Política de préstamos de la cartera del Fondo de Previsión de TianjinPréstamos de la cartera del Fondo de Previsión de Tianjin
Para comprar una casa en Tianjin en octubre de 2021, los préstamos comerciales bancarios y los préstamos de cartera de fondos públicos tienen el mismo capital e intereses, y las condiciones del préstamo son de 3 meses.
1. cumplir con los préstamos de fondos de previsión y los préstamos Normativas pertinentes sobre préstamos bancarios personales para vivienda. 2. El importe máximo del préstamo de un préstamo combinado no excederá el 80% del precio total de compra.
1. Los préstamos combinados deben cumplir con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda personal del banco prestamista. 2. El monto máximo del préstamo combinado no excederá el 80% del precio total de compra. . (1) Si una familia de empleados solicita un préstamo para comprar su primera vivienda y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), deberá pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio. de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se deberá pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa.
(2) Si la familia de un empleado toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, se deberá pagar un pago inicial de no menos del 50% del precio de la casa comprada. (3) Si es la familia de un empleado. toma un préstamo para comprar una tercera casa o más. Se suspende la emisión de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal). Se recuerda a los compradores de viviendas que presten atención a las siguientes cuestiones al mismo tiempo: por ejemplo, en un préstamo de cartera, el plazo del préstamo de vivienda personal del banco debe ser el mismo que el plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda; método de garantía; el prestatario debe pagar el préstamo de cartera mensualmente o por adelantado, se debe adoptar el mismo método de pago y el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda y el principal y los intereses del préstamo de vivienda personal del banco en el préstamo de cartera deben ser reembolsados en el mismo período y año tras año.
¿Cómo calcular el monto del préstamo de la cartera de vivienda personal al comprar una casa?
El método de cálculo de los préstamos de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado. Muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo se centrará en personas específicas. Se explicará a todos cómo calcular el límite de préstamo de la cartera de vivienda.
El método de cálculo de los préstamos de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado. Muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo explicará cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, múltiplo del saldo del fondo de previsión, precio de la vivienda y límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el préstamo máximo. cantidad que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:
1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo.
La fórmula de cálculo es:
Monto del préstamo = [salario mensual total del prestatario × (el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es el índice de pago del fondo de previsión para vivienda de la unidad donde trabaja el prestatario) El salario mensual total del cónyuge del prestatario × (el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del unidad donde trabaja el cónyuge del prestatario)] × 12 (meses) × plazo del préstamo.
El salario total del prestatario = el monto del pago mensual ÷ (el índice de pago unitario y el índice de pago individual). El coeficiente de capacidad de reembolso de los préstamos se determina en función de diferentes plazos de endeudamiento: 35% dentro de diez años (incluidos diez años), 40% entre diez y veinte años (inclusive) y 45% entre veinte y treinta años.
2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo
El préstamo El índice se basa en la compra, construcción y reparación. Determinado por los diferentes tipos de casas, al comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% de el precio de la casa comprada (el valor de tasación de la casa), al comprar una casa en ruinas, se devolverá el monto del préstamo Para viviendas, viviendas de recaudación de fondos, viviendas cooperativas, viviendas públicas existentes y la construcción, renovación o revisión de vivienda propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada (el valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.
3. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda según el múltiplo del saldo del depósito del fondo de vivienda.
Basado en el saldo total del fondo de previsión para vivienda y la vivienda complementaria del prestatario o de la pareja. almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión o subsidio de vivienda mensual. El límite del préstamo se determina en 15 veces. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o de la pareja es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes.
4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con el límite máximo del préstamo.
El límite máximo es 250.000 yuanes para aumentar el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o para pagar al fondo de previsión para la vivienda; financiar normalmente o complementar el fondo de previsión de vivienda mensualmente. Para los subsidios de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 300.000 yuanes.
3. ¿Cómo determinar el monto del préstamo de la cartera?
El importe máximo del préstamo combinado no excederá el 80% del precio o valor de tasación de la vivienda adquirida, construida, reformada o reformada.
En los préstamos de cartera, el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Tianjin". El límite de préstamos para viviendas personales autónomos del banco lo determina cada banco prestamista. según sus respectivas normas de gestión, menos el préstamo del fondo de previsión de vivienda. El importe se determinará más adelante.
IV.Ejemplos de cálculo del monto del préstamo
Por ejemplo, el Sr. Zhang, de 40 años, paga 400 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes y el índice de contribución de ambas unidades. y el saldo del depósito del fondo de previsión para el individuo es de 8.000 yuanes, y el fondo de previsión para la vivienda se complementa con pagos normales, con un saldo de depósito de 3.000 yuanes al mes para el fondo de previsión para la vivienda y el porcentaje de contribución; tanto de la unidad como del individuo es del 15%, y el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes. El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si una pareja solicita un préstamo doble, el monto estimado del préstamo es:
1 Según los ingresos familiares, el préstamo puede ser de 279.000 yuanes
Proceso de cálculo:
Los ingresos del prestatario son 400÷ (0.10.1)=2000 (yuanes)
Los ingresos del cónyuge 300÷(0.150.15)=1000 (yuanes)
Monto del préstamo=[ 2000×(0 .40.1) 1000×(0.40.15)]×12×15=279000 (yuanes)
2. El monto del préstamo es 320.000 yuanes según el precio de la vivienda
Proceso de cálculo:
Monto del préstamo = 400.000 × 80% = 320.000 (yuanes)
3. Según el saldo, el monto prestable es 225.000 yuanes
Proceso de cálculo:
Monto del préstamo = (800030006000) × 15 = 255.000 (yuanes)
4. El límite máximo es 300.000 yuanes
Unidad: 10.000 yuanes
Monto estimado del préstamo Antes del ajuste de condiciones Después del ajuste
Calculado en función de la capacidad de pago del préstamo 27.927.9
Calculado en base al índice de precios de la vivienda 3232
Calculado en base al múltiplo del saldo de depósito 2125.5
Calcule el límite máximo de préstamo en 2030
El límite de préstamo final es 2025,5
El monto del préstamo calculado en base Si se cumplen las cuatro condiciones anteriores, se toma su valor y el límite de préstamo disponible para los empleados es de 255.000 yuanes.
¿Cómo pagar el préstamo del fondo de previsión de Tianjin?
Los prestatarios del fondo de previsión de Tianjin pueden realizar pagos normales y pagos anticipados. El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mediante retención o ventanilla de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo. La siguiente es una introducción detallada al pago.
1. Amortización normal
El prestatario encomienda al banco prestamista la retención y devolución del principal y los intereses del préstamo mediante tarjetas de ahorro, libretas, etc. Si bien el prestatario confía al banco prestamista el pago del capital y los intereses del préstamo todos los meses mediante tarjetas de ahorro y deducciones en la libreta, el prestatario también debe confiar al Centro del Fondo de Previsión y al banco prestamista la retirada del fondo de previsión para vivienda (incluido el fondo de previsión para vivienda). de él y su cónyuge todos los meses después de pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente (el fondo de previsión de vivienda suplementario y el subsidio de vivienda mensual) se transfieren a la cuenta de ahorros del banco Longka del fondo de previsión de vivienda del prestatario como fondos de retención para el reembolso de. capital e intereses del préstamo el próximo mes.
2. Amortización anticipada
Los prestatarios pueden solicitar en ventanilla el reembolso de todo el principal y los intereses del préstamo por adelantado o de parte del principal y los intereses del préstamo por adelantado. En el caso de los préstamos gestionados por el Banco Chino-Alemán de Vivienda y Ahorro, el Banco Comercial Rural y el Banco Bohai, los prestatarios deben acudir a los mostradores de varios centros de fondos de previsión para realizar el reembolso anticipado; en el caso de los préstamos gestionados por otros bancos, los prestatarios deben acudir al banco prestamista; Mostrador para amortización anticipada.
Los prestatarios que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión para la vivienda (incluidos préstamos combinados del fondo de previsión para la vivienda, del fondo de previsión para la vivienda y de la Caja de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemana) ante el CCB y hayan realizado pagos normales pueden acudir al mostrador del CCB. solicitar el retiro de la vivienda para ellos y sus cónyuges del saldo de la cuenta del fondo y reembolsar por adelantado el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Con qué frecuencia se deben retirar los préstamos de la cartera del fondo de previsión de Tianjin
1 año. Según las regulaciones pertinentes, el Fondo de Previsión de Tianjin solo se puede retirar una vez al año. Sin embargo, si solicita compensar un préstamo, el prestamista puede optar por compensarlo una vez al mes o anualmente. situación.
¿Qué banco es adecuado para los préstamos de la cartera del fondo de previsión de Tianjin?
Tianjin Industrial and Commercial Bank.
En la actualidad, la parte hipotecaria del préstamo del fondo de previsión (cartera) del Tianjin Industrial and Commercial Bank of China se determina de acuerdo con los estándares de si se trata de la primera vivienda. Si se trata de la primera vivienda, la tasa de interés puede tener un descuento del 10%. la tasa de interés de referencia, por lo que el préstamo de cartera del fondo de previsión de Tianjin del ICBC de Tianjin es adecuado.
Método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Tianjin y regulaciones estándar mínimas del fondo de previsión
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión se basa en cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, fondo de previsión de la vivienda Saldo de la cuenta y límite máximo del préstamo Para determinar, el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. Entonces, ¿cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin y cuál es el estándar mínimo para los préstamos del Fondo de Previsión de Tianjin? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión del límite de préstamos del fondo de previsión de Tianjin.
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales y apoyar a los empleados en la compra, construcción, renovación y revisión de sus propias viviendas. Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Consejo de Estado, el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Tianjin" y los reglamentos nacionales pertinentes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad, se formulan estas medidas.
Artículo 2 Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los fondos de previsión para la vivienda como la fuente de fondos, se otorgan a los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda y están destinados a la compra, construcción, renovación y revisión de sus Propiedades propias dentro del área administrativa de esta ciudad. Préstamos especiales de consumo para vivienda. Las viviendas adquiridas por los empleados incluyen viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas privadas y derechos de propiedad de viviendas públicas.
Artículo 3 Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal siguen los principios de combinar depósitos y préstamos, depositar primero y luego pedir prestado, pedir prestado en cantidades totales y reembolsar en cantidades pequeñas, y garantías de préstamos.
Artículo 4 El Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es el organismo gestor de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual en esta ciudad. Es responsable de examinar y aprobar las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual y de supervisar el endeudamiento y la liquidación de los mismos. préstamos del fondo de previsión de vivienda individual.
Artículo 5: Los servicios financieros de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal serán manejados por bancos comerciales (en adelante, "bancos de préstamo") encomendados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y designados por el Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Comité de Dirección.
Los bancos prestamistas que manejan negocios de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal deben aceptar la supervisión, evaluación y gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.
Artículo 6 Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que no es suficiente para cubrir los costos de compra, construcción, renovación o revisión de una casa, puede solicitar un préstamo de vivienda personal de un banco prestamista al mismo tiempo, y el banco prestamista utilizará el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. Se proporciona a los empleados en forma de una combinación de préstamos bancarios personales para vivienda (excluidos los préstamos de ahorro para vivienda chino-alemanes) (es decir, "personal préstamos combinados de fondos de previsión para la vivienda").
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 7 Si las familias de los empleados (incluidos los empleados, cónyuges e hijos menores, los mismos a continuación) compran su propia vivienda, los empleados pueden solicitar vivienda personal Provident Préstamo del Fondo (Cartera) (en adelante, "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"). Si al mismo tiempo se utiliza el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el cónyuge también deberá cumplir las condiciones del préstamo estipuladas en estas medidas.
Artículo 8: Si miembros de diferentes familias compran una casa juntos, uno de los compradores podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 9 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil, tener una carrera e ingresos estables y tener la capacidad pagar el capital y los intereses del préstamo, con buen crédito.
(2) No se ha alcanzado la edad legal de jubilación (si el estado tiene otras disposiciones que puedan ser prorrogadas, se aplicarán dichas disposiciones, pero la edad máxima debe ser menor de 65 años);
(3) La transacción de vivienda es verdadera, legal y válida;
(4) La cuenta del fondo de previsión de vivienda ha sido abierta. durante más de 1 año, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado continuamente durante 1 año antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y la unidad donde se encuentra el fondo de previsión para vivienda no tiene incumplimiento de pago;
(5) No hay deuda por préstamos del fondo de previsión de vivienda;
(6) El pago inicial se ha pagado de acuerdo con las disposiciones de estas medidas;
(7) Acuerda prestar garantía de conformidad con lo establecido en las presentes Medidas.
Artículo 10 Si un empleado ha utilizado el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, su cónyuge no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes de que se reembolse el préstamo.
Artículo 11 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
(1) Comprar una casa para su cónyuge, hijo, padres o padres del cónyuge;
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(2) Dentro de los dos años posteriores al divorcio, el empleado y el cónyuge original compran o venden una casa.
Artículo 12 Si un empleado está en mora con el fondo de previsión de vivienda dentro de los 3 meses (inclusive) debido a un cambio en el lugar de trabajo, o si la base de depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad se ajusta incorrectamente y el fondo de previsión de vivienda Si el fondo se reajusta, el empleado estará en mora. Si ha constituido el fondo de previsión de vivienda pendiente al solicitar un préstamo y ha reanudado el pago mensual, se considerará un pago continuo.
Artículo 13 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, si el empleado o su cónyuge tiene una de las siguientes malas condiciones crediticias, el préstamo no será aprobado en principio:
( 1) El préstamo actualmente tiene crédito pendiente Registros de pago de principal e intereses o pago por parte del garante;
(2) Registros de extensión del préstamo (prórroga) o pago de deuda con capital en los últimos 24 meses;
(3) Transacción de vivienda única Los préstamos del fondo de previsión o préstamos de vivienda comercial impagos tienen un registro de más de 6 pagos consecutivos de principal e intereses en los últimos 24 meses (4) Se ha realizado un préstamo del fondo de previsión de vivienda única; vencido más de 24 veces en los últimos 60 meses;
(5) El préstamo del fondo de previsión para vivienda ha estado vencido en los últimos 60 meses;
(6) Hay deudas incobrables o registros de cancelaciones;
(7) Incluido como persona sujeta a ejecución por abuso de confianza en el informe de crédito personal.
Capítulo 3 Monto del Préstamo, Plazo y Tasa de Interés
Artículo 14 Cuando los empleados compren su primera casa propia o derechos de propiedad de vivienda pública, deberán pagar no menos del 30% del Precio de compra de la casa. Pago inicial: Al comprar una segunda casa propia, se debe pagar un pago inicial de no menos del 60% del precio de la casa comprada.
El monto del préstamo no excederá el precio total de compra de la casa (para casas de propiedad privada, es el menor entre el precio total de compra y el valor de tasación de la casa) menos el pago inicial especificado en el párrafo anterior, entre los cuales, el precio de compra es económicamente aplicable. Para la vivienda, el monto del préstamo no debe ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y la compensación de la vivienda.
Artículo 15 El límite del préstamo no podrá ser superior al monto determinado por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Para la compra de la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior al 20 % del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un fondo de previsión). préstamo al mismo tiempo, es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge, lo mismo a continuación) veces, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Para la compra de una segunda casa propia o propiedad de vivienda pública, el monto del préstamo no será superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes. se calculará en 20.000 yuanes.
Artículo 16 El monto del préstamo no será superior al monto determinado según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago del préstamo del empleado (empleado y cónyuge). La fórmula específica es la siguiente:
[(Salario mensual total de la unidad) Pago mensual del Fondo de Previsión de Vivienda) × Coeficiente de capacidad de pago del préstamo - Monto de pago mensual del préstamo existente] El monto de pago es el pago mensual adeudado del préstamo en su informe de crédito personal.
Artículo 17 El monto del préstamo no excederá el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Para quienes compran su primera casa propia, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes; para quienes compran su segunda casa propia, el límite máximo de préstamo es de 400.000 yuanes.
Artículo 18 El monto de un préstamo del Fondo Único de Previsión para Vivienda se calculará con base en los valores mínimos previstos en los artículos 14 a 17 de las presentes Medidas.
Artículo 19 El valor del límite prestable calculado según este método se mantendrá hasta la milésima. Si el valor no es cero por debajo de la milésima, se sumará 1 a la milésima.
El monto del préstamo solicitado por los empleados debe ser un múltiplo entero de 1.000 yuanes.
Artículo 20: Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles, el período máximo del préstamo es de 30 años para la compra de viviendas privadas, el período máximo del préstamo es de 20 años para la compra de viviendas públicas; derechos de propiedad, el plazo máximo del préstamo es de 20 años. El plazo máximo del préstamo es de 10 años.
La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal (si el estado establece disposiciones adicionales para la extensión, no excederá los 5 años después de la edad de jubilación extendida). y la edad máxima no excederá los 70 años) ).
Artículo 21 El período de préstamo y el monto de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se determinarán en función de la fecha en que el banco prestamista presente la solicitud del empleado al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal.
Artículo 22 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
Artículo 23 No se concederán préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a los empleados que compren una tercera o más casas.
Capítulo 4 Garantía de Préstamo
Artículo 24 Los empleados prestarán garantías de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Compra de vivienda comercial que haya obtenido un uso permiso (o el certificado de propiedad de la vivienda del desarrollador, el mismo a continuación) para viviendas comerciales, se puede utilizar garantía hipotecaria de vivienda, garantía de garantía o garantía prendaria.
(2) La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo excede la edad legal de jubilación (que podrá ampliarse si el estado estipula lo contrario, superando la edad de jubilación ampliada o mayor de 65 años) o la La compra de viviendas comerciales no ha sido aprobada para su uso. Para certificar los derechos de propiedad de viviendas comerciales, viviendas de productos básicos de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas privadas y viviendas públicas, se utilizará garantía o garantía de prenda.
Artículo 25 Si se adopta el método de garantía hipotecaria de vivienda, la vivienda comercial adquirida que haya obtenido el certificado de permiso de vivienda comercial quedará hipotecada con la vivienda adquirida. Las viviendas que hayan sido hipotecadas no podrán utilizarse como garantía hipotecaria.
El prestatario (y otros propietarios y compradores de viviendas) deben firmar un contrato de hipoteca por escrito con el banco prestamista y gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda de conformidad con la ley.
El valor actual de una casa hipotecada se determina en función del precio total de compra o del valor de tasación de la casa, el menor. El valor máximo de la hipoteca no podrá exceder del 70% del valor actual de la vivienda hipotecada.
El deudor hipotecario debe conservar adecuadamente la casa hipotecada durante el período de la hipoteca y es responsable de repararla, mantenerla y garantizar su integridad. Cuando el bien hipotecado se pierda o se anuncie, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente al banco prestamista. y Liquidar el préstamo anticipadamente o cambiar la garantía. Después de que el deudor hipotecario notifica al cesionario que la casa ha sido hipotecada y obtiene el consentimiento por escrito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y del banco prestamista, el deudor hipotecario puede transferir o arrendar su propia casa y la parte de propiedad de la propiedad, y el producto de la transferencia se pagará al deudor hipotecario. El banco prestamista liquidará anticipadamente el préstamo. El banco prestamista debe supervisar e inspeccionar el estado de la garantía.
Artículo 26 Si se adopta una garantía prendaria, los empleados deberán utilizar como garantía bonos del tesoro, certificados de depósito bancario de préstamo y otros valores reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal y el banco de préstamo.
El pignorante debe firmar un contrato de prenda por escrito con el banco prestamista, y el monto de la prenda no será menor que el principal y los intereses del monto del préstamo.
Artículo 27 Si se adopta una garantía, el prestatario deberá firmar un contrato de garantía escrito con el garante encomendado por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda y el banco prestamista.
Capítulo 5 Préstamos de cartera
Artículo 28 Los empleados que soliciten préstamos de cartera del fondo de previsión de vivienda individual (en adelante, "préstamos de cartera") deberán cumplir tanto con las presentes Medidas como con las Requisitos de préstamo del banco prestamista. Normas pertinentes sobre préstamos para vivienda.
En el artículo 29 de los préstamos de cartera, el límite del préstamo personal para vivienda del banco será determinado por el propio banco prestamista, y el pago inicial se ajustará a lo dispuesto en el artículo 14 de estas Medidas.
Artículo 30 En los préstamos combinados, el plazo del préstamo de vivienda personal del banco debe ser el mismo que el plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 31 Una misma combinación de préstamos adoptará el mismo método de garantía.
Artículo 32 Si un prestatario de un préstamo de cartera viola el contrato de préstamo y no cumple con su obligación de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista deberá manejar las garantías y prendas de acuerdo con las regulaciones, o exigir garante para cumplir con sus responsabilidades de garantía. Al reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se reembolsarán antes que el principal y los intereses del préstamo para la vivienda personal del banco prestamista.
Capítulo 6 Solicitud y reembolso del préstamo
Artículo 33 Los empleados que soliciten préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar una solicitud por escrito al banco prestamista y cumplir verazmente con las normas del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal. Centro de gestión y el banco prestamista Proporcionar información de solicitud de préstamo al banco prestamista.
Artículo 34 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo.
Artículo 35 Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de reembolso será el pago único del principal y los intereses al vencimiento, y los intereses seguirán al principal.
Si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se amortizarán en cuotas mensuales. El prestatario puede reembolsar el préstamo en cantidades iguales de capital e intereses u otros métodos especificados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista.
El prestatario y el banco prestamista acuerdan el método de pago en el contrato de préstamo y, una vez determinado, no se puede cambiar.
Artículo 36 El prestatario ingresará el período de amortización a partir del mes siguiente a la fecha de la transferencia bancaria, y la fecha de amortización mensual será el día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo bancario. El prestatario debe realizar los pagos mensuales confiando al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista la retención del pago en la fecha de pago mensual.
Artículo 37 El prestatario deberá solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal el reembolso anticipado del principal y los intereses del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, y la solicitud se procesará con la aprobación de la Caja de Previsión de Vivienda Municipal. Centro de Gestión de Fondos. Para pagar por adelantado el capital y los intereses de un préstamo para vivienda personal de un banco en un préstamo de cartera, se debe presentar una solicitud al banco prestamista y procesarla con la aprobación del banco prestamista.
Artículo 38 El prestatario podrá reembolsar el préstamo por adelantado reembolsando la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado o parte del principal y los intereses del préstamo por adelantado.
Artículo 39 Durante el período del préstamo, el prestatario debe cooperar con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista para inspeccionar el uso del préstamo.
Artículo 40 Una vez que el prestatario haya liquidado el principal y los intereses del préstamo, si se utiliza garantía hipotecaria o garantía, se completarán los procedimientos de cancelación de la hipoteca, si se utiliza garantía prendaria, el préstamo; El banco devolverá los valores pignorados al prestamista.
Artículo 41 Los materiales y procedimientos específicos de solicitud de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda serán formulados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal y anunciados al público.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 42 Cualquiera que obtenga un préstamo del fondo de previsión de vivienda o aumente el monto del préstamo utilizando información falsa sobre la compra de vivienda, el matrimonio u otra información, será ordenado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal El importe del préstamo ilegal se devolverá dentro de un plazo y se impondrán sanciones de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin" si el reembolso no se realiza dentro del plazo, el Fondo de Previsión de Vivienda Municipal; El Centro de Gestión de Fondos podrá solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo.
Artículo 43 Si el prestatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el Centro Gestor del Fondo de Previsión Municipal para la Vivienda tiene derecho a exigir al banco prestamista la suspensión del pago del préstamo o el retiro anticipado de la totalidad del préstamo:
(1) El prestatario utiliza medios fraudulentos para ocultar la verdadera situación y proporciona materiales de certificación falsos;
(2) El garante viola el contrato de garantía o pierde la capacidad de asumir responsabilidad conjunta. y la garantía está devaluada o dañada y es insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo. Reducir significativamente el impacto en la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no implementa nuevas garantías o nuevas hipotecas (promesas) según sea necesario; /p>
(3) No utilizar el préstamo de acuerdo con los fines especificados en el contrato de préstamo;
(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario constituirá una hipoteca o pignorar bienes o intereses, vender, transferir, donar o repetir la hipoteca;
(5) El prestatario se niega u Obstruye al prestamista la supervisión e inspección del uso del préstamo;
( 6) Otros motivos que afecten el reembolso del préstamo o perjudiquen los intereses del banco prestamista por motivos del prestatario;
(7) El banco prestamista Otras circunstancias acordadas con el prestatario.
Artículo 44 Si el prestatario se apropia indebidamente del préstamo para otros fines, el banco prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre la parte apropiada indebidamente de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
Artículo 45 Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, se cobrarán intereses sobre la parte vencida de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Artículo 46 Si el prestatario no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos o durante un período acumulado de seis meses, y el prestatario fallece, es declarado desaparecido o emigra al extranjero antes de la terminación del contrato de préstamo, sus herederos legales o Si el legatario se niega a pagar el principal y los intereses del préstamo o no puede pagar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista tiene derecho a trabajar con los departamentos pertinentes para disponer de las hipotecas y prendas o exigir al fiador la responsabilidad solidaria.
Artículo 47 El banco prestamista administrará los bienes hipotecados o pignorados de conformidad con las normas pertinentes, y el producto se distribuirá en el siguiente orden:
(1) Pago del honorarios de remate del inmueble hipotecado y tramitación de la hipoteca Otros gastos relacionados con el inmueble o gastos relacionados con el manejo del inmueble pignorado;
(2) Deducir los impuestos a pagar sobre el inmueble hipotecado;
(3) Devolver el capital y los intereses del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda adeudado por el prestatario y pagar la indemnización por daños y perjuicios;
(4) Compensar los daños causados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista por incumplimiento de contrato por parte del prestatario;
(5) devolver el importe restante al deudor hipotecario o pignorante.
Cuando el monto obtenido de la enajenación del bien hipotecado o pignorado sea insuficiente para pagar el capital y los intereses del préstamo, la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización, el banco prestamista tiene derecho a reclamar el déficit de el prestatario.
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 48 Cuando el contrato de préstamo deba rescindirse o modificarse durante el período de amortización, el prestatario y el prestamista deberán negociar y acordar si se utiliza una garantía. , también deberá gravarse el contrato de préstamo. Con el consentimiento del garante, se firmará un contrato de modificación conforme a la ley. Antes de alcanzar el contrato modificado, el contrato de préstamo original seguirá siendo válido.
Artículo 49: Cuando se presente una controversia, ésta deberá resolverse mediante negociación. Si la negociación fracasa, las partes podrán solicitar arbitraje al comité de arbitraje o entablar una demanda ante el pueblo.
Artículo 50 En la construcción, renovación o remodelación de viviendas propias, las condiciones del préstamo, cálculo del monto, plazo, tasa de interés, etc. para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda serán las mismas que para la compra. derechos de propiedad de la vivienda pública.
Para construir, renovar o reformar viviendas propias, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de viviendas utilizando garantía hipotecaria, garantía hipotecaria o garantía prendaria. Quienes utilicen garantía hipotecaria deberán utilizar otras viviendas propias. vivienda como garantía. Otras disposiciones para garantías de préstamos son consistentes con aquellas para la compra de una vivienda ocupada por su propietario.
Artículo 51 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal implementará activamente redes de información con la administración de vivienda, asuntos civiles, bancos de préstamos y otras instituciones, promoverá la solicitud de préstamos en línea y el negocio de pago de préstamos, y brindará comodidad a los empleados para presentar solicitudes. para préstamos del fondo de previsión de vivienda, servicio eficiente.
Artículo 52 Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros empleados en esta ciudad solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con estas Medidas y las regulaciones pertinentes.
Artículo 53 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de febrero y quedarán derogadas el 31 de enero de 2024. "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión Municipal de Tianjin" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2009] Nº 8), "Aviso sobre el ajuste de las normas de revisión de crédito para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2012] Nº 11), "Aviso sobre el ajuste por adelantado "Aviso sobre las políticas pertinentes para el reembolso de los préstamos de cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2014] Nº 7), "Aviso sobre los ajustes a las políticas pertinentes para los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2015] N° 5), "Aviso sobre ajustes "Aviso sobre políticas relacionadas con préstamos (carteras) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2016] N° 5), "Aviso sobre el ajuste del Ratio de pago inicial de los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión de Vivienda Individual" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2016] N.º 6), "Aviso sobre el ajuste del ratio de pago inicial de los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión de Vivienda Individual" (Comité del Fondo de Previsión de Tianjin [2017] No. 5) quedarán abolidos en la fecha de implementación de estas medidas.
Con esto concluye la introducción a la Política de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Tianjin y la Política de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Tianjin. ¿Ha encontrado la información que necesita?