Si una pareja se divorcia, ¿de quién es la casa y la hipoteca?

Hoy en día, muchas parejas obtienen un certificado de matrimonio antes de firmar un contrato para comprar una casa para bodas. Esto puede considerarse como si el marido y la mujer compraran una casa juntos, o como tener relaciones sexuales con Cai Chen después del matrimonio. Cuando una pareja compra una casa, debe prestar especial atención a muchos aspectos. En comparación con la compra de una casa por parte de un individuo, tanto el marido como la mujer deben estar presentes al firmar un contrato, solicitar una hipoteca y transferir la transacción. ¿Qué parte es el prestamista principal de la hipoteca? ¿Qué pasa con la hipoteca si la pareja se divorcia durante el plazo de amortización?

Prepara todos los documentos

En primer lugar, cuando una pareja * * * compra conjuntamente una casa, es necesario aportar varios certificados. Si compra una casa en un lugar distinto de su residencia registrada, también deberá presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. Cuando una pareja solicita una hipoteca juntos, también deben presentar un comprobante de ingresos.

¿Quién es el prestamista principal?

Independientemente de si los nombres de ambas partes aparecen en el certificado de propiedad, generalmente en el contrato de préstamo firmado con el banco, solo una de las partes será considerada como el "prestamista", lo que comúnmente se conoce como el " prestamista principal". Al determinar el prestamista principal, se debe seleccionar al cónyuge con ingresos más altos y estables. El otro cónyuge también debe considerar el límite de edad del prestamista para evitar afectar la solicitud del plazo del préstamo.

Las parejas casadas comparten bienes.

Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según lo dispuesto en la Ley del Matrimonio: "Los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecerán a la pareja, salvo acuerdo en contrario de ambas partes". Por lo tanto, incluso si el nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad, no afecta su derecho al disfrute de la vivienda.

Comprar una casa juntos antes del matrimonio

Además de comprar una casa durante el matrimonio, muchas parejas potenciales también compran una casa antes del registro. En esta etapa, debido a que no existe un certificado de matrimonio, la casa comprada no puede contarse como la misma propiedad. Por lo tanto, al comprar una casa en esta etapa, ambas partes deben aclarar con anticipación el índice de inversión y explicar sus respectivas proporciones en la propiedad. Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, si sólo una de las partes aporta capital, si es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad inmobiliaria, de ser así, la parte de la parte que no financia; También debe determinarse y escribirse en el certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo hipotecario después del divorcio?

En primer lugar, según las disposiciones legales pertinentes, en caso de divorcio, la propiedad debe pertenecer a la parte que compró la casa. Después del matrimonio, el reembolso corresponde a ambos cónyuges. Según la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y solicita un préstamo bancario, y después del matrimonio, utiliza los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo. . Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece a la parte que tiene el derecho de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que tiene el derecho de propiedad. registro.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de mayo de 2017. Consulte la política de compra actual).

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