Arrendamiento y arrendamiento de derechos de gestión territorial

Al arrendar un terreno, no es necesario transferir los derechos de administración del contrato del terreno, solo necesita arrendar el terreno a otros para su uso. El artículo 331 del Código Civil estipula: “El titular del derecho de administración de tierras por contrato tendrá derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de las tierras cultivadas, forestales y pastizales que contrate conforme a la ley, y tendrá derecho a dedicarse a la agricultura, como la plantación, la silvicultura y la producción ganadera. "El titular del contrato de derechos de gestión de la tierra puede ocupar, utilizar y beneficiarse de la tierra. Si la parte alquila la tierra a otros, solo transfiere los derechos de uso de la tierra a otros, y el titular del derecho de gestión del contrato de tierras aún debe disfrutar de otros derechos. El titular del derecho de gestión del contrato de tierras podrá intercambiar y transferir el derecho de gestión del contrato de tierras de conformidad con la ley. Se puede ver que las partes solo necesitan transferir sus derechos de gestión de contratos de tierras a otros cuando intercambian o transfieren tierras, y sólo en el caso de arrendamiento, no necesitan transferir sus propios derechos de gestión de contratos de tierras. Según la base legal, los artículos 331 y 334 del Código Civil, para el arrendamiento de tierras, se deben presentar certificados de uso de tierras de propiedad estatal, contratos de arrendamiento y otra información relevante, y tomar la iniciativa de acudir a las autoridades fiscales locales para presentar la declaración de impuestos. declaraciones y presentar declaraciones de impuestos de acuerdo con la normativa Prevé el pago del impuesto al valor agregado, impuesto a la propiedad, recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto a la renta personal. Impuesto al valor agregado: ingresos por alquiler libres de impuestos, con una tasa impositiva del 5%; impuesto a la construcción urbana: calculado a una tasa impositiva comercial del 7%; recargo educativo: aplicado a una tasa impositiva comercial del 3% (algunos lugares también aplican); recargos por educación local, con una tasa impositiva del 1% en otros lugares: 1,5%; impuesto de timbre: basado en una milésima parte de los ingresos por alquiler; impuesto sobre la propiedad: basado en los ingresos por alquiler, el tipo impositivo es del 12%; Calculado en función del área ocupada real del terreno × el monto del impuesto a nivel unitario, el "monto del impuesto a nivel unitario" lo determina el impuesto local. La oficina determina de antemano según la ubicación del terreno: De un nacional En perspectiva, el "monto del impuesto a nivel unitario" es el siguiente: 1,1,5 yuanes a 30 yuanes para las ciudades grandes; 2, 1,2 yuanes a 24 yuanes para las ciudades medianas; 3, 0,9 yuanes a 18 yuanes para las ciudades pequeñas; Impuesto sobre la renta de las personas físicas en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras: el impuesto local se puede recaudar según los métodos aprobados a nivel nacional, la tasa de embargo está entre el 1% y el 5%, generalmente entre el 2% y el 2,5%. La contratación se refiere a la naturaleza de la propiedad de tierras rurales en montañas áridas, zanjas áridas, colinas áridas, el río Huaihe y otras tierras rurales que no son aptas para su implementación dentro de organizaciones económicas colectivas rurales y pueden contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. El terreno contratado no se comprará ni venderá. El arrendamiento de terrenos es un método de transferencia de derechos de gestión de contratos de terrenos, además de la transferencia, subcontratación, intercambio, participación accionaria y administración fiduciaria. La subcontratación se refiere a que el contratista transfiere los derechos de terreno dentro de un período de tiempo determinado. Después de que parte o la totalidad de los derechos de gestión contratados se transfieren a otros agricultores en la misma organización económica colectiva para la producción y operación agrícola, la relación contractual original de la tierra permanece sin cambios y el contratista original continúa cumpliendo con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato original. contrato de contratación de tierras después de que la parte arrienda parte o la totalidad de los derechos de gestión de tierras contratados a otros para la producción y operación agrícola dentro de un cierto período de tiempo, la relación del contrato de tierras original permanece sin cambios y el contratista original continúa cumpliendo con los derechos y obligaciones. Lo estipulado en el contrato de arrendamiento de terrenos original Las disposiciones de la contratación de terrenos y del arrendamiento tienen las siguientes diferencias: 1. Los tipos de derechos son diferentes El derecho de arrendamiento es una especie de derecho de usufructo, que es el término general para que el arrendatario ocupe el terreno arrendado. propiedad según el contrato de arrendamiento Es decir, el derecho de arrendamiento del terreno es una especie de derecho del acreedor. La administración es un derecho de propiedad relacionado con la propiedad. El contratista tiene derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer del terreno contratado. ley. Es decir, el derecho de gestión del contrato de terreno es un derecho de usufructo. 2. El plazo del arrendamiento es diferente, se refiere al período durante el cual el arrendador entrega la cosa al arrendatario. no exceder de veinte años (Agente de registro de tierras) Si el período de arrendamiento excede los veinte años, el período de arrendamiento será diferente dependiendo del uso de la tierra: El período del contrato para tierras cultivadas es de 30 años El período del contrato para pastizales es de 30 a 50 años. El período de contratación de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. 3. La contratación de tierras varía según el tema, por lo general, entre familias dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. los arrendamientos generalmente son arrendados por personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas rurales, para tierras rurales contratadas, el contratista puede realizar actividades comerciales por su cuenta o puede arrendar la tierra sin transferirla para la gestión por contrato. El derecho solo se alquila a otros para su uso;

Objetividad jurídica:

Artículo 339 del Código Civil de la República Popular China* *Decidir de forma independiente transferir los derechos de gestión de la tierra a otros mediante arrendamiento, compra de acciones u otros medios. . Artículo 36 de la "Ley de Contratación de Tierras Rurales de la República Popular China"* * *El contratista podrá decidir independientemente, de conformidad con la ley, transferir los derechos de gestión de tierras a otros mediante arrendamiento (subcontratación), compra de acciones u otros medios. y levantará un acta ante el contratante. Artículo 53 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China": Cuando las tierras rurales se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el certificado de propiedad se obtiene mediante el registro de conformidad con la ley, la administración de la tierra Los derechos podrán obtenerse mediante arrendamiento, propiedad accionaria, hipoteca u otros medios conforme a la ley.