¿Cuáles son las normas nacionales sobre la confirmación de los derechos de propiedad rural?

El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho a utilizar tierras colectivas asignadas a sus miembros para la construcción de viviendas con la aprobación de la organización económica colectiva rural de conformidad con el ley.

El titular del derecho de propiedad disfruta de los derechos de posesión, uso, renta y disposición limitada, es decir, el titular del derecho tiene derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares, y a enajenar y arrendar las casas junto con la finca. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Restricciones a la transferencia y arrendamiento de terrenos familiares:

Si el terreno familiar se transfiere o alquila, no se volverá a realizar ninguna solicitud de terreno familiar;

El el titular del derecho transfiere la casa y su residencia Si se transfiere el derecho a utilizar la base, la casa y el derecho a utilizar la propiedad familiar deben transferirse a miembros de la organización económica colectiva que cumplan las condiciones para la solicitud de propiedad familiar;

Después de la transferencia del derecho de uso de la casa y de la propiedad, el sujeto del derecho de uso de la propiedad cambia, el cesionario participa en la adquisición de una nueva propiedad y debe realizar los procedimientos de registro de transferencia de acuerdo con la ley. Las granjas y los edificios residenciales pueden utilizarse no sólo como residencia, sino también para la producción familiar y actividades comerciales.

La adquisición de derechos de uso de vivienda es gratuita y está basada en el bienestar. Después de solicitar el derecho a utilizar la propiedad, si no se construye ninguna casa durante dos años o si la casa se derrumba o es demolida durante más de dos años, la organización económica colectiva recuperará el derecho a utilizar la propiedad sin compensación.

Los artículos 152 a 155 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipulan específicamente el derecho de uso de la tierra familiar, aclarando:

El propietario del derecho de uso de la tierra familiar gozará de la posesión de tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley y el derecho a utilizar la tierra, y tener derecho a utilizar la tierra para construir casas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda se realizarán de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y demás leyes y reglamentos nacionales pertinentes.

Si la propiedad se pierde debido a desastres naturales u otras causas, el derecho de uso de la propiedad se extinguirá. Los aldeanos que han perdido sus hogares deberían ser redistribuidos.

Si el derecho registrado de uso de terreno familiar se transfiere o se pierde, el cambio o cancelación del registro deberá realizarse en el momento oportuno.

Características de los derechos de uso de vivienda

(1) Naturaleza del sujeto

(2) El objeto se limita a tierras de propiedad colectiva de los agricultores.

(3) El uso de los derechos de uso de la propiedad es específico

Contenido de los derechos de uso de la propiedad

1. >(1) El derecho a construir casas y otros accesorios en el sitio de la propiedad

(2) Construir otros edificios, accesorios o plantar bambú en las áreas ociosas del sitio de la propiedad.

(3) Derecho de disposición limitado del derecho de uso de la propiedad

2 Obligaciones del derecho de uso de la propiedad

(1) Utilizar la propiedad de acuerdo con. los fines aprobados Obligaciones

(2) Obligaciones de construir viviendas de acuerdo con el área aprobada

(3) Obligaciones de obedecer la planificación (4) Al ejercer el derecho de uso de la tierra familiar, el Los derechos legales de los pueblos vecinos no se verán obstaculizados, derechos y obligaciones.

Datos ampliados:

Nivel de servicio

Los aldeanos rurales que necesiten utilizar terrenos para construir residencias deben pasar por los siguientes procedimientos:

1. Solicitud

Los solicitantes deben presentar una solicitud de uso de la tierra por escrito al comité local de la aldea con los materiales de la solicitud. El comité de la aldea revisará los materiales de solicitud cada trimestre, convocará un comité de la aldea o un congreso de aldeanos de acuerdo con la ley para revisar y publicar la lista. Si los aldeanos de la aldea no presentan objeciones dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de publicación o las objeciones no son válidas, se informarán a la oficina de tierras y recursos del municipio para una revisión preliminar.

2. Investigación in situ

El gobierno popular del municipio (ciudad) organizará la oficina de tierras y recursos para realizar investigaciones in situ y estudios masivos, revisar los terrenos de construcción y las condiciones de aplicación. para terrenos de construcción, y preparar registros de Exploración y opiniones de revisión.

En tercer lugar, complete el formulario de solicitud

Después de pasar la revisión preliminar, la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el "Formulario de solicitud para construcción y terrenos residenciales de aldeanos rurales".

Cuarto, revisión por parte del comité de la aldea

El comité de la aldea revisará y firmará el "Formulario de solicitud para terrenos y construcción residenciales de aldeanos rurales" presentado por el solicitante, y revisará la solicitud del solicitante. original El terreno residencial y el estado de vida actual de los miembros de la familia deben certificarse, firmarse por la persona a cargo y sellarse con el sello oficial del comité de la aldea, y luego informarse al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión.

Revisión e informe del verbo (abreviatura del verbo)

Después de recibir los materiales de solicitud para terrenos de construcción residencial presentados por el comité de la aldea, el gobierno popular del municipio (ciudad) debe completar la revisión y determinar el plan en el lugar. El alcance del uso de la tierra se presentará a la Oficina de Tierras y Recursos del Condado para su revisión preliminar. La Oficina de Tierras y Recursos del Condado presentará proyectos que cumplan con las condiciones al Gobierno Popular del Condado para su revisión y aprobación.

Verbo intransitivo estar de acuerdo

Si el gobierno popular del condado aprueba el uso del suelo, la oficina de recursos y tierras del condado emitirá una carta de aprobación del terreno para la construcción.

7. Replanteo

Dirigido por Tierras y Recursos, el personal del gobierno municipal irá al sitio para replantear de acuerdo con la carta de aprobación del terreno de construcción y la planificación del proyecto de construcción de la aldea y la ciudad. permitir, delinear el alcance y completar la tarjeta de registro de replanteo, el personal que participa en el replanteo firma en la tarjeta de registro de replanteo. Una vez apostado, el solicitante del terreno puede comenzar la construcción.

8. Aceptación y Certificación

Si desea construir, renovar o ampliar una residencia rural, deberá solicitar el registro inicial de la propiedad o el cambio de acuerdo con la ley dentro de los 30 días laborables. días a partir de la fecha de finalización y aceptación de la casa, registro, registro de derechos de propiedad de la casa y obtención de certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la casa.

Condiciones de solicitud

1. Se confirma que los hogares deben dividirse por motivos como el matrimonio de los hijos y la falta de tierras familiares. 2. Los extranjeros tienen; se establecieron y se convirtieron en miembros de organizaciones económicas colectivas y no tenían tierras para vivir;

3. La reubicación es necesaria debido a la ocurrencia o prevención de desastres naturales, la implementación de la planificación rural y urbana y la construcción de. instalaciones públicas del municipio (ciudad) y empresas de bienestar público.

No se aprobará el uso de tierras familiares a los aldeanos rurales que tengan alguna de las siguientes circunstancias:

1. Menores de 18 años.

2. terreno familiar El área ha alcanzado los estándares requeridos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar;

3.

Dado que existen algunas diferencias en las regulaciones de varias provincias, la situación específica solo se puede determinar después de consultar al departamento local de tierras y recursos. Los procedimientos y pasos generales son los descritos anteriormente. Si tiene alguna otra pregunta, agregue sus preguntas.

Fuente ampliada: Enciclopedia Baidu: Granja rural