden ser transferidos o asignados. Los terrenos comerciales para industria, comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., así como los terrenos con dos o más usos previstos en un mismo terreno, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación.