El banco central se pronunció a favor de salvaguardar la salud del sector inmobiliario y las acciones inmobiliarias se recuperaron con fuerza.
Anteriormente, para prevenir riesgos financieros inmobiliarios, el banco central anunció la implementación de un sistema centralizado de gestión de crédito inmobiliario el último día de 2020. Existen "líneas rojas" para las proporciones de préstamos bancarios inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de diferentes tamaños, que se implementarán a partir de enero de 2021. Como resultado, los préstamos bancarios para bienes raíces se han restringido en todos los ámbitos este año, y el flujo de caja de los promotores inmobiliarios se ha puesto a prueba como nunca antes.
Desde este año, muchas empresas inmobiliarias muy endeudadas han incumplido sus deudas y, en general, las acciones del sector inmobiliario han seguido cayendo.
Después del comunicado del banco central, el sector inmobiliario de acciones A subió bruscamente el 28 de septiembre. Vanke A cerró con un alza del 6,41%, las acciones de Jinke subieron un 9,43%, Gemdale subió un 7,69% y Poly Development subió un 5,58%. .
Comentario financiero: La señal emitida por el banco central en una frase provocó enormes fluctuaciones en el sentimiento del mercado.
La restricción del crédito se considera la medida más eficaz y severa para combatir el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y ha tenido un impacto inmediato en la tendencia de desarrollo del sector inmobiliario este año. La nueva formulación del banco central es una rara señal de buena voluntad y da a las empresas inmobiliarias en dificultades un rayo de esperanza. Al mismo tiempo, algunos compradores de viviendas que resulten perjudicados accidentalmente por la regulación protegerán aún más sus derechos razonables a comprar viviendas.
Las estadísticas muestran que el negocio de crédito para vivienda personal representa casi el 20% de los préstamos de los bancos comerciales, y alrededor del 76% de los préstamos del sector residencial van al mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a la restricción del crédito este año, algunas cuotas bancarias se agotaron antes de tiempo. Después de firmar online un contrato normal de compra de una vivienda, el progreso del crédito se retrasa indefinidamente y algunos bancos incluso rechazan directamente a los compradores de vivienda. Al mismo tiempo, debido a la alta presión de flujo de caja de las empresas inmobiliarias, muchos proyectos inmobiliarios corren el riesgo de quedar inacabados. A juzgar por la última declaración del banco central, este problema se irá resolviendo gradualmente y se protegerán los derechos e intereses legítimos de los compradores de hipotecas.
Después de haber sido suspendido de operar durante medio año, Fusheng International, que se encuentra en una profunda crisis, planea reanudar sus operaciones.
El 28 de septiembre, Fu Sheng International Holding Group Co., Ltd., cuya actividad comercial ha estado suspendida durante casi medio año, emitió el último anuncio.
El anuncio muestra que Fu Sheng International publicó sus resultados anuales de 2020 y su informe anual de 2020 el 9 de julio de 2021 y el 9 de julio de 2020 respectivamente, y el 27 de agosto y 3 de septiembre. Publique el anuncio de resultados provisionales y el informe de los seis meses terminados el 30 de junio de 2021. La Bolsa de Valores de Hong Kong está revisando actualmente el informe de reanudación presentado por la empresa.
El 22 de julio, Fu Sheng International presentó un informe de reanudación a la Bolsa de Valores, que incluía las acciones tomadas por la empresa para remediar los asuntos que llevaron a su suspensión comercial para demostrar que la empresa había cumplido con el " Directrices de reanudación" Se especifican todas las condiciones de reanudación. En el informe de reanudación, Fu Sheng International solicitó a la Bolsa de Valores que permitiera que las acciones de la empresa reanudaran su cotización en la Bolsa de Valores.
Comentario de Cai Yi: Debido a la "dificultad" del informe anual, a finales de marzo de este año, Fu Sheng International anunció que suspendería temporalmente las operaciones. El resultado ha estado detenido durante medio año.
Fusheng Group, la empresa matriz de Fusheng International, lleva dos años en crisis de deuda. El informe anual retrasado de 2020 publicado por Fusheng International muestra que esta empresa que cotiza en bolsa bajo Fusheng no solo sufrió una fuerte caída en los ingresos, sino que también tuvo un beneficio neto atribuible a los accionistas de -65.438+30 millones de yuanes. impago de 2 mil millones de yuanes. El último informe provisional de 2021 muestra que Fusheng International siguió perdiendo 654,38+65 millones de yuanes en el primer semestre del año.
Fu Sheng fue el primer “caballo negro” inmobiliario en caer. Recientemente, otro "caballo oscuro", Sinic Holdings, también suspendió sus operaciones y se desconoce cuándo las reanudará. Los "caballos oscuros" se lanzaron hacia adelante y cayeron uno tras otro. Este puede ser el precio del apalancamiento ciegamente creciente para la expansión.