¿Debo pagar impuestos comerciales al vender bienes raíces después de que una pareja se divorcia y cambia de nombre?

Hola, la propiedad de la pareja (residencia habitual) se vendió después de que se cambiara el nombre tras el divorcio. No es necesario pagar el IVA sobre el certificado de propiedad inmobiliaria durante dos años, y no es necesario pagar el IVA sobre el certificado de propiedad inmobiliaria durante dos años.

Si se transfiere una casa de segunda mano normalmente, se pagarán las siguientes tarifas de acuerdo con la normativa pertinente: (1) Impuesto comercial: el tipo impositivo es del 5,55% y será pagado por el vendedor. Al mismo tiempo, se estipula que si una casa no ordinaria se transfiere y vende hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial en su totalidad si se transfiere una casa no ordinaria comprada por más de 2 años o una ordinaria; casa comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre las dos transacciones. Si se transfiere y vende una vivienda ordinaria comprada por más de 2 años, el impuesto comercial está exento; si la propiedad vendida no es residencial, como tiendas, oficinas, fábricas, etc., no se demostrará si se ha pagado el monto total del impuesto comercial; debe recogerse después de 2 años. (2) IRPF: importe total de la operación 65.438 + 0% o 20% de la diferencia entre ambas operaciones. Hay dos condiciones para que el vendedor pague y cobre: ​​la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Después del divorcio, las partes interesadas pueden solicitar la venta y la transferencia de la casa. Las partes deben poseer todos los derechos de propiedad de la casa. Si comparte el derecho a una casa con su excónyuge divorciado, la parte que necesita divorciarse debe acudir al departamento de gestión de vivienda con el comprador para firmar los procedimientos de transferencia de la casa.

Base Legal

Artículo 1076 del Código Civil: Si una pareja desea divorciarse voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro de divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonio. . El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.

El artículo 1062 del "Código Civil" estipula que los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y la mujer y pertenecen al marido y a la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y servicios laborales Remuneración;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual

(4) Los bienes heredados o donados, excepto el principal. Salvo lo dispuesto en el inciso 3 del artículo 1063 de la Ley;

(5) Los demás bienes que deban ser propiedad de * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.